Burbuja.info - Foro de economía > > > Los precios del suelo bajan un 18%, según Dyrecto
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  #1  
Antiguo 20-nov-2006, 16:58
MonteKarmelo MonteKarmelo está desconectado
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"El número de transacciones se ha reducido un 30 por ciento respecto al año pasado debido al exceso de oferta, según la última actualización del estudio de presión compradora elaborado por la consultora.



El mercado de suelo se encuentra saturado. La oferta se ha duplicado en lo que va de año, lo que ha provocado que el número de transacciones en los seis primeros meses del año se haya reducido en un 30 por ciento respecto al mismo período del año anterior y que los precios de venta de suelo bajen en un 18 por ciento.

La mayor oferta junto a una caída en la demanda ha provocado además un descenso en la presión compradora del 33 por ciento, lo que previsiblemente hará que los precios bajen todavía más, según prevé la consultora Dyrecto. Una situación que la compañía achaca al traslado del poder de negociación al promotor, lo provoca que muchos suelos no encuentren hoy comprador. Las dificultades para vender un suelo hacen que sea cada vez más necesario la venta profesionalizada y preferentemente mediante la forma de subasta, recomienda la consultora.

Por zonas, el estudio señala a Canarias como la comunidad autónoma con mayor presión compradora de toda España, seguida de Madrid, Cantabria, Baleares y Comunidad Valenciana.

Según los últimos datos publicado por el Ministerio de Vivienda, los seis primeros meses del 2006 se han alcanzado cerca de las 30.000 transacciones de suelo urbano, 17.743 durante el primer trimestre y 15.153 durante el segundo, que suponen un 30 por ciento menos respecto a las realizadas en el mismo periodo del año anterior. Estas transacciones han significado 42.3 millones de metros cuadrados, un 26 por ciento menos que en el ejercicio 2005. El valor de dichas transacciones ha sido de ocho mil millones de euros, un 33 por ciento menos que durante los seis primeros meses del año anterior. En general, se observa en toda España una caída del precio medio del metro cuadrado en el último año y medio y aún más pronunciada en los últimos meses de este año, tendencia que también se observa con el precio medio al que compran las empresas.

Analizando los datos por comunidades, Madrid y La Rioja encabezan las regiones donde el suelo urbano es más caro, con 402 y 295 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2006, según datos del Ministerio de Vivienda. La primera experimentó una caída trimestral de los precios del 34 por ciento en el primer trimestre de 2006, mientras que en País Vasco crecieron un 52 por ciento la subida más alta de todas las regiones españolas. Tras estas dos comunidades, se situaron Baleares, Murcia y Canarias, donde los precios variaron en un menos nueve por ciento, un 14 por ciento y un 12 por ciento, hasta 286, 272 y 354 euros por metro, respectivamente.

En el otro extremo, se encuentran Castilla La Mancha, Navarra, Cantabria y Navarra, provincias en las que el precio medio del suelo urbano se situó en 107, 106 y 102 euros por metro cuadrado, respectivamente. Con unas variaciones trimestrales del menos 20 por ciento, 33 por ciento y menos 70 por ciento respectivamente."


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  #2  
Antiguo 21-nov-2006, 16:27
PANDORA PANDORA está desconectado
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Creo que este hilo es muy importante y corre peligro de pasar a la 2ª página. por eso me tomo la libertad de unir a éste el hilo de Deadzoner porque están relacionados.

Ayer, 12:23 PM
Deadzoner
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Consecuencias del hundimiento precio suelo + operaciones suelo

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Sobre la noticia:

http://www.elconfidencial.com/notic...0/11/2006&pass=

En idealista, leo esto:


Cita:
lunes 20 noviembre 12:07, KM. a pregunta dijo
"1) ¿que pasa con el precio de la vivienda si se hunde el precio del suelo un 18% ?
2) ¿que pasa con el empleo si las promociones = suelo se hunden un 30% ? "

1) ¿que pasa con el precio de la vivienda ? pues como uno de los motivos principales en que justificaban los promotores la subida del precio de la vivienda era la subida del coste del suelo, lo lógico es que baje la vivienda el 18% por el suelo y otro 20% por la sobreoferta y la sobrevaloración, con ello, reducir el precio de venta de vivienda de obra nueva un 38% .
La vivienda de 2ª mano, como se compró a precios bajos el valor de suelo y la cosntrucción no sobrepasa su valor de reposición de 550 €/m2, hay una depreción por antigüedad, falta de mnatenimiento y en muchos caos estado de conservación regular así como que hay una necesidad y urgencia de vender cuanto antes, lo lógico es que baje entre un 30-50% en breve plazo.

2) de promociones con licencia de obras, planes urbanísticos en fase de desarrollo, préstamos bancarios para la promoción a constructores etc, quedarán bastantes al día de la fecha. Por ello, siempre he dicho que no se compre sobre plano, sino una vez finalizadas las obras. Pues muchas de ellas, llevadas a cabo por un porcentaje alto de los nuevas empresas del sector (más de 100.000 empresas nuevas desde 1998), no se finalizarán, con sus suspensiones de pagos, quiebras así como dejar a los compradores pendientes de trámites administrativos, tribunales y unidades de obra que habrá que contratar y ejecutar si se quiere aprovecha el uso-destino como vivienda, con su necesaria licencia de ocupación para contratar agua, luz, telefonía etc...En general, en la construcción faltan muchos especialistas, la mayoría de contratistas y subcontratistas han contratado mano de obra de inmigrantes, mano de obra sin experiencia, mal pagada, que no sabe de oficios de albañilería, revestimientos, solados y alicatados, menos de instalaciónes etc, luego, inmigrantes al paro y/o a su país.



¿Os parece correcto?


Me guataría que opinárais sobre esto.


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