Vamos a ver, tengo problemas para convencer a la novia que comprar una vivienda de segunda mano reformada es pagar 2 veces la reforma. Mi explicacion:

Hay una vivienda que me gusta 70 metros, segundo sin ascensor, para tirar tabiques, meter calefaccion, arreglar ventanas... etc, el precio de la vivienda sin reformar 110.000 euros.

En el bloque de enfrente esta el mismo piso, con las mismas prestaciones pero reformado, lo venden a 130.000 euros.

Yo por mi cuenta he hablado con pepe gotera y otilio chapuzas S.A. y la reforma me cuesta 14.000 euros.

La novia.. "pues tampoco es tanta la diferencia y asi lo tenemos ya reformado".
Mi respuesta, "joder pero el notario se lleva un 10% del valor del piso" en uno de los casos es 110.000 y en el otro caso son 135.000, de pagar + 11.000 euros a pagar 13.500, sin contar que ahora mismo si haces reformas con todas las facturas en blanco el estado te ayuda hasta en un 20%.

EL montante del primer piso serian : 110.000 piso + 11.000 gastos notario y demas + (14.000 - (20%) = 11200 de reforma) = 132200

y el montante del segundo: 135.000 + 13.500 de gastos = 148.5000

¿¿Tengo razon o se me escapa algo??

gracias.

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Yo creo que tienes razón y los números parecen bastante sencillitos de entender. O hay algo que se nos escapa, o la elección es sencilla.

Además, mola más hacer tu propia reforma.

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No me meto yo en un zarrio sin ascensor ni loco, ya te acordarás de el.
Dejando a un lado que me parece caro, por ese precio metros y probable antiguedad, a no ser que el dueño te haya dejado ver minuciosamente el piso, me parece arriesgado presupuestar solo 14.000 sin saber el calado de la reforma.
Sin contar con los permisos de obra y a la comunidad que hay que pedir, ademas de jaleos varios, tener a los albañiles por alli...

reformalo a tu gusto..si lo tienes y si no dejate asesorar. no le contrates todo a una empresa, contrata partidas..y verás que te sale muchomas barato.
escojiendo bien y mirando ahorrarás la mitad.

de los pepes goteras fíate lo justo. Los chapuzas palilleros hispaistanies tienen una gran habilidad en aumentar presupuestos una vez está la obra en marcha, así que de boquilla no te fies hamijo, pide todo detallado y por escrito.

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Algunas consideraciones:

- Como Rubencillo, yo no me metía en un piso sin ascensor. Hay muchas etapas en la vida de una persona en las que es necesario: Embarazo, bebé, lesión, vejez...

- Ventajas de reformarte tú el piso: puede que te salga más barato, y desde luego te lo reformas a tu gusto.

- Inconvenientes: En general las obras duran más tiempo, y cuestan más dinero y dolores de cabeza de lo que te puedas imaginar en un principio, esto hay que tenerlo claro desde el comienzo.

- "tirar tabiques, meter calefaccion, arreglar ventanas.... " No explicas si tocas baños y cocina, pero es prácticamente reforma integral.

Cambiar ventanas (por doble acristalamiento entiendo) suele ser una partida gorda.

La calefacción también, en el aspecto de que vas a tener que rozar toda la casa para canalizar los conductos de los radiadores (tocas tabiquería, yeso y pintura de rebote.).

Cambiar tabiques lleva aparejado modificar la instalación eléctrica que pasaba por dichos tabiques, con lo que tocas electricista. Y quizá ajustar algún falso techo que se quede al aire.

Por otro lado, el tema de los tabiques suele implicar obra mayor (si lo quieres hacer legal) y necesitas proyecto técnico, a sumar en los gastos. Y es muy recomendable hacerlo legal si la finca es vieja (como indica el no tener ascensor) ya que la tabiquería puede haber entrado en carga y al tirar los tabiques producir grietas en los pisos superiores y comerte un marrón interesante. Yo esto lo he visto en dos ocasiones, con llamada a los bomberos en una, gritos y denuncias en otra y reparaciones costosas en las dos.

Otra cosa al hilo. Si reformas, llevate bien con la comunidad y comienza con buen pié, presentándote al presidente, explicando que vas a hacer obras, cuanto van a durar, que vas a molestar lo menos posible y les das tu número de teléfono por si en algún momento te requieren. El "feeling" con la finca es muy importante porque si se sienten jodidos por tí, te pueden joder (prohibido acopiar material en el portal, etc...). Por lo menos se consciente que si haces algo "ilegal" te pueden denunciar (cerrarte una terraza, etc). Yo he visto a un conocido cambiar de ubicación la cocina (después de aconsejarle yo que no lo hiciera), ponerla en el patio donde los demás vecinos tenían los dormitorios, llegar los olores, denunciarle, caerle multa porque no pidió licencia y por que no se podía cambiar la disposición, volver a poner la cocina donde estaba, enemistarse con toda la comunidad, volver a denunciarle por una minudencia de la nueva cocina (sacar conducto de la caldera a fachada), llamarme a mí para que le solucione el marrón, denunciar nosotros a todos los que se habían cerrado las terrazas y sacado conductos y A.A. a fachada, retirar todos las respectivas denuncias y quedarnos "como estamos" (al final el conocido acabó mudándose).

- En el tema de Pepe Gotera y Otilio, por supuesto pide contrato con presupuesto y plazo de entrega cerrado, por escrito y firmado, con penalización en caso de incumplimiento. Quizá ya no te pidan 14.000€.

Ten muy claro lo que quieres reformar y lo que no desde el principio, porque el presupuesto ( y los plazos) los disparas porque de pronto te apetece poner parqué (es una pena no hacerlo, ya que estás en obras...) y ahí te la clavan. Y luego resulta que no habías caido en que tienes que cepillar las puertas inferiormente, y esto será más pasta, y no las pueden cepillar hasta que no esté todo el parqué, y el del parque no puede venir hasta dentro de quince días, y hasta entonces no podemos poner rodapíé, y sin rodapié no podemos empezar a pintar...

- En los dos casos (el reformado y el sin reformas) miraría bastante el estado general de la finca, antiguedad, etc... También preguntaría a los vecinos si hay derramas pendientes, tienen que arreglar la fachada, tienen filtraciones en la cubierta. Es decir, temas de zonas comunes que te toque pagar más adelante.

En resumen: Tenerlo todo atado y pensado antes de actuar, improvisar lo mínimo.

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¿Pepe Gotera y Otilio te han dado un presupuesto por escrito y sin ninguna clausula que ponga que luego te la pueden meter doblada?

¿Estas seguro al 100% que ese sera le precio final?

¿Al piso reformado le habeis hecho una oferta a la baja?

Coincido con el tema del montante:

Sin grandes lujos y con los gastos del papeleo aparte, se te van 20.000 euros + IVA en infraestructura, cocina, cuarto de baño, suelo entero y ventanas facilmente.

Pá un piso de 37 m2...

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PD:

Lo que no quiere decir, que me compraría un piso ya reformado.

Luego te encuentras con galvanizado y cobre intercalado, cajas de registro, tapadas en el suelo, hilos del 0,75 en secciones con el macarrón obturado etc.pp.

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a mi me pasa parecido, pero el piso es mas barato y la reforma la hariamos entre mi familia (una es electricista, otro fontanero) y tienen algunos contactos.

el piso lo quiero comprar por 72000 euros me pide la dueña. mas o menos los tengo, a si es que sin contar gastos de hipoteca cuanto puede salir de mas el piso.
me refiero a iva (es piso de segunda mano a reformar), notaria, y mas cosas que se me escapen. no sabia yo que la notaria te cobrasen 10% esto es siempre?.