¡Alegría! Este astuto comprador comparte con el mundo su truco para conseguir una tasación hinchada y así conseguir más dinero del banco.
Luego lloran en los anuncios de venta de pisos."Lo vendo POR DEBAJO de la tasación" .
(Y sí, manda webos con la metodología de la tasadora).
Yo ya tengo la hipoteca naranja, junto a mi pareja,y basandóme en
nuestra experiencia sobre la operación puedo aportar lo siguiente:
1- Tasación: te la harán en nombre de una de las 5 tasadoras con las que ellos trabajan, TINSA, SOCIEDAD DE TASACIÓN (SOTASA), VALTECNIC, TASACIONES HIPOTECARIAS (GESINAR) Y TECNITASA.
Por todo lo que yo pude leer y tomar información por mi cuenta, te puedo adelantar que si tasan por parte del banco te lo van a hacer muy a la baja y quizás de forma muy sorprendente y, es ahí, precisamente en "su tasación" dónde te pueden tirar para atrás porque superes el máximo del 80% del valor de tasación que conceden.
Nosotros llamamos a ING para decirles que teníamos una tasación de uno de ellos (TINSA, aunque aún no era verdad, pero de todas estas tasadoras era de la que teniamos mejores referencias por amigos y conocidos) y les preguntamos que si podíamos presentarla y nos contestaron que sí. En ese instante hicimos dos cosas:
a)La primera fue llamar a TINSA de nuestra provincia (buscamos por Internet en su portal) y solicitamos la tasación directamente a ellos; cuando el tasador se puso en contacto con nosotros le explicamos nuestra situación y no queríamos que inflase la tasación, pero sí que nos diera un valor que nos permitiese llegar a ése 80% de tasación (subió unos 9.000 € respecto a otra pretasación que nos había hecho BBVA y con ello tuvimos suficiente).
b)Lo segundo mirar la web continuamente para ver el teléfono del tasador que te va a ir (si no te han ido ya) y decirle que ya vais a enviar una tasación propia y que no es necesario que pase (todo esto hablado previamente y autorizado por ING).
En este caso(si la realizas directamente con una tasadora)te saldrá como unos 150-200 € más cara, pero no tiene valor alguno si al final consigues la concesión de la hipoteca claro.
Luego ellos (ING) te pedirán que les envies una copia original de la tasación (te suelen enviar dos copias las tasadoras) y cuando lo reciban tardaran una semana en comprobar que es real y no falsificada (la vuelven a enviar a la empresa tasadora para que certifique que es real), al menos es lo que te cuentan cuando llamas para informarte.
Una vez verificada que es correcta, y con la aprobación anterior económica y jurídica, en teoría, lo tendrías casi hecho. Te dirán que falta el último análisis económico final, y eso significa que van a estudiar y buscar si no les has engañado en algo (algún prestamillo que no recuerdes, que hayas avalado por algún coche, etc...); si no es el caso, sólo te quedará ponerte de acuerdo en el tema de los seguros y ya está, no parece fácil, pero así es como lo vivimos nosotros (fue muy duro, pero tal y como están las cosas, valió la pena).
Estos usuarios dan las gracias a noinversor por su mensaje:
No se trata de inflar la tasación, sino de engordarla. Es que no hablais con propiedad.....
Por cierto, sí, este es otro de los de "laculpadetodolatieneelbancoyelnotario" "nadie me avisó", "la entrega de la casa debe cancelar el crédito", "si los bancos admiten tasaciones después deben asumir las consecuencias", etc etc.
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Estos 2 usuarios dan las gracias a plakaplaka por su mensaje:
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20-may-2011, 12:52
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