Burbuja.info - Foro de economía > > > Desgravaciones: ¿Podrían quitarlas pero sólo a los nuevos compradores?
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  #21  
Antiguo 20-nov-2006, 12:48
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por epsilon
En mi caso, con un coste de alquiler de 400 €, y un coste de compra de 180.000 € por la misma vivienda ahora mismo me compensa esperar dos años antes de comprar si la vivienda solo sube el IPC, y ver si realmente solo suben la inflación, si se estancan o si bajan.


Exacto, yo nunca he negado que alquilar pueda ser una buena opcion, incluso lo he recomendado en algunos casos a conocidos que se quieren cambiar de casa. que alquilen la suya y se vayan a otra por un poco mas de dinero y solucionan su problema de espacio.

En tu caso esta clarisimo que te compensa vivir de alquiler. Eso no quiere decir que si tienes que vivir de alquiler toda la vida te compense. ¿quien te dice que en el siguiente contrato o en el siguiente te suban al doble?

Igual que la gente se compra un coche pudiendo usar el transporte publico, hay situaciones que la gente aunque compense mas vivir de alquiler paga un precio mayor por "compra".

Iniciado por epsilon

Si quitan las desgravaciones solo a los nuevos compradores pues realmente sería una putada para quienes estamos esperando a comprar a un precio mejor. (Si se las quitan a todo el mundo sería una putada para todos, pero podría propiciar una mayor bajada de precios)

EXACTO. EXACTO

Pero el que se la quiten a todos no propiciaria una mayor bajada, los que ya han comprado no influyen en los precios actuales o futuros.

Sigo pensando que es una injusticia tratar fiscalente igual a quien compra su primera vivienda que a quien cambia a una mayor.

Con la reforma actual no parece que el gobierno tenga en cuenta esta consideracion.


Eso si favoreceria a los burbujistas que necesitan vivienda, que eliminen las desgravaciones a todos menos a los compradores de primera vivienda.

Última edición por ex-burbujista; 20-nov-2006 a las 12:51


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  #22  
Antiguo 20-nov-2006, 12:57
epsilon epsilon está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
En tu caso esta clarisimo que te compensa vivir de alquiler. Eso no quiere decir que si tienes que vivir de alquiler toda la vida te compense. ¿quien te dice que en el siguiente contrato o en el siguiente te suban al doble?

Eso lo tengo claro, por eso estoy estableciendo unos límites temporales. El hecho de vivir de alquiler me permite ahorrar una cierta cantidad, con lo cual podré reducir unos años el crédito a solicitar, y con lo cual se reducirá la cantidad a pagar en conjunto. Y el hecho de fijar esos dos años es por establecer un marco temporal en el cual se pueda observar la evolución de los precios.

Como creo (Opinión personal) que los precios van a sufrir bajadas, o como poco se van a mantener como la inflación, me conviene durante esos dos años (O más dependiendo de la evolución) seguir de alquiler. Además, como llevo solo un año durante ese periodo solo mi alquiler subirá la inflación, independientemente de lo que ocurra dentro de cuatro años al renovarlo.

Iniciado por ex-burbujista
El que se la quiten a todos no propiciaria una mayor bajada, los que ya han comprado no influyen en los precios actuales o futuros.

En esto no estamos de acuerdo, el que se la quiten a todos probablemente propiciaría (De nuevo opinión personal) una bajada de demanda por parte de la gente que ya ha comprado, porque ahora tendrían una deducción en su vivienda, y si cambian de vivienda no la tendrían, con lo que los cambios de vivienda "a mejor" se darían con menos frecuencia.


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  #23  
Antiguo 20-nov-2006, 13:04
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porompompero
 
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Perdonar pero no entiendo una cosa.
¿de donde te sacas que van a quitar las deducciones?
La realidad (por lo menos en Euskadi) es que el año que viene SE VAN A DOBLAR!!!! en algunos casos.
Yo supongo que esta medida es un error ya que será lo comido por lo servido, es decir lo que no pagaremos por deducción se lo llevará el vendedor del piso con otra "subidita".
Me parece una noticia muy importante y que no ha sido prácticamente comentada en el foro.
¿ocurrira lo mismo en toda España?
¿estais seguros que el tratamiento fiscal español eliminará las deducciones por compra de vivienda y a la vez permita que las haciendas forales vascas lleguen incluso a duplicar esas deducciones?


¿Que coño está pasando para que apliquen esta medida?
¿ganas de ayudar a la gente a comprar? o más bien ¿intentar por todos los medios que la gente siga comprando como locos?

http://www.elcorreodigital.com/vizca..._20061117.html


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  #24  
Antiguo 20-nov-2006, 13:06
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Iniciado por epsilon
En esto no estamos de acuerdo, el que se la quiten a todos probablemente propiciaría (De nuevo opinión personal) una bajada de demanda por parte de la gente que ya ha comprado, porque ahora tendrían una deducción en su vivienda, y si cambian de vivienda no la tendrían, con lo que los cambios de vivienda "a mejor" se darían con menos frecuencia.

Siguiendo tu razonamiento seria lo contrario.

Si se la quitan a todos el que se quiera cambiar lo mismo le da seguir en la actual o comprarse otra.
Mientras que si se le quitan la desgravacion solo a los nuevos desincentivan el cambio de vivienda a los que ahora tienen desgravaciones.


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  #25  
Antiguo 20-nov-2006, 13:08
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Iniciado por ex-burbujista
Siguiendo tu razonamiento seria lo contrario.

Si se la quitan a todos el que se quiera cambiar lo mismo le da seguir en la actual o comprarse otra.
Mientras que si se le quitan la desgravacion solo a los nuevos desincentivan el cambio de vivienda a los que ahora tienen desgravaciones.

Tienes razón, esto de escribir sin desayunar es malo :-S. No obstante yo no estaba comparandolo con el caso que tu expones, sino con el caso de que siguiese como estamos ahora. Es decir, en orden de mayor a menor posible bajada de precios sería:

- Quitar la desgravación a los nuevos compradores
- Quitar la desgravación a todo el mundo
- Seguir como ahora

La duda sería si la bajada de precios que pudiese causar compensaría la posible pérdida por desgravación. ¿Alguien se anima a calcularlo? En mi caso es fácil calcular el máximo de bajada necesario, en el País Vasco el máximo a desgravar en concepto de vivienda a partir de Enero será de 36.000 € por conyuje, con lo que si la vivienda a comprar baja 72.000 € debido a este cambio (Calculado a ojo de buen cubero) podría llegar a compensar. Sobre todo teniendo en cuenta que se podrían solicitar créditos más cortos y pagar menos intereses en conjunto.

¿Como lo veis?

Edito: No había leido el mensaje de las 11. En conjunto, entonces, esos 225 € al año menos a desgravar sobre una hipoteca de 35 años son 7.875 € menos que se podrán deducir. Esto es, si este cambio de fiscalidad hace que las viviendas bajen esos 7.875 € puede que sea mejor, si no nos están haciendo una putada a los que estamos esperando.

Última edición por epsilon; 20-nov-2006 a las 13:16


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  #26  
Antiguo 20-nov-2006, 13:10
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Iniciado por Zalantza
Perdonar pero no entiendo una cosa.
¿de donde te sacas que van a quitar las deducciones?
La realidad (por lo menos en Euskadi) es que el año que viene SE VAN A DOBLAR!!!! en algunos casos.
Yo supongo que esta medida es un error ya que será lo comido por lo servido, es decir lo que no pagaremos por deducción se lo llevará el vendedor del piso con otra "subidita".
Me parece una noticia muy importante y que no ha sido prácticamente comentada en el foro.
¿ocurrira lo mismo en toda España?
¿estais seguros que el tratamiento fiscal español eliminará las deducciones por compra de vivienda y a la vez permita que las haciendas forales vascas lleguen incluso a duplicar esas deducciones?


¿Que coño está pasando para que apliquen esta medida?
¿ganas de ayudar a la gente a comprar? o más bien ¿intentar por todos los medios que la gente siga comprando como locos?

http://www.elcorreodigital.com/vizca..._20061117.html

Tienes razon con euskadi

Pero lee en este hilo el mensaje de las 11:00 parece que en la practica estan un 4-5% de la desgravacion.

Última edición por ex-burbujista; 20-nov-2006 a las 13:13


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  #27  
Antiguo 21-nov-2006, 14:32
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Puede que no las quiten, y simplemente las limiten.
De todas formas creo que hay otra posibilidad que podria ser interesante.

Eliminacion de la desgravación por compra de vivienda.
Bajada del IVA e ITP a 1ª vivienda.

Personalmente prefiero una rebaja directa que una "desgravacion fiscal" futura. A los que ya se estan desgravando no les afectaría. Si cambian de casa perderían el derecho a desgravacion, pero se aprovecharían tb de esa rebaja. Por supuesto para que la medida sea efectiva sería el comprador el responsable de pagar los impuestos al estado, asi el vendedor no sabe si el que compra tiene derecho a la rebaja del impuesto o no.

La medida tambien evitaria la tendencia natural de la vivienda a encarecerse porque la gente a la hora de vender intenta siempre recuperar los gastos, queriendo vender como minimo un 10% mas caro. Si bajas estos impuestos puede que con un 3% de subida el vendedor considere recuperada su inversion y por tanto se sienta satisfecho. Se favorece por otro lado la movilidad, pues el cambio de vivienda habitual no resultaría tan caro.

Esta medida, de cualquier forma, se tendría que incorporar con el mercado ya en caida, para que no se aproveche como forma de seguir hacia adelante con la misma mierda.

Espero opiniones.


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