1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1563 y 1564 del Código Civil.

La obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador. A este efecto, se estará a lo dispuesto en el artículo 28.

2. Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda.

Si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado.

3. El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicación al arrendador, podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador.

4. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.

La lavadora no es algo que afecte la habitabilidad, ni los muebles. Se refiere mas a aspectos estructurales del edificio (ventanas, grietas, puertas chungas, instalacion electrica...)

Iniciado por alea

Gracias zuloman, vaya, que todo depende de lo que negocies...aunque tu enlace se refiere mas a la compra-venta, no? pero gracias a todos, me voy aclarando mas. Yo agradezco cualquier consejo...

Iniciado por alea

Muchas gracias por las respuestas, asi que segun la LAU, si cuando entro a la casa la lavadora tiene 10 anyos y a los tres meses se estropea, tengo que pagar yo otra? Por lo menos me pertenecera despues, no? Yo creo que eso de "las pequenyas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda" se puede interpretar de muchas formas y no deja las cosas muy claras, pero bueno. Al final a la inmobiliaria tambien le tengo que pagar?