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  #1  
Antiguo 27-nov-2006, 02:06
jarto jarto está desconectado
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Acabo de leer éste carta de opinión y me parece muy interesante la propuesta:

En respuesta a la carta de José Nuno, a su vez respuesta del artículo de Trias de Bes, no creo que sea la solución la venta de pisos por parte del Estado. La solución, y más democrática, sería que el Estado alquilara pisos, que no vendiera / construyera ninguno de protección oficial. Es injusto para los que no le toca el piso, teniendo las mismas condiciones que los agraciados. Si todos pagamos impuestos, los pisos deberían ser de titularidad estatal, de rentas reducidas y si tienes más dinero, dejas el piso a otro y te compras uno en el sector privado. Así habría menos demanda de compra por parte de las rentas bajas, lo que empujará a la baja los precios de los pisos. Es sencillo. ¿Por qué no se hace?.

Daniel Marco Mompel - La Haya, Holanda - 26/11/2006

http://www.elpais.com/articulo/opini...pepiopi_12/Tes

¿Qué pensais vosotros?
¿Por qué no se hace? ¿Qué tipo de impedimentos hay (seguro que los hay)?


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  #2  
Antiguo 27-nov-2006, 11:13
Stock26 Stock26 está desconectado
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Ya se ha comentado en otros post. Oferta de alquieres hay. Además los alquileres no han subido ni de broma al ritmo q lo han hecho los pisos (hubiese sido imposible). El problema es q aki todo el mundo quiere una casa en propiedad. Si nos conformasemos con alquilar no habríamos llegado a este punto.


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  #3  
Antiguo 27-nov-2006, 11:26
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Iniciado por Stock26
Ya se ha comentado en otros post. Oferta de alquieres hay. Además los alquileres no han subido ni de broma al ritmo q lo han hecho los pisos (hubiese sido imposible). El problema es q aki todo el mundo quiere una casa en propiedad. Si nos conformasemos con alquilar no habríamos llegado a este punto.

No comparto eso, la oferta de alquileres es una birria.

La burbuja es de alquileres. Comparais los precios de Madrid con Berlin pero no comparais los alquileres.

Puede que los alquileres sean proporcionalmente precio/alquiler algo mas baratos que en otros paises con precios altisimos, pero aqui el dueño no paga ni impuestos directos ni indirectos.


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  #4  
Antiguo 27-nov-2006, 11:46
Stock26 Stock26 está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
La burbuja es de alquileres. Comparais los precios de Madrid con Berlin pero no comparais los alquileres.

Puede que los alquileres sean proporcionalmente precio/alquiler algo mas baratos que en otros paises con precios altisimos, pero aqui el dueño no paga ni impuestos directos ni indirectos.

¿Estás de broma no? Bueno, si lo dices pq 90% de los alquileres se cobra en negro tienes toda la razón. Pero si se hace legalmente los impuestos son bastante altos.


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  #5  
Antiguo 27-nov-2006, 11:54
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Yo ya he dicho que los alquileres con respecto a los salarios españoles en ciudades como Madrid o Barcelona, son muy caros con respecto a los salarios pero compensan poco respecto a los precios de la vivienda para el que compre solo para alquilar.

De todas formas creo que creceran las ofertas de alquiler con las promociones nuevas de pisos que no se venden y los pasapiseros que no han logrado encasquetar su piso.

También lei hace años que los empresarios quieren que la gente se aficione al alquiler para tener más facil la movilidad geografica.

Esta claro que el mercado Español esta empezando a virar hacia el alquiler porque la compra con los salarios actuales NO SE SOSTIENE ,también es lo que en realidad quiere la patronal y puede ser una forma de que no se hundan los precios de la construcción.


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  #6  
Antiguo 27-nov-2006, 11:55
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
No comparto eso, la oferta de alquileres es una birria.

Los pisos en alquiler por encima de cierto importe son excelentes, y siempre son la mitad de caros que el alquiler del dinero para comprar.
Hay que buscar en obras recientemente entregadas: es donde han comprado los últimos tontos que ¡oh sorpresa! no pueden pagar, ponen en alquiler el pisito y vuelven a casa de Papá y Mamá. Y sin complejos: realmente les estás haciendo un favor. Si fuesen listos lo venderían, pero mejor para los inquilinos. Hay que saber esperar...


Iniciado por ex-burbujista
La burbuja es de alquileres. Comparais los precios de Madrid con Berlin pero no comparais los alquileres.

Si, hay burbuja en alquileres: cuando baje fuertemente el precio de la vivienda, todavía bajará mas el alquiler.
La ratio quedará como en Alemania: bajará mas la vivienda que el alquiler, estoy de acuerdo contigo.
Pero le queda mucho al alquiler para bajar hasta ratios alemanas, sobre todo si comparas el salario medio.

Iniciado por ex-burbujista
Puede que los alquileres sean proporcionalmente precio/alquiler algo mas baratos que en otros paises con precios altisimos, pero aqui el dueño no paga ni impuestos directos ni indirectos.

Ex-Burbujista, ¿tanto te cuesta hacer una fracción?
¿Que importa el precio nominal alto si el salario también es alto?
¿Que no se pagan impuestos directos ni indirectos? ¡Deja de desinformar! Eso será si defraudas. Eso si, existen deducciones más o menos importantes, algunas dependiendo del inquilino.

http://www.spaviv.es/faq/faq_lau_propietario.php
Las rentas del alquiler recibidas tributan en el IRPF, es decir, el alquiler no está exento del pago de impuestos. Sin embargo, los gastos para el propietario son deducibles (en las condiciones que marca el impuesto) y, además, el alquiler goza de importantes deducciones.

Al casero hay que exigirle contrato y depósito de la fianza en la administración, que luego hay problemas con las deducciones por alquiler.


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  #7  
Antiguo 27-nov-2006, 12:08
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
Los pisos en alquiler por encima de cierto importe son excelentes, y siempre son la mitad de caros que el alquiler del dinero para comprar.

Muy triunfalista eres tu, ¿¿LA MITAD??, compara los intereses de la hipoteca en 20 años con el precio del alquiler a los mismos años + subidas de IPC estimativas al 3% por ejemplo y ni de coña sale la mitad ni siquiera el 80%, pero vamos.

Los alquileres solo són recomendables por las expectativas de bajadas del precio SURREALISTA de la vienda, nada más, pero a largo plazo mucho tienen que bajar para que sean atractivos.


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  #8  
Antiguo 27-nov-2006, 12:31
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por UNTROLL
Los alquileres solo són recomendables por las expectativas de bajadas del precio SURREALISTA de la vienda, nada más, pero a largo plazo mucho tienen que bajar para que sean atractivos.

Yo no tengo la culpa de que cometas el error de estimar una inflación del 3%.
¿De donde la sacas?
El objetivo BCE es del 2%. Y si hemos estado por encima un par de años, nada dice que no podamos estar por debajo.
La peseta hace tiempo que pasó a la historia, igual que la inflación alta.
Ahora estamos en inflaciones del 2,6%, y bajando.


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  #9  
Antiguo 27-nov-2006, 12:37
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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las council tax en londres posiblemente ahora sean 1.200 libras al año. = 2.000 euros.=350.000 pts. imagino que luego los impuestos a las rentas tambien seran otro pellizco.

En Londres hasta donde yo se hasta alquilar una semana se hace "legal" aqui todos los alquileres de sol y playa son en negro aunque sean por un mes. El resto ni mencionarlo...

En españa para vivir de alquiler o eres pobre o eres rico. o no puedes comprar o te da igual y con un salario muy por encima de la media no vas a tener nunca problema con alquilar donde quieras y como quieras.
(pero eso no es significativo, no se porque siempre se ponen como ejemplo los alquileres de las clases acomodadas, que son baratos justo porque esos pueden comprar y no viven de alquiler )

desahucio por deuda de 20 millones de alquiler

Última edición por ex-burbujista; 27-nov-2006 a las 12:42


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  #10  
Antiguo 27-nov-2006, 12:41
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Iniciado por jarto
Acabo de leer éste carta de opinión y me parece muy interesante la propuesta:



http://www.elpais.com/articulo/opini...pepiopi_12/Tes

¿Qué pensais vosotros?
¿Por qué no se hace? ¿Qué tipo de impedimentos hay (seguro que los hay)?

Eso eso, nacionalicemos los pisos. Y cada vez que haya un problema en un mercado, lo nacionalizamos.


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