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  #1  
Antiguo 24-nov-2006, 13:09
hectorpereztapia hectorpereztapia está desconectado
Gran Tageador
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
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Agradecido 1 vez en 1 mensaje
Primero una nota de descargo. Hasta ahora yo no me había metido en el juego de los "me han dicho", "se comenta por ahí", "el constructor y el banquero amigos míos", porque me parecía que sin tener datos sobre quién lo decía, la información quedaba devaluada sin duda alguna. de hecho, creo que todos mis comentarios han ido en el camino de la teoría y los fundamentos y causas de la burbuja y las posibles consecuencias. Hasta ahora.

Mis fuentes proceden de 3 vías:

1. Amigo de muchos años, casado, con niña, compra piso antes del verano y pretende vender el antiguo en tres meses para no encontrarse con el problema de dos hipotecas. Ahora, pillado.

2. Compañero de máster en centro de solvencia mundial. Subdirector de oficina bancaria en zona noroeste de madrid. La morosidad está al triple de hace un año. Las certificaciones de obra o vienen enmarcadas en oro o no se libera más crédito a constructores. (Eso sí, la morosidad todavía no es preocupante pero se están poniendo medios para restringir los créditos)

3. Otro compañero de Master. Director financiero de mediana constructora en Castilla-La Mancha, aunque con promociones en Andalucía, Valencia e Islas. Las ventas están por debajo de un 25% en las promociones con más de un 90% acabado. Algunas de ellas de, concretamente de 10 viviendas, sólo vendida 1. La mayoría de las preventas a subcontratas (carpinteros, fontaneros, electricistas) que en vez de cobrar se les "regala" la señal de preventa que no tienen que pagar (evidentemente para especular) Las nuevas promociones no se empiezan hasta no tener preventas de más del 50% con señales de más de 9000 €.

Bueno, esas son las señales que me mandan mis conocidos. La credibilidad que tienen estas "informaciones" es la que se deriva de mi propia credibilidad en este foro, en la que, por cierto, firmo con mi propio nombre. Ahí queda lo dicho. Un saludo,

Héctor Pérez


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  #2  
Antiguo 24-nov-2006, 13:43
Plaentxiator Plaentxiator está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 20-junio-2006
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Gracias: 7
30 Agradecimientos de 23 mensajes
Héctor, este tipo de datos, siempre que provengan de personas como tú, que has demostrado siempre mucha seriedad y moderación, me parecen absolutamente creíbles. Gracias por compartirlos. Especialmente interesante (y escalofriante) me ha parecido el relativo a la morosidad.


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  #3  
Antiguo 24-nov-2006, 13:57
sr chinarro sr chinarro está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 26-junio-2006
Mensajes: 4.486
Gracias: 1
339 Agradecimientos de 143 mensajes
Estos son mis datos :

-pregunto en oficina bancaria me dicen : "uff! la gente está muy endeudada".

-pregunto en un Registro de la Propiedad(hace un mes) : hemos tenido bajón, pero tenemos otra vez movimiento.OJO ! : puede deberse a refinanciaciones, anotaciones de embargo,............

-he visto cómo hay más reclamaciones de impagos de créditos rápidos.

Pero :

-en la ciudad donde vivo, de repente han empezado a tirar viejos edificios y a levantar varias promociones como no recordaba......

-hablo con conocidos, letrados urbanistas, y están con un optimismo moderado. Alguno piensa que "hay gente con dinero dispuesta a comprar vivienda(refrido a lugares turísticos" otros dicen que "...hay que esperar unos dos años, pero el futuro está en las casas baratas para inmigrantes"(!).


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  #4  
Antiguo 24-nov-2006, 14:27
Alliena
Guest
 
Mensajes: n/a
Yo no tengo datos, solo puedo facilitar información de mi grupo social.

De 4 parejas que somos en la "cuadrilla" estamos:

- Una hipotecada doblemente; sí, dos hipotecas, una que están pagando ellos del piso donde viven actualmente (con Opel Zafira incluida) y la otra pagándola entre los padres de ellos de un piso de nueva construcción. Han bajado el precio del primer piso 9 millones (¡¡!!) y siguen sin venderlo. (Son los de los gemelos, ya os los comenté un día).

- Otra que tenía planes de comprarse un pisillo pero a los que hemos convencido (jiji) y se van en mes y medio de alquiler. Aunque dicen que solo van a esperar un año.

- Otros que siguen en casa de los padres más que nada porque a él le trasladaron a Roma dos años y hasta que no vuelva no tienen prisa de nada. A él le paga el alquiler la empresa.

- Nosotros que estamos de alquiler.

O sea, que la proporción es:

- 25% endeudado hasta más arriba de las cejas.
- 25% pepitos en potencia.
- 25& de alquiler.
- 25% sin emancipar.

Curioso, somos 8 y hay de todo


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  #5  
Antiguo 24-nov-2006, 15:07
Hayek Hayek está desconectado
Polemico
 
Fecha de Ingreso: 08-agosto-2006
Mensajes: 817
Gracias: 0
3 Agradecimientos de 3 mensajes
Iniciado por sr chinarro
...
"...hay que esperar unos dos años, pero el futuro está en las casas baratas para inmigrantes"(!).

¿Serán las casas que ahora algunos pringaos compran a 250.000€ y que dentro de poco se venderán a la mitad de precio a inmigrantes?


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  #6  
Antiguo 24-nov-2006, 15:32
rotovator rotovator está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Ubicación: Benifotrem
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3.158 Agradecimientos de 1.136 mensajes
Iniciado por sr chinarro
....

-en la ciudad donde vivo, de repente han empezado a tirar viejos edificios y a levantar varias promociones como no recordaba......


Eso. También lo he visto yo aquí. Creo que el mismo BOOOM inmobiliario produce estas re-edificaciones. Sin embargo, me parecen buenas opciones, tanto para revitalizar un centro de ciudad, como para comprar y vivir o mejorar. Es decir, no veo tanta exposición a un cataclismo de valor en una de estas viviendas.

Lo único peligroso es que aumenta la densidad y ello puede comportar muchas incomodidades (aparcamientos , tráfico, etc). Si se preserva el bienestar, creo que es una actividad muucho más positiva que los residenciales macro-urbanísticos.

Me gustaría que se acelerase la reedificación en centros de ciudades.

¿qué opináis?


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  #7  
Antiguo 24-nov-2006, 16:22
El paleto El paleto está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 29-septiembre-2006
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5.706 Agradecimientos de 2.162 mensajes
Iniciado por hectorpereztapia

1. Amigo de muchos años, casado, con niña, compra piso antes del verano y pretende vender el antiguo en tres meses para no encontrarse con el problema de dos hipotecas. Ahora, pillado.

¡Cómo mi amigo el pepito! ¿Cuántos habrá así en España?


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  #8  
Antiguo 24-nov-2006, 16:36
Waits Waits está desconectado
Tapayogurista
 
Fecha de Ingreso: 20-agosto-2006
Mensajes: 115
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Iniciado por El paleto
¡Cómo mi amigo el pepito! ¿Cuántos habrá así en España?

Creo que más de los que pensamos. Yo, directamente, conozco un caso (7 meses sin vender). Sin embargo, a través de amigos, sé de otros dos. Desde luego, todos en la misma situación: no venden, no a los precios que pretenden.

Pero, como bien dice Héctor, decir esto tiene la credibilidad que tiene, de momento. Si seguimos a este ritmo... Pues eso.


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  #9  
Antiguo 24-nov-2006, 17:16
sr chinarro sr chinarro está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 26-junio-2006
Mensajes: 4.486
Gracias: 1
339 Agradecimientos de 143 mensajes
Paleto, ¿qué se sabe?


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  #10  
Antiguo 25-nov-2006, 12:42
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
Fecha de Ingreso: 28-agosto-2006
Mensajes: 24.412
Gracias: 1.995
8.154 Agradecimientos de 3.994 mensajes
Interesante.



¿Y no sería bueno crear una sección para todos los "me dicen" o para "hoy mi compañera de piso realquilado" o "hoy mi casero" o "hoy mientras hablaba con el chico de los recados" o "hoy mientras hablaba con el mecánico de la furgona del alcalde" o "hoy en la cola de la cajera del super" o "hoy mientras desayunaba con el cuñao del amo de llaves de la presidencia de la comunidad de" ...?


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