POLÍTICAS MÁS RESTRICTIVAS

Por otro lado, ha resaltado la necesidad de que la política fiscal sea más restrictiva que en el pasado en momentos buenos del ciclo, y ha asegurado que España es el ejemplo "más palmario" de la atención que hay que prestar a la evolución de los ingresos, sobre todo cuando están muy ligados a un sector, como ha ocurrido con la construcción.

Además, ha recordado que la crisis ha demostrado que un tratamiento fiscal "excesivamente beneficioso" para la vivienda puede generar efectos "no deseados", sobre todo cuando no se da un tratamiento fiscal "especialmente favorable" a la transmisión, que sí podría estabilizar los precios en nivel "razonable".

Esta situación y las recientes dudas sobre el sistema financiero han conducido, según explica Molet, a que el crédito de cajas y bancos para la compra de vivienda no fluya como se esperaba, y en la actualidad, el 53% de las operaciones hipotecarias presentadas son rechazadas.

Respecto al precio de la vivienda, continúa siendo uno de los principales problemas e incógnitas del mercado inmobiliario. Según Eduardo Molet, las estadísticas no reflejan el descenso real de estos precios, que en estos primeros meses de 2011 ya han caído hasta un 34%. En 2010 esta bajada de precios era de hasta un 30% respecto a 2006, cuando la vivienda alcanzó su precio más alto.

“El problema radica en que muchos propietarios que quieren vender se resisten a reconocer la perdida de valor de sus inmuebles. Si no bajan el precio alrededor de un 30% será muy difícil que puedan vender sus viviendas. En los próximos meses, la clave para vender será poner un precio de salida inferior al del mercado”. Según el análisis de Eduardo Molet, sólo se está vendiendo vivienda de segunda mano de calidad, bien ubicada y con bajadas de precio de un 30%.