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| | Herramientas | Desplegado |
16-may-2011, 16:09
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| Buenos días: Os agradecería que me diérais vuestas opiniones sobre mi caso particular, para poder valorarlo y tomar una decisión. En un mes me entregan mi futura vivienda habitual y tengo puesto en venta la actual en la que vivo, que está libre de cargas, pero no se vende. Mi pregunta es saber si es mejor, osea mas rentable, el bajar el precio de venta y ponerlo por debajo del de mercado para poder venderlo y así quitarme parte del importe de la futura hipoteca o mejor alquilo la vivienda y con lo que saque del alquiler pagar parte del pago mensual de esa futura hipoteca. Muchas gracias y un saludo. José Luis  |
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16-may-2011, 16:42
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| Si esa vivienda la tienes pagada ya,alquilar es buena opcion pues te ayudara a pagar la nueva hipoteca;por el contrario,si lo que deseas es que tu hipoteca sea menor y quitarte de lios de que no te paguen el alquiler(si cuentas con el para pagar hipoteca),pues baja el precio y vende rapido,que esto esta por desplomarse del todo. Saludos.
__________________  Un chollo no es para quien lo compra,sino para quien puede pagarlo....... |
| Estos usuarios dan las gracias a luisete99 por su mensaje: | ||
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16-may-2011, 16:46
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| Por un alquiler asequible y busca un inquilino de fiar (funcionario o similar con avales) y listo. |
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16-may-2011, 16:56
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| Suponte que la puedes vender por 100. Y el alquiler anual es 5. Si eres capaz de conseguir con los 100 un rendimiento anual en los proximos 5 años mayor a 5, entonces vende. Si no, alquila.
__________________ Every man should have a college education in order to show him how little the thing is really worth. The intellectual kings of the earth have seldom been college-bred. Hubbard ¿ No es cierto ángel de amor, que bajo la FED más la plata brilla y el oro resplandece como el sol ? |
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16-may-2011, 17:34
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Iniciado por Creditopropulsado  Suponte que la puedes vender por 100. Y el alquiler anual es 5. Si eres capaz de conseguir con los 100 un rendimiento anual en los proximos 5 años mayor a 5, entonces vende. Si no, alquila. Esto es como sí preguntas, que es mejor invertir en bolsa o invertir en deuda pública o en un deposito ... No??? Pués lo mejor será por lo que saques más dinero ... Sin más información es tonteria. Se necesita saber el valor que le das a tu vivienda, el precio de alquiler, las cargas .... Un consejo, pregunta menos en los foros y echa cuentas, que tampoco es tan díficil tronco ... Lo que aquí te comenten sin datos es tontería ..... |
| Estos usuarios dan las gracias a coscorron por su mensaje: | ||
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16-may-2011, 17:35
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Iniciado por Creditopropulsado Suponte que la puedes vender por 100. Y el alquiler anual es 5. Si eres capaz de conseguir con los 100 un rendimiento anual en los proximos 5 años mayor a 5, entonces vende. Si no, alquila. un razonamiento bueno, pero te encuenta que los cien de hoy mañana seran noventa, ochenta, setenta... vende rapido.
__________________ corralito´s way |
| Estos usuarios dan las gracias a bullish consensus por su mensaje: | ||
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16-may-2011, 17:41
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| si sabes de algún conocido que esté buscando un alquiler y que creas que no te va a dar problemas yo que tu lo alquilaria, sino rebajon y a vender. Alquilar a desconocidos es un deporte de riesgo hoy en dia. en el caso de que vendas tienes que evaluar si te interesa meter todo como entrada para reducir hipoteca al máximo o utilizar el dinero de la venta para generar intereses. Mientras los tipos se mantengan por debajo del 3% es facil sacar rentabilidad al capital, pero si el euribor se desboca... amortizacion anticipada con todo y a correr. Última edición por Antiparras; 16-may-2011 a las 17:46 |
| Estos usuarios dan las gracias a Antiparras por su mensaje: | ||
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16-may-2011, 17:47
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Iniciado por bullish consensus un razonamiento bueno, pero te encuenta que los cien de hoy mañana seran noventa, ochenta, setenta... En mi opinion, los pisos con tipos de interes reales negativos, puede que bajen en terminos reales, pero no en nominales. Y mientras tanto tienes un flujo de efectivo con el que amortizar parte de la hipoteca, irte a terracitas etc... En un deposito esos cien, iran aumentando poco a poco, pero el coste de la vida iran aumentando a un poco a poco más un 5%.
__________________ Every man should have a college education in order to show him how little the thing is really worth. The intellectual kings of the earth have seldom been college-bred. Hubbard ¿ No es cierto ángel de amor, que bajo la FED más la plata brilla y el oro resplandece como el sol ? |
| Estos usuarios dan las gracias a Creditopropulsado por su mensaje: | ||
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16-may-2011, 17:51
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| Si puedes vende. Te evitarás problemas, inquilinos morosos, averias, envejecimiento de la finca con sus derramas.......
__________________  |
| Estos usuarios dan las gracias a piopio por su mensaje: | ||
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17-may-2011, 09:27
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Iniciado por coscorron Esto es como sí preguntas, que es mejor invertir en bolsa o invertir en deuda pública o en un deposito ... No??? Pués lo mejor será por lo que saques más dinero ... Sin más información es tonteria. Se necesita saber el valor que le das a tu vivienda, el precio de alquiler, las cargas .... Un consejo, pregunta menos en los foros y echa cuentas, que tampoco es tan díficil tronco ... Lo que aquí te comenten sin datos es tontería ..... GRACIAS a todos por vuestras respuestas. Como dices, las cuentas las hago pero quizás alguna opinión pueda dar otra perspectiva o punto de vista que no haya tenido en cuenta. Aporto mas datos: Importe de la nueva hipoteca 264.000 € Importe en que se vendería mi piso actual: 200.000 € Importe en que se podría alquilar el piso: 700 €/mes Gastos del piso (comunidad, IBI, etc): 95 €/mes Mi piso actual tiene 15 años de antigüedad. La cuestión es saber si mi piso (y los pisos en general) van a seguir bajando mucho mas estos años que vienen, este mio en concreto ha bajado un 35% en 4-5 años. El alquiler, ya sabe que es un riesgo y mas en estos días, pero a la larga se sigue teniendo una propiedad para poder "tirar" de ella en caso de apuro. Saludos. |
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