Iniciado por Pasapisero

Quizá vaya siendo hora de empezar a mirar algo...

Iniciado por sudden-and sharp

No hombre; eso si acaso cuando empiecen a subir desde un suelo absolutamente ridículo.

Iniciado por Pasapisero

Si, cuando sean gratis porque tú lo vales.

Iniciado por azkunaveteya

No, pero si bajan un 30% adicional en los proximos 3-4 años, puedes empezar a mirar

Iniciado por Pasapisero

Eso es mucho apostar, yo a estas alturas ya creo más en el estancamiento de precios para toda la puta vida.

El precio de la vivienda debería reducirse otro 24% adicional para eliminar cualquier rastro de burbuja inmobiliaria en España o, lo que es lo mismo, los pisos siguen sobrevalorados un 24% a cierre de 2010.

El informe estima que los precios de la vivienda descenderán un 20% de media sobre los del primer semestre de 2010, situándose a niveles de 2003 y 2004, y que lo harán de forma escalonada hasta 2015. La caída en las áreas metropolitanas se situarán en torno al 15%, mientras que en las áreas no metropolitanas los descensos pueden alcanzar hasta un 30%.

La crisis del ladrillo en España se prolongará aún durante 2011, cuando los precios de la vivienda podrían registrar caídas de entre el 10% y el 15%, lo que convierte al mercado inmobiliario español en el menos atractivo de Europa junto al de Irlanda, según estima la agencia de calificación crediticia Fitch Ratings.

En cuanto a la evolución del sector residencial, la consultora calcula que los precios de los pisos bajarán entre un 5% y un 8% en 2011 (hasta un 10% en caso de segunda residencia), que se sumará así al ajuste de entre un 15% y un 20% que acumulan desde el inicio de la crisis en 2007 (un 25% en el caso de vivienda vacacional).

En la actualidad, y según los datos facilitados por Banif, hay un millón y medio de viviendas vacías en España, entre las que se encuentran inmuebles nuevos, de segunda mano y en construcción, si bien para absorber estos excedentes, los precios deberían caer un 27%, frente a una caída del 5% en 2009 y del 5,7% el año anterior. En su opinión, una mayor bajada de los precios de la vivienda sería positiva para la economía española

El Banco de España señala en su último Boletín Económico, publicado el martes, que el precio de la vivienda seguirá cayendo hasta 2012.
En concreto, el documento indica que, “en el caso del precio de la vivienda, que, junto con las cotizaciones bursátiles, constituye el otro gran determinante de la evolución de la riqueza de las familias, se espera a lo largo del período de proyección [2010 y 2011] una continuación del perfil de caídas de esta variable".

El consejero delegado de BBVA, Ángel Cano, resaltó ayer que la situación de la vivienda es heterogénea y muy diferente según la parte de España que se considere pero que en 2011 “podría faltar de media otro 5% de caída” en el precio de los pisos. No obstante, matizó que es díficil de prever y que depende del stock de viviendas.

Sobre el descenso del precio de los activos inmobiliarios del 20% para 2011, Cano resaltó que la bajada será muy heterogénea en función de la región geográfica en que se encuentren, ya que la caída será superior en las zonas costeras que en los núcleos urbanos.

El presidente del Instituto de Estudios Económicos (IEE), Juan Iranzo, auguró hoy que el sector inmobiliario sufrirá "un ajuste" el próximo año que conllevará una bajada del precio de la vivienda de casi un 30%.

El último, un análisis realizado por el presidente de la Red de Expertos Inmobiliarios, Eduardo Molet, prevé que el precio de la vivienda de segunda mano, tanto de venta como de alquiler, continuará en descenso a lo largo de 2011 y habrá que esperar a 2012 para que los precios experimenten un suave y progresivo aumento.

El precio de la vivienda registrará en 2011 un descenso de precios cercano al 3%, su menor caída desde el inicio de la crisis del sector, de forma que 2012 podría convertirse en el año en el que se estancara por completo el precio de la vivienda en España, según un estudio del portal inmobiliario 'facilisimo.com'.

Un sondeo de reuters entre expertos destaca que los precios de la vivienda caerán en España un 5% este año y un 4% en 2011. de confirmarse este escenario, estaríamos en uno de caída gradual durante varios años que dejaría a la economía española rezagada respecto a otros países europeos. el paro, el stock, la escasez de crédito y la tozudez de los vendedores están detrás del problema.

¿Considera que repuntarán o bajarán los precios de las viviendas en 2011?
Christian Palau: 2011 todavía será un año de ajustes del precio de la vivienda, aunque difícilmente veremos oscilaciones superiores a las del año 2010. Es decir, podemos estarnos moviendo en variaciones del 3.5-4.5%

En los siguientes años, la evolución de los precios y de las transacciones no sólo será sustancialmente diferente en distintas ciudades, sino en algunas ocasiones dentro de un distrito, barrio o incluso calle de una misma urbe. En el último trimestre de 2010, probablemente el precio de la vivienda haya dejado de disminuir en las zonas más consolidadas (aunque no en las de alto standing) de las principales localidades españolas, pero aún continúe haciéndolo en la mayor parte del país. Desde mi perspectiva, el ajuste de precios, aunque ha sido elevado y notablemente superior al indicado por las estadísticas oficiales, no finalizará por completo en diciembre de 2010. Así, entre otros segmentos de mercado, aún le queda recorrido a la baja en la mayoría de las localidades turísticas (entre un 15% y un 20%), en los nuevos ensanches de algunas ciudades medianas (algo más del 10%) y en los barrios con menor calidad de vida de las urbes más pobladas (alrededor del 5%).

La crisis del 'ladrillo' en España se prolongará aún durante 2011, cuando los precios de la vivienda podrían registrar caídas de entre el 10% y el 15%, lo que convierte al mercado inmobiliario español en el menos atractivo de Europa junto al de Irlanda, según estima la agencia de calificación crediticia Fitch Ratings.

El 75% de los directivos inmobiliarios cree que el precio de la vivienda en España todavía no ha tocado fondo, según el Barómetro Inmobiliario de la consultora CB Richard Ellis, que ha encuestado a 200 directivos sobre las perspectivas para 2011.

El banco de inversión estadounidense Morgan Stanley considera que la burbuja de inversión en el sector de la construcción español está "casi corregida", aunque prevé que el precio de la vivienda siga ajustándose y caiga alrededor del 10 % este año.

Los precios de la vivienda en España experimentaron una de las mayores burbujas a nivel mundial, lo que implica que, a pesar de que hayan bajado entre un 10% y un 20% hasta ahora, cuentan con margen para caídas adicionales de los precios, según el Fondo Monetario Internacional (FMI) que, sin embargo, considera que los bancos españoles "pueden afrontar esta situación sin graves problemas".

"España tenía una burbuja inmobiliaria extrema antes de la crisis y, a diferencia de otros países como EEUU e Irlanda, los precios sólo han bajado moderadamente", recuerda Munchau que prevé que los precios de la vivienda en España aún deben bajar un 40% adicional desde los niveles actuales.