Burbuja.info - Foro de economía > > > francia : los notarios anuncia la bajada de precios
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  #1  
Antiguo 24-nov-2006, 13:23
franchute franchute está desconectado
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La tendencia del mercado

Una decadencia anunciada
Sumario:
La actividad - Los precios - El consejo de los Notarios - El entorno económico Nuestras investigaciones mostraron, desde el principio del año, una lenta decadencia de la actividad inmobiliaria, acompañada de una contracción pronunciada del volumen de negocios correspondiente. A partir del mes de mayo, anunciábamos una revocación del mercado, revocación que los editorialistas de nuestros Diarios comienzan tímidamente a mencionar titulando por ejemplo: "Precio de los bienes inmuebles:" los Franceses pegan un frenazo "(1) o" de los economistas prevén una reducción del precio de los bienes inmuebles résidenciales"(2).




"Varios factores los condujeron, a la primavera pasado, a hacer este anuncio que podía parecer entonces prematuro.
- En primer lugar, hay bien obviamente las respuestas hechas por nuestros corresponsales notarios. Cada dos meses, nos dan sus sentimientos sobre el ambiente que experimentan localmente. Ahora bien, recuerdan que un notario negociador es un testigo muy a hecho particular de la observación del mercado. Tiene, en efecto, una doble función: registrar las transacciones procedente del conjunto de las ventas de su sector y participar en las negociaciones para las cuales recibió mandato. "

"- En exterior de factores dichos "fundamentales" como los tipos de intereses, los importes y la duración de los créditos, los movimientos demográficos o las rentas de los hogares, otros indicadores también son apreciados. Se trata, en particular, de la evolución de los precios de los terrenos, de la comercialización de los nuevos alojamientos, o incluso del curso de algunas sociedades inmobiliarias cotizadas en Bolsa, estos tres criterios conociendo todos un repliegue sensible."

"Es porqué se puede hablar de mercado bearish o bullish (3). en esto que se refiere al mercado inmobiliario, los resultados de nuestra última investigación se confirma que ". Sin embargo, solo son a la primera fase de este ciclo bajista, la dónde los plazos se alargan y el volumen de transacciones se reduce en espera de que los vendedores toman conciencia que los precios propuestos pasan a ser fuera del mercado. Es por esta razón que persuade de a algunos observadores que se confían a la evolución del precio de los pequeños anuncios inmobiliarios, que la tendencia permanece guindaleza a pesar de una flexión evidente.

Raramente el consenso sobre la evolución de la actividad habrá sido tan general. La mitad de los negociadores describe una reducción de actividad desde el regreso.
En paralelo, un buen tercio de los estudios acusan una reducción del número de actos registrados, reducción anunciada por nuestra investigación de junio. Se afectan más algunas regiones (el Norte más que el Sur) no obstante. En el estudio de ME de G y de JL Bugeaud, esta reducción de actividad se relativiza con las siguientes observaciones: "mercado apoyado sobre los pequeños productos, pero partidario de esperar los acontecimientos para los superiores a 300.000 €. Ligero tendencia depresión con prolongación de los plazos". Resulta de las previsiones poco optimistas para el final de año, como lo muestra nuestro gráfico sobre la actividad donde la curva correspondiente conoce una seria zambullida.

Esta reducción de la actividad tiene por corolario natural un debilitamiento de los precios y eso cualquiera que sea el compartimento. Para el alojamiento, un 10% de nuestros corresponsales constatan una subida de los precios y 31% perciben una reducción. La mayoría observa sin embargo una aparente estabilidad.

De ahí este comentario de ME JL Haya al Mans: "Precios siempre discutidos amargamente por los compradores." Éstos están más que nunca en busca de la mejor relación calidad/precio notable Reducción del volumen de las transacciones, sobre todo los procedente de intermediarios: cuando no hay más avena, los caballos se pegan "." Para los locales comerciales, aunque este pesimismo permanece, claramente menos se acusa. Pero en los dos casos, las previsiones para los proximos meses se deterioran (véase gráfico de los precios). Sólo las transacciones in situ resisten aún a esta morosidad. No obstante, las previsiones no son muy optimistas: un 28% de nuestro grupo de expertos prevén subidas, un 25% de las reducciones y el 47% resto optan por la estabilidad.

Esto que resume así F. Bayle en Sisteron: "el mercado del terreno que debe construirse, que registraba una fuerte progresión en términos de demanda y precio, está en pérdida de velocidad".

"En la medida en que el mercado se contrata y los precios se descienden, es lógico que nuestros corresponsales hacen hincapié más bien en la venta que sobre la compra. Para los alojamientos, son pues ahora 60% a sugerir a sus clientes enviarse de vender y hacer algunos esfuerzos para eso, antes de que los precios no se ponen no bajar seriamente ya."


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  #2  
Antiguo 24-nov-2006, 14:03
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Esta noticia si que es importante. No porque los españoles imiten a los franchutes sino porque va a dejar de fluir dinero a los inmuebles.

una pregunta ¿a como estaban los tipos fijos en francia hace un año y a como estan ahora?


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  #3  
Antiguo 24-nov-2006, 14:15
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Tengo ganas de ir a Paris la semana que viene y ver por allí qué se cuece...

Vaaaale, os traeré foooooootos.


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  #4  
Antiguo 24-nov-2006, 14:23
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Iniciado por ex-burbujista
Esta noticia si que es importante. No porque los españoles imiten a los franchutes sino porque va a dejar de fluir dinero a los inmuebles.

una pregunta ¿a como estaban los tipos fijos en francia hace un año y a como estan ahora?

la situacion es un poco diferente en francia ya que los dos tercios de los prestamos estan echos con interes fijo. hace un año cosiguies prestamos al 3.25 pero hoy en dia por debajo de 4 es muy dificil encontrar a no sea que tengas una aportacion importante y seas funcionario te lo bajaran al 3.85% pero tambien hay que añadir 0.36% de aseguranza.


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  #5  
Antiguo 24-nov-2006, 14:23
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Pues un colega mio hizo un prestamos por 25 años para unos 230.000 LEUROS, y el banco le hizo 4.20% seguro incluiso a tipo fijo por supuesto.


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  #6  
Antiguo 24-nov-2006, 14:55
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por franchute
la situacion es un poco diferente en francia ya que los dos tercios de los prestamos estan echos con interes fijo. hace un año cosiguies prestamos al 3.25 pero hoy en dia por debajo de 4 es muy dificil encontrar a no sea que tengas una aportacion importante y seas funcionario te lo bajaran al 3.85% pero tambien hay que añadir 0.36% de aseguranza.

¿pero tipos fijos o variables? seguro


Mirando lo que dicen los notarios de París parece que pasa igual que en España.

se reducen las ventas entre un 2.4% y un 13% pero los precios siguen disparados, mas que en españa. con subidas de un 10% a 23% anual.

http://www.paris.notaires.fr/art.php?cID=324&nID=904
http://www.paris.notaires.fr/UPLOAD/...%20prix%20.pdf
http://www.paris.notaires.fr/UPLOAD/...sdaffaires.pdf


Es que con esas subidas ya puede haber bajadas para que compense esperar.

Última edición por ex-burbujista; 24-nov-2006 a las 15:08


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  #7  
Antiguo 24-nov-2006, 15:25
franchute franchute está desconectado
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hablo de tasas de credito fijo : muy poca gente utiliza ya el tipo variable porque la diferencia es pocisima y como estan subiendo los tipos...
bueno no hay que cojer solo los notarios de paris porque sino te olvidas de 61 millones de franceses que no viven en paris


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  #8  
Antiguo 24-nov-2006, 15:28
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BUahhhh!!! Quiero volver a Saint-Denis. Viví allí mi Erasmus y quiero volver!!! Tengos tan buenos recuerdos... gracias por la "nouvelle"!!!


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  #9  
Antiguo 24-nov-2006, 16:21
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
BUahhhh!!! Quiero volver a Saint-Denis. Viví allí mi Erasmus y quiero volver!!! Tengos tan buenos recuerdos... gracias por la "nouvelle"!!!

Saint-Denis?? Joder q chungo, vaya sitio para hacer el erasmus.. supongo q te refieres a la uni (al final de la linea 13) y que no vivias por el barrio..


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  #10  
Antiguo 24-nov-2006, 16:21
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Iniciado por franchute
hablo de tasas de credito fijo : muy poca gente utiliza ya el tipo variable porque la diferencia es pocisima y como estan subiendo los tipos...
bueno no hay que cojer solo los notarios de paris porque sino te olvidas de 61 millones de franceses que no viven en paris

La diferencia de intereses es un poco fuerte en españa las fijas a 20 años andan en el 5.5% o incluso mas.

http://www.ausbanc.es/banca/datos_presthipotfijo.htm

¿donde esta el libre mercado ?

Con los precios de la vivienda puede ocurrir igual, fuera de toda logica el pais donde hay mas suelo libre, donde es mas barato construir la vivienda es mas cara.


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