¿Absorber el stock de viviendas? Harán falta más de siete años al ritmo actual - 3081479 - elEconomista.es

El dato de compraventa de viviendas de marzo puso fin al espejismo de mejora con el que arrancó el año. La caída del 11,9% en las transacciones constató que la salud del mercado inmobiliario aún está lejos de restablecerse y todo apunta a que el ajuste continuará a lo largo de 2011. Así las cosas, con este ritmo de ventas, ¿cuánto se tardará en agotar el excedente de pisos?


Dependiendo de quien haga las cuentas, el stock de viviendas sin vender en España varía enormemente. De acuerdo con los datos del Ministerio de Fomento, la cifra se sitúa en torno a los 700.000 inmuebles, mientras que si se atiende a otros informes, como el de RR Acuña & Asociados, el número alcanza los 1,52 millones de casas terminadas y vacías a cierre de 2010.

Ante esta diversidad de resultados, el catedrático de la London School of Economics, Luis Garicano, opta por hacer sus propios cálculos en el blog NadaesGratis y concluye que el excedente de viviendas está más cerca del número que da la firma especializada en el mercado inmobiliario que al oficial.
1,56 viviendas sin vender

Basándose en los datos del departamento que dirige José Blanco, "los más actuales", el experto sitúa en 1,56 millones la diferencia entre las viviendas terminadas desde 2004 y las que han encontrado comprador. Según extrae de los números de Fomento, en este periodo se han construido 3,8 millones de pisos -libres y de protección oficial-, mientras que se han vendido 2,2 millones.

De esta forma, y en base al "ritmo de ventas actual", Garicano estima que serían necesarios unos siete años y medio para reducir el stock y reactivar el mercado inmobiliario. Eso sí, siempre y cuando no se construyese "ninguna casa", destaca el catedrático de la Londos School of Economics.


Y para dar una idea más completa de la gravedad de la situación, pone de ejemplo Estados Unidos, donde "el inventario no ha supuesto nunca más de 12 meses de ventas". En cambio, en España podrían hacer falta hasta "90 meses de ventas" para absorber el total de inmuebles vacíos.

El pasado mes de febrero, los promotores aseguraban que "ya se venden más pisos de los que se producen" y anunciaban el comienzo de la reducción del excedente, ya que el mercado "ya ha tocado suelo". Sin embargo, RR Acuña & Asociados apunta en su estudio que el sector no "arrancará" hasta 2015 y que el suelo no se pondrá a la venta por completo hasta después de 2030.

Por su parte, el Gobierno ha puesto en marcha varias medidas para animar la industria y, entre otras acciones, ha iniciado un road show por varios países europeos para promocionar el buen momento para invertir en el sector inmobiliario de España".

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No lo vi repe, si lo esta papelera.

El ritmo actual irá desacelerándose a medida que aumenta el paro y la pobreza. Osea, 10 años mínimo.

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kierevelos, YO TE INVOCO!!!!

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Pues en elmundo decían el otro día que en Madrid el stock ya estaba absorbido y que la demanda ya superaba a la oferta...
Me imagino quien pagó la noticia.
No me pidaís el enlace, creedme, alguno seguro que lo vió

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Cierto, pero se referían a viviendas nuevas.

Y se entienden por nuevas aquellas que todavía no están inscritas en el Registro de la Propiedad (primer consumidor a efectos de IVA en vez de ITP).

Y ciertamente son muy pocas las viviendas que todavía no han endosado a los bancos aguantados con tu FROB.

Pero viviendas vacías y/o sin "end users", (ya sean de primera mano, "Kilómetro cero" -osea ITP en vez de IVA, o de segunda mano) las hay a patadas.

Y eso duele.

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y duele mucho hamijo, duele mucho....

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no es necesario que se tenga que absorver el stock existente para retomar la senda del crecimiento. De la misma forma que durante los años de burbuja y expansión, no había una escasez de activos inmobiliarios que produjera y fuera la causa de las tensiones al alza de los precios continuos.

Aquí lo que importa y que han sido variables decisivas en la burbuja es la politica crediticia, y la especulación basada en expectativas de beneficio desmesuradas durante años.

Obviamente, una vez desaparecidas estas dos variables, o digamos que su correlación se ha diluido a niveles irrelevantes, sólo nos queda la oferta y demanda REAL en la composición y formación del mercado.

Lo que pasa es que dada la perspectiva que tenemos y que esperamos de restricción del crédito inmobiliario, así como de una especulación reducida a mínimos dada la poca perpestiva de beneficio esperada, nos queda como elementos de inercia la demanda real y stock existente y generado.

Crear una burbuja lleva mucho tiempo, una retroalimentación de elementos que apuntan a un mismo sitio y que generan una energía en su beneficio, vamos el famoso efecto nieve. Logicamente, volver a tener ese caldo de cultivo a favor, con las expectativas crediticias y especulativas a día de hoy lleva a pensar que estamos todavía a años de luz de recuperación.

Evidentemente, cuanto mayor ( o menor) sea el stock respecto a la oferta y demanda más sensible será esta variable en la función final de formación del mercado.

Ejemplo a miles en el mercado de renta variable, valores cotizados que han visto diluido su valor real por aumento de cantidad de acciones disponibles que no han frenado su tendencia alcista en absoluto. por qué? porque la especulación, atrae y aumenta la demanda ( irreal) y aumento la rotación respecto a la demanda ( real) compensando incluso ese efecto dilutivo de la oferta.

Saludos

no es necesario que se absorba el stock para que se active el mercado.

ahora bien, suma las de segunda mano.

2,5 millones

tenemos vendiendo cada año 300k ... unos 6-8 años para que se active el mercado.


pero como se sigue construyendo...

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Ya era hora. O sería hora, si fuese cierto.
Y a ver lo que dura, porque en cuanto se vendan 4 pisos, allá saldrán como locos a apilar tochos.

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