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  #1  
Antiguo 24-nov-2006, 20:22
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Esta es la evolución:

1- 185.000 en julio (sin documento gráfico), NEGOCIABLES

2- 168.000 en octubre, NO NEGOCIABLES, URGE VENDER

3- 156.000 en noviembre, URGE VENDER





¿Por qué no se vende? Tal vez porque no tiene cédula de habitabilidad y por tanto no se puede optar a un préstamo hipotecario?


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  #2  
Antiguo 24-nov-2006, 20:24
billpunter billpunter está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Tiene que ser por lo que dices, porque si encontrase yo algo así en BCN...


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  #3  
Antiguo 24-nov-2006, 20:36
BUMBUM BUMBUM está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Bueno, tampoco es tanto. En realidad sólo es una rebaja de poco más del 15%. Aunque 30.000 leuros parecen bastantes. Debe de doler rebajar tanto tus previviones.


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  #4  
Antiguo 24-nov-2006, 20:42
burbufilia burbufilia está desconectado
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Iniciado por BUMBUM

¿Por qué no se vende? Tal vez porque no tiene cédula de habitabilidad y por tanto no se puede optar a un préstamo hipotecario?

Préstamo?

Ah, pero no eramoh todoh ricoh? Si semoh ottava potensia mundiarll!


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  #5  
Antiguo 24-nov-2006, 21:37
borbuja borbuja está desconectado
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..........

Última edición por borbuja; 21-feb-2008 a las 08:40


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  #6  
Antiguo 25-nov-2006, 21:32
mac1929 mac1929 está desconectado
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Iniciado por BUMBUM
Esta es la evolución:

1- 185.000 en julio (sin documento gráfico), NEGOCIABLES

2- 168.000 en octubre, NO NEGOCIABLES, URGE VENDER

3- 156.000 en noviembre, URGE VENDER





¿Por qué no se vende? Tal vez porque no tiene cédula de habitabilidad y por tanto no se puede optar a un préstamo hipotecario?

El mundo es un pañuelo, parece que "Rosa" tiene dudas sobre las posibilidades obtener la cedula y sobre la futura relación con sus vecinos.

http://www.loft-es.com/new/_consultas/276.htm

Copio:

Me compré hace un año una entreplanta en el centro de Bilbao, tiene 55 metros aproximados, 65 en útiles con una altura de 2,52 en la gran parte de la entreplanta, aunque en algunas zonas tiene 2,30, está declarada como oficina pero le he hecho la reforma total y he dejado todas las habitaciones con ventanas al exterior excepto la cocina que le he puesto un extractor al exterior. En la vivienda de al lado vive el portero que es exactamente igual que mi oficina de estructura, metros y demás, aquí todavía no han dado cedula de habitabilidad, pero mis preguntas son: ¿podría habitarla?

Como un acto físico, si, aunque legalmente no deberías.

¿podrían denunciarme los vecinos?

SI

¿podría pedir el cambio de uso al de 4 años?

Puedes intentarlo.

¿para ello tendría que declarar ahora que esta es mi residencia habitual?

SI lo demuestras notarialmente o de otra forma fehaciente siempre ayuda.

Gracias y felicidades por la pagina.


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  #7  
Antiguo 25-nov-2006, 23:43
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Iniciado por mac1929
El mundo es un pañuelo, parece que "Rosa" tiene dudas sobre las posibilidades obtener la cedula y sobre la futura relación con sus vecinos.

http://www.loft-es.com/new/_consultas/276.htm

Copio:

Me compré hace un año una entreplanta en el centro de Bilbao, tiene 55 metros aproximados, 65 en útiles con una altura de 2,52 en la gran parte de la entreplanta, aunque en algunas zonas tiene 2,30, está declarada como oficina pero le he hecho la reforma total y he dejado todas las habitaciones con ventanas al exterior excepto la cocina que le he puesto un extractor al exterior. En la vivienda de al lado vive el portero que es exactamente igual que mi oficina de estructura, metros y demás, aquí todavía no han dado cedula de habitabilidad, pero mis preguntas son: ¿podría habitarla?

Como un acto físico, si, aunque legalmente no deberías.

¿podrían denunciarme los vecinos?

SI

¿podría pedir el cambio de uso al de 4 años?

Puedes intentarlo.

¿para ello tendría que declarar ahora que esta es mi residencia habitual?

SI lo demuestras notarialmente o de otra forma fehaciente siempre ayuda.

Gracias y felicidades por la pagina.

¡Simplemente acojonante! Esto parece CSI-burbuja...

Esperad nuevas sorpresas cuando sepais lo que me contó un forero...


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  #8  
Antiguo 25-nov-2006, 23:52
BUMBUM BUMBUM está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Más consultas de Rosa, en el mismo enlace que puso mac1929

Iniciado por Rosa
Hola. Hace un año compré una oficina en pleno centro de Bilbao, tiene 52 m útiles, ya que en escritura constaban 62 m con descansillo y demás y de altura 3 m aproximadamente. Lo he acondicionado completamente por dentro, es decir le he puesto caldero para tener agua caliente, extractor, cocina, he hecho todas las distribuciones y todas las habitaciones han quedado con ventanas al exterior que es un parque, la casa de al lado es del portero, encima de mi oficina empiezan las casas de los vecinos y debajo tengo un bar con altillo que me deja a unos 7 metros por encima del suelo. Mi pregunta es si puedo desgravar a hacienda.


Si.

Si creéis que podría optar a que me dieran la cedula de habitabilidad (aunque creo que todavía no la están dando)

Por lo que cuentas parece que reune las condiciones normales, pero siempre es mejor consultar primero en tu Ayuntamiento.

y cuanto puede costar la cedula (una idea general).

No puedo darte un valor, depende de cada municipio y del tecnico que contrates.

Si no conceden cedula en Bilbao, ¿hay alguna posibilidad de que me dejen vivir legalmente ahí?

Legalmente no.

¿Pueden denunciarme los vecinos?

Si, pero no creo que con mucho éxito.

Gracias. Felicidades por la página que tenéis, es muy útil.

Iniciado por Rosa
Esta semana he estado en el Ayuntamiento de Bilbao preguntando para cuando sale la cedula de habitabilidad y me han dicho que eso ya no existe, que ahora solo existe el cambio de uso y que lo llevan dando desde Diciembre, ¿es lo mismo obtener la cedula que el cambio de uso de un local?


Mas o menos, digamos que lo correcto es el cambio de uso y si acaso la licencia de primera ocupación como vivienda, lo de la cédula de habitabilidad es un termino más bien coloquial que se utiliza por reminiscencias del pasado.

Es que las condiciones que me han pedido para el cambio de uso de mi oficina son físicamente imposibles, por ejemplo, que mi local tenga acceso al patio interior de la casa, cuando ningún vecino tiene acceso a el, entre otras cosas, ¿puede ser esto así? o ¿aun puedo tener esperanzas de obtener la cedula? Gracias.

El Ayuntamiento tiene potestad para exigir lo que crea conveniente para garantizar los niveles mínimos de habitabilidad que consideren... Y los ciudadanos solo podemos asumirlo o votar a otros que lo cambien...

Iniciado por Rosa
En el local que compré hace ya mas de un año, no me va a conceder el ayuntamiento la cedula de habitabilidad, al menos de momento, por motivos como que mi local no tiene acceso directo al patio interior. Estoy pensando en esperar hasta los 4 años para obtener el cambio de uso, esto me permitiría poder vivir en el local regularmente, verdad?


En principio lo que te permite es que no te tiren nada que hayas construido para adecuar el uso a vivienda.

¿Habría que pagar algo en el ayuntamiento o con presentar la solicitud y una prueba de llevar viviendo 4 años en el valdría?

No tienes que pagar ni presentar nada.

¿El cambio de uso me permitiría empadronarme en el local?

No, te puedes empadronar ya. Yo personalmente he estado empadronado en un local varios años.

¿Y al vender podría escriturar como vivienda en lugar de como local comercial?

Sin cambio de uso es muy difícil.

¿Se podría cambiar el suministro de agua y luz de local a vivienda? Muchas gracias.

Si convences a las compañías suministradoras... No tendrían por qué impedirlo si les demuestras que es tu vivienda.

Las casualidades tan coincidentes, ¿existen?


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  #9  
Antiguo 25-nov-2006, 23:52
billpunter billpunter está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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9 Agradecimientos de 4 mensajes
Iniciado por borbuja
billpunter tomate unas vacaciones de digamos .... 2 anos. No vaya a ser que te des un buen coscorron.

nasdaq 10 years

Mirate bien el ano 2000 (subida, caida, rebote, caida) y el desarrollo 2002..2006 y saca conclusiones. La vivienda no es bolsa, pero cuando el dinero a gastar es tuyo, o lo tienes que pedir prestado, pensar las cosas dos veces nunca esta mal.

Las decisiones que nos acompanan toda la vida nunca deben ser precipitadas.

PD. Por cierto sigo este forum desde hace poco tiempo y veo algo asi como una "aceleracion" increible (por llamarlo de alguna manera razonable), lo que a mi modo de ver no es nada bueno.


Mande? Perdona, no entiendo la alusión. Me refería a que debe ser por lo de la cédula de habitabilidad, porque algo de ese estilo, tal y como aparece en las fotos, con cédula, en BCN o area metropolitana te sale por 220.000 Euros o más. De hecho, locales de 20 o incluso 13 m2 cochambrosos sin ventanas están anunciados por 180.000 Euros. Por eso, no entiendo lo de las vacaciones y el coscorrón...


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  #10  
Antiguo 25-nov-2006, 23:59
Plaentxiator Plaentxiator está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por BUMBUM
Esta es la evolución:

1- 185.000 en julio (sin documento gráfico), NEGOCIABLES

2- 168.000 en octubre, NO NEGOCIABLES, URGE VENDER

3- 156.000 en noviembre, URGE VENDER

¿Por qué no se vende? Tal vez porque no tiene cédula de habitabilidad y por tanto no se puede optar a un préstamo hipotecario?

BUMBUM, so sinvergüenza, ¿cómo te atreves? ¡Sacrílego! ¿No sabes que la vivienda nunca baja?


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