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  #1  
Antiguo 21-nov-2006, 21:53
Nyr Nyr está desconectado
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He leído mucho sobre que los precios están ya inaccesibles para muchas personas, pero me he preguntado ha que nivel esta inaccesibilidad y me he puesto a comparar algunos datos y aproximadamente estos son los resultados que me han salido:

Precio Medio de la Vivienda según Wikipedia
España: 2.510 € el M2
Madrid: 3.629 € el M2
Cataluña: 3.398 € el M2

Sueldo Medio según Consumer.es
España: 1533 € /Mes (Brutos)
Madrid: 1872 €/Mes (Brutos)
Cataluña: 1670 €/Mes (Brutos)

La hipoteca al 100% en e-Bankinter es a euribor + 0.50.

Miramos 4 tipos de familia, sus ingresos, y cuanto pueden pagar de cuota de hipoteca en 3 opciones, el 20% de sus ingresos, el 33% de sus ingresos y el 45% de sus ingresos, pongo estas 3 opciones porque según me han comentado conocidos del mundo de la banca, con la primera opción no te ponen pegas a la hipoteca, con la segunda les cuesta un poco mas, y con la tercera ya la consideran hipoteca de riesgo (vamos que te piden avales etc)

La persona Mileurista
Ingresos: 1000 €/Mes
20% Ing: 200 €/Mes
33% Ing: 330 €/Mes
45% Ing: 450 €/Mes

La persona media (Ingresos netos aprox)
Ingresos: E = 1180 €/Mes; M = 1441 €/Mes; C = 1285 €/Mes
20% Ing: E = 236 €/Mes; M = 288,2 €/Mes; C = 257 €/Mes
33% Ing: E = 389,4 €/Mes; M = 475,5 €/Mes; C = 424 €/Mes
45% Ing: E = 531 €/Mes; M = 648,4 €/Mes; C = 578,7 €/Mes

La pareja Mileurista
Ingresos: 2000 €/Mes
20% Ing: 400 €/Mes
33% Ing: 660 €/Mes
45% Ing: 900 €/Mes

La pareja Media (los dos cobran el sueldo medio)
Ingresos: E = 2360 €/Mes; M = 2882 €/Mes; C = 2570 €/Mes
20% Ing: E = 472 €/Mes; M = 576,4 €/Mes; C = 514 €/Mes
33% Ing: E = 778,8 €/Mes; M = 951 €/Mes; C = 848,1 €/Mes
45% Ing: E = 1062 €/Mes; M = 1296,9 €/Mes; C = 1156,5 €/Mes


Según estos datos los precios medios de distintos pisos serian:
45 m2
España:
Precio: 112.950 €
Cuota Hipoteca: 558,87 €
Madrid:
Precio: 163.305 €
Cuota Hipoteca: 808,03 €
Barcelona:
Precio: 152.865 €
Cuota Hipoteca: 756,37 €

65 m2
España:
Precio: 163.150 €
Cuota Hipoteca: 807,26 €
Madrid:
Precio: 235.885 €
Cuota Hipoteca: 1.167,15 €
Barcelona:
Precio: 220.805 €
Cuota Hipoteca: 1.092,54 €

80 m2
España:
Precio: 200.800 €
Cuota Hipoteca: 993,55 €
Madrid:
Precio: 290.320 €
Cuota Hipoteca: 1.428,20 €
Barcelona:
Precio: 271.760 €
Cuota Hipoteca: 1.344,66 €

Con lo cual tenemos que (siempre sin tener que aportar mas del 45% del sueldo),
El mileurista:
No puede acceder a ningún tipo de casa
La persona media:
España: Tiene que hacer un sobreesfuerzo para comprar una casa de 45 m2
Madrid y Barcelona: No podria compra ni una casa de 45m2
La pareja mileurista:
En España: Invirtiendo uno de los sueldos podrían llegar a comprarse una casa de 80m2 y solo con algo menos de uno de sus sueldos podrían comprar una casa de 65m2
En Madrid y Barcelona: se podrían comprar como mucho una casa de 45 m2
La pareja Media:
España: Haciendo un poco de esfuerzo podria comprar una casa de 80 m2
Madrid y Cataluña: Podrian comprar como mucho una casa de 65 m2


Ahora que cada uno saque sus conclusiones sobre como esta la accesibilidad a la vivienda.

Última edición por Nyr; 27-nov-2006 a las 20:04


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  #2  
Antiguo 21-nov-2006, 22:08
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de cataluña deberíamos buscar el precio de Barcelona, ya que en las otras provincias no valen ni la mitad los pisos


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  #3  
Antiguo 21-nov-2006, 22:23
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Estamos hablando de sueldos netos o brutos?


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  #4  
Antiguo 21-nov-2006, 22:24
Nyr Nyr está desconectado
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Iniciado por APRENDIZ DE BRUJO.
Estamos hablando de sueldos netos o brutos?

Eso me pregunto yo tambien, he supuesto neto, pero no he visto ningun sitio que aclare si hablan de brutos o netos.
Seguramente sean netos, ya que es el sueldo medio para 12 mensualidades no para 14.

Última edición por Nyr; 21-nov-2006 a las 22:33


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  #5  
Antiguo 21-nov-2006, 23:15
Hayek Hayek está desconectado
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¿¿Pareja media que gana 3600 €/mes netos??


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  #6  
Antiguo 21-nov-2006, 23:38
Nyr Nyr está desconectado
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Iniciado por Hayek
¿¿Pareja media que gana 3600 €/mes netos??

Me refiero a pareja que ganen los dos el suelo medio.


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  #7  
Antiguo 22-nov-2006, 01:03
KXT KXT está desconectado
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Lo del precio medio por metro cuadrado es algo engañoso, ya que cuanto más pequeño es el piso, más caro sale en proporción. Es mayor el precio por metro cuadrado en pisos de 45 metros que en pisos de 90 metros... Esto se traduce en que los mileuristas lo tenemos aún peor :_(
Por lo demás, excelente análisis.


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  #8  
Antiguo 22-nov-2006, 11:51
Nyr Nyr está desconectado
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Iniciado por KXT
Lo del precio medio por metro cuadrado es algo engañoso, ya que cuanto más pequeño es el piso, más caro sale en proporción. Es mayor el precio por metro cuadrado en pisos de 45 metros que en pisos de 90 metros... Esto se traduce en que los mileuristas lo tenemos aún peor :_(
Por lo demás, excelente análisis.

Podemos decir en general que una persona sola lo tiene mal para comprar un piso.


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  #9  
Antiguo 27-nov-2006, 20:05
Nyr Nyr está desconectado
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He actualizado los calculos teniendo en cuenta que los sueldos medios se dan en valor bruto.


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