Burbuja.info - Foro de economía > > > Pasapiseros, derechos de tanteo y retracto y alquileres
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  #1  
Antiguo 22-nov-2006, 22:05
titito titito está desconectado
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Si en un plazo corto-medio (calculo OCTUBRE de 2007), miles de pasapiseros se ven obligados a escriturar y a hipotecarse, es probable que lo pasen realmente mal financieramente hablando. Lo mismo es aplicable a pepitos en un entorno de tipos del 4-4,5 y euribor del 4,5-5.

Entonces es probable que antes de venderlos, salgan en tromba un montón de pisos en alquiler con precios a la baja (mes que no alquilan, mes que tienen que pagar una pasta al banco). Podemos suponer sin pérdida de generalidad que la hipoteca es sólo interés (al fin y al cabo las están pasando putas, les dejamos que paguen lo mínimo).

Entre la situación de partida (alquileres anormalmente más bajos que los intereses), la subida del euribor y la bajada de los alquileres, no sería desdeñable un escenario en el que los intereses fueran el doble que los alquileres.

Pongamos un ejemplo: piso hipotecado por 300 000 euros. Sólo interés serían (euribor 5 + 0,5 diferencial) 1375 euros/mes + 75 euros de gastos de propietario = 1450. Alquiler a la baja 725 euros.

Podríamos estar 5 años en una situación en la que el propietario paga 725 euros al mes, yo otros 725, pero el que disfruta de la vivienda soy yo, y el que vive en casa de sus padres es él (si es pepito).

Pero además si los precios se estancan (subida nominal 0, aterrizaje suave que lo llaman) y pasados los 5 años el pasapisero-pepito se quiere quitar el muerto de encima vendiendo al precio que lo compró, resulta que yo tendría prioridad a la hora de comprárselo. Y además tendría que venderlo todo en limpio, porque si lo vendiera por ejemplo por 280000 + 20000 en negro, yo podría ejercer mi derecho de retracto y comprar el piso por 280000 libres de polvo y paja.

Al final la situación sería equivalente a haber vivido desde 2007 en mi piso de 300000 euros mientras un amable pasapisero se prestaba a subvencionarme la mitad de la hipoteca durante los primeros 5 años que ya se sabe que "son los más duros".


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  #2  
Antiguo 22-nov-2006, 22:37
Stock26 Stock26 está desconectado
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Que optimista. La verdad es q los pasapiseros se lo merecen. Desgraciadamente me parece q de los pepitos solo un porcentaje muy pequeño son pasapiseros. Las pasarán canutas unos pobres currelas q no tiene más culpa q la de no tener cultura financiera y querer tener una casa en propiedad. De hecho yo me enteré de lo q es un pasapisero por este foro, no sabía q existían. Comprar para vender antes de escriturar, q hijos de puta.


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  #3  
Antiguo 22-nov-2006, 22:38
Alquilo Alquilo está desconectado
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Igual me equivoco pero creo que los alquileres en Madrid han bajado. Estoy pensando en cambiarme a una casa más grande y veo oferta de 9-10 euros por m2 en el centro de Madrid cuando hace poco no veía mucha oferta a ese nivel.

Tiene sentido si lo piensas. Para comprar los precios están distorcionados hacía arriba por la especulación. Pero para alquiler los precios reflejan más fielmente la oferta y demanda.


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  #4  
Antiguo 22-nov-2006, 23:26
titito titito está desconectado
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Iniciado por Stock26
Que optimista. La verdad es q los pasapiseros se lo merecen. Desgraciadamente me parece q de los pepitos solo un porcentaje muy pequeño son pasapiseros. Las pasarán canutas unos pobres currelas q no tiene más culpa q la de no tener cultura financiera y querer tener una casa en propiedad. De hecho yo me enteré de lo q es un pasapisero por este foro, no sabía q existían. Comprar para vender antes de escriturar, q hijos de puta.

No sé la proporción de pasapiseros que hay en nuevas promociones (desafortunadamente el ministerio de vivienda no saca esas estadísticas) pero sí que en Madriz hay muchas semidesiertas con el cartel de "SE VENDE". Igual que hay pepitos que se meten en un piso sin pensar en los riesgos, es probable que haya un alto número de pasapiseros a los que les pille el toro de escriturar no en uno sino en varios pisos.

También es posible que en vez de escriturar se den directamente por enc*lados y prefieran perder la señal antes de hipotecarse y alquilar.


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  #5  
Antiguo 22-nov-2006, 23:27
titito titito está desconectado
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Iniciado por Alquilo
Igual me equivoco pero creo que los alquileres en Madrid han bajado. Estoy pensando en cambiarme a una casa más grande y veo oferta de 9-10 euros por m2 en el centro de Madrid cuando hace poco no veía mucha oferta a ese nivel.

Tiene sentido si lo piensas. Para comprar los precios están distorcionados hacía arriba por la especulación. Pero para alquiler los precios reflejan más fielmente la oferta y demanda.

Yo pago 11'5 €/m2 y entre viaje y viaje en autobús paso bastantes noches en el mismo Lavapiés. Me gusta el barrio pero entiendo que haya a quien no le haga gracia.


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  #6  
Antiguo 22-nov-2006, 23:47
globo globo está desconectado
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Iniciado por titito
resulta que yo tendría prioridad a la hora de comprárselo. Y además tendría que venderlo todo en limpio, porque si lo vendiera por ejemplo por 280000 + 20000 en negro, yo podría ejercer mi derecho de retracto y comprar el piso por 280000 libres de polvo y paja.

".

Siento desilusionarte pero si el contrato de alquiler está bien realizado, los beneficios y derechos establecidos en la ley 29/1994..... son de carácter renunciables, el artículo 25, etc etc.....


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  #7  
Antiguo 23-nov-2006, 01:23
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Por "bien realizado" entiendo que te refieres a alquileres superiores a 5 años, ¿no?

Según el artículo 25:
8. El pacto por el cual el arrendatario renuncia a los derechos de tanteo y retracto será válido en contratos de duración pactada superior a cinco años.

Lo habitual es que el alquiler sea por 1 año prorrogable... Yo por lo menos no lo haría por 5 años ni de coña, aunque es mi situación particular.


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  #8  
Antiguo 23-nov-2006, 09:19
noinversor noinversor está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por Alquilo
Igual me equivoco pero creo que los alquileres en Madrid han bajado. Estoy pensando en cambiarme a una casa más grande y veo oferta de 9-10 euros por m2 en el centro de Madrid cuando hace poco no veía mucha oferta a ese nivel.
.

Curioso,mi percepción no es exactamente ésa.Veo que está saliendo al mercado de alquiler mucho piso "de inversión" ,pero con precios optimistas .
Obviamente los dueños todavía piensan eso de "si no lo vendo lo alquilo y se paga solo".
También estoy viendo un fenómeno nuevo en España ,aunque corriente en otros países.Se trata de pisos de alquiler propiedad de una inmobiliaria (las hay incluso que tienen bloques enteros ) ,y los precios son buenos ,o incluso muy buenos .(Yo hablando bien de una inmobiliaria tengo que hacérmelo mirar).


Iniciado por Overmind
Lo habitual es que el alquiler sea por 1 año prorrogable... Yo por lo menos no lo haría por 5 años ni de coña, aunque es mi situación particular.
.

Los alquileres de 1995 o posteriores son de un año con prórroga de hasta 5 años ,y posibilidad de una 2º prórroga de 3 años más.Pasados 8 años hay que hacer nuevo contrato.Los alquileres anteriores a 1995 se hacían por mucho más tiempo,incluso a perpetuidad .Cuando la ley habla de alquileres de larga duración se refiere a los antiguos.


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  #9  
Antiguo 23-nov-2006, 09:36
korgo korgo está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Iniciado por titito
También es posible que en vez de escriturar se den directamente por enc*lados y prefieran perder la señal antes de hipotecarse y alquilar.

Creo que esto va a ser muy frecuente porque la gente es muy avariciosa y muchos se han puesto a hacer de pasapisi con varios pisos a la vez, asi que no podran mantenerlos ni de coña.
Tambien hay gente que cuando compra en una promocion compra dos viviendas. La primera se la queda y con la segunda intenta hacer de pasapisero para financiar un poco de la otra. Ni de coña van a poder escriturar las dos, porque no les llega, asi que su sueño dorado de ahorrarse unos kilikos va a ser su pesadilla de perderlos.


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