La venta de edificios públicos para financiarse no es exclusiva de Andalucía, menos cuando las urgencias apremian. Cataluña es la otra de las comunidades autónomas con problemas para cuadrar el presupuesto que tiene sobre la mesa la opción de vender activos inmobiliarios. De hecho, ya en 2010, con el anterior Gobierno tripartito, el presidente José Montilla estudió la posibilidad de recurrir al popular formato del sale & lease back (venta y posterior alquiler inquilino) para obtener recursos con los que financiar su gasto presupuestario.

En aquel momento, Montilla rechazó esta opción por el simple hecho de no ser la primera comunidad autónoma que recurriera a este formato. Según fuentes del sector, desde la Generalitat se decidió esperar a que fueran otros quienes probaran suerte y testaran el apetito inversor del mercado. Ese testigo lo ha recogido finalmente Andalucía, como ayer explicó este diario. El proceso anunciado a finales de 2010 se acaba de poner en marcha con la apertura del concurso para gestionar la venta de 50 edificios y recaudar hasta 800 millones de euros.

En el caso de la Generalitat, no existen cifras aproximadas del número de edificios que se venderían ni el importe que esperan recibir a cambio. Las prioridades para obtener financiación por parte de Montilla primero y de Artur Mas, después, han sido los conocidos como bonos patrióticos, modalidad de emisiones de deuda a corto plazo (uno o dos años) para colocar entre inversores particulares. Esta alternativa de financiación ha permitido a la Generalitat captar en menso de cinco meses bloques de 3.200 y 2.400 millones de euros, respectivamente.

De momento, la Generalitat tiene ya constituida la sociedad a través de la cual canalizaría la operación. ¨Está mucho menos avanzado¨, explican desde otra consultora internacional. ¨En este caso, han creado un ente público que saca a concurso un estudio de consultoría, que en principio servirá como base para la futura decisión. En el caso de Cataluña está previsto que se haga con un volumen mucho mayor que el de Andalucía (75 edificios) y no sería extraño que lo hicieran otras comunidades con dificultades presupuestarias (Valencia, Baleares...)¨.

En este sentido, ante estas necesidades de financiación de Cataluña, resulta muy complicado que ningún vendedor pueda colocar en el mercado activos inmobiliarios por un importe muy elevado en un breve espacio de tiempo, que en el caso de Andalucía puede demorarse durante casi seis meses. Según fuentes jurídicas informadas del proceso, “la Generalitat puede utilizar el formato sale & lease back como un recurso complementario para obtener liquidez, pero no como una herramienta básica para financiarse”.

Las emisiones de bonos no han sido las únicas herramientas empleadas como fuentes de financiación por la Generalitat desde la llegada de CiU. En los últimos meses, el Ejecutivo de CiU ha firmado un préstamo a corto plazo de 500 millones con CatalunyaCaixa para tesorería, una emisión de deuda pública de 400 millones a dos años con un interés del 5,5% colocada entre inversores institucionales (el 70% nacionales y el 30% internacionales) y un préstamo a cuatro años con Banco Santander por otros 400 millones para refinanciar deuda.

El recurso del sale & lease back en la administración pública no es exclusivo de comunidades autónomas en apuros. Hace sólo unos días, el presidente Barack Obama dejó caer la posibilidad de que los Presupuestos para 2012 recojan la posibilidad de vender 7.000 edificios de la Administración para obtener recursos con los que reducir el déficit fiscal del país. Mientras tanto, en distintos estados, como California o Arizona, sus respectivos gobernadores ya han recurrido a la venta de activos para hacer caja y salvar sus deficitarias arcas.



Cataluña también estudia vender edificios públicos para financiarse - elConfidencial.com

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Pues en Barcelona hay unos cuantos edificios gigantescos, infrautilizados y llenos de polvo que ya no se usan. Me parece correcta la iniciativa, algo tarde, pero correcta.

No sé el caso catalán, pero en el caso andaluz, es la 'sociedad' la que se compra los inmuebles a la administración, pidiendo un crédito a los bancos. Vamos, es una forma indirecta de pedir más financiación a los bancos cuando se ha llegado al techo de endeudamiento. Lamentable.

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la Generalitat pone a la venta 28 edificios públicos para reducir su déficit — idealista.com/news

noticia de hoy

Por lo menos los catalanes están siendo coherentes.

la Generalitat pone a la venta 28 edificios públicos para reducir su déficit
Jueves, 28 Julio, 2011 - 16:36
publicado por equipo@idealista

la Generalitat ha sacado a la venta 28 edificios de oficinas valorados en unos 550 millones de euros con el objetivo de reducir el déficit de la comunidad. entre los edificios, donde se mantendrá de alquiler, destacan las sedes de la Conselleria d’Educació (Via Augusta, 202), Agricultura (Gran Via, 612), Territori (Josep Tarradellas, 2), Treball (Sepúlveda, 148), Medi Ambient (Diagonal, 523) y la Agència Tributària de Catalunya (Fontanella, 6)

la venta se divide en dos. por un lado un "paquete" de 26 edificios de oficinas situados en el centro de Barcelona y a los que se ha puesto un un valor mínimo de 450 millones de euros. por otro lado, se han sacado a licitación el “contrato privado de servicios de gestión comercial” para la venta de tres lotes: el inmueble de Josep Tarradellas, 2 (valorado en 56 millones), una nave logística de Sant Sadurní d’Anoia y nueve oficinas del Servei Català d’Ocupació. los tres lotes tienen un valor total de 97,8 millones de euros

la lista de inmuebles del primer bloque consta también de:

- edificio en paseo de Gràcia 19, junto a la bolsa, ocupado por oficinas del Departament d’Economia
- Diagonal 523, ocupado por oficinas de Medi Ambient
- Fontanella 6, ocupado por la Agència Tributària
- Lluís Companys 7, sede de la Sindicatura de Greuges
- Paralelelo 71 sede del Institut Obert de Catalunya

la generalitar pasará a pagar un alquiler de 37 millones de euros por estos 26 inmuebles de oficinas por los que ahora paga 29 millones en intereses por sus hipotecas

la venta forma parte del plan de la generalitat de ingresar 1.200 millones de euros mediante privatizaciones de inmuebles y de participaciones en empresas públicas. la Generalitat prevé vender edificios de oficinas valorados en 600 millones, inmuebles de equipamientos por valor de 1.000 millones, espacios que ahora no ocupa por 150 millones y participaciones en empresas públicas por valor de 600 millones

Pues a mi no me parece correcto, esta vendiendo, NUESTROS ( el mio y el suyo ) edificios que pasarán a manos privadas, para alquilarselo a esas "manos privadas".

Abrirán algún Zara o Apple store en uno de esos edificios.

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Ya está abierto un hilo sobre el tema. Repe.

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Estos no tienen problema en malvender nada, con el 3% ya están bien pagaos.

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Tienen una idea y lo primero es crear una sociedad publica para llenarla de enchufados y sacar concursos que dejen comisiones en lugar de usar recursos propios. Business as usual.

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Yo estaría muy interesado en adquirir este edificio para montar un mega-prostíbulo...

...pero claro, me preocupa el elevado coste del traspaso al tratarse de la misma actividad en curso.

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