Burbuja.info - Foro de economía > > > Desgravaciones: ¿Podrían quitarlas pero sólo a los nuevos compradores?
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  #11  
Antiguo 20-nov-2006, 11:22
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
Por mucha tonteria de que compense mas alquilar que comprar que no va a ningun lado.

Lógica aplastante!


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  #12  
Antiguo 20-nov-2006, 11:28
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Pues fenomeno, Si lo que quieres es vivir de alquiler estupendo.

LOS CASEROS SERAN FELICES CONTIGO.
a pagar todos los meses al casero 1000 euros, genial. Con tus 1.000 eurillos al mes si se lo monta bien podra estar todo el año de vacaciones.

Claro que como a ti te compensa mas alquilar... (ademas te lo terminaran subiendo para que no te compense tanto y asi viajar en primera.)


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  #13  
Antiguo 20-nov-2006, 11:32
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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El problema es que si quitan las desgravaciones aunque la vivienda bajara un 30% pagarias tan solo un 10% menos que quien compro en plena cresta de la burbuja. ya no digamos si compro hace 2 o 3 años que pagarian aun menos que tu.

Pero es que quien tiene desgravaciones puede no pagar capital y que le subvencionemos los intereses, mientras que el nuevo comprador esta jodido por mucho que bajen se come todo el.


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  #14  
Antiguo 20-nov-2006, 11:32
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
Pues fenomeno, Si lo que quieres es vivir de alquiler estupendo.

LOS CASEROS SERAN FELICES CONTIGO.
a pagar todos los meses al casero 1000 euros, genial. Con tus 1.000 eurillos al mes si se lo monta bien podra estar todo el año de vacaciones.

Fenomenal!
Continua con tu análisis!


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  #15  
Antiguo 20-nov-2006, 11:51
danii danii está desconectado
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A ver, aunque todos estamos de acuerdo en la locura de las hipotecas solo intereses, esto es un factor muy importante.

Pero al final, lo que manda es la oferta y la demanda, como tu bien dices Deadzoner. Mientras haya demanda, los bancos seguiran dando hipos, sacaran hipos a cada vez mas años, y reconozcamoslo, eso aguantara la burbuja mucho tiempo.

He hecho un calculo: con un sueldo de 1500€ netos mensuales, te metes en un zulo de 120mil euros, y pagas un 33% de tu sueldo (500€). Pues la hipoteca seria a 130 años!!!
Pero simplemente con la subida de tu sueldo del 3%, la cuota te podria subir a 509€, para lo cual reducimos tiempo de hipoteca y la ponemos a 80 años!
Solo con la subida de un año, nos hemos quitado 50 años de hipoteca.


Esto hace que 5 años despues, los años hallan bajado considerablemente.


En lo que creo que se pilla los dedos exburbu, es que todo esto que estamos hablando vale teniendo en cuenta un estancamiento de precios real de la vivienda, nada de subidas del 5%, tendria que subir con el ipc. Si no, igual que en el calculo que he hecho antes que los años de hipoteca son muy sensibles al sueldo disponible, una subida de un 2% por encima del ipc del precio de la vivienda, haría que la hipoteca tuviese que pasar de 130 años a mas de 250 años!


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  #16  
Antiguo 20-nov-2006, 11:51
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LOS CASEROS SERAN FELICES CONTIGO.
a pagar todos los meses al casero 1000 euros, genial. Con tus 1.000 eurillos al mes si se lo monta bien podra estar todo el año de vacaciones.

Claro que como a ti te compensa mas alquilar... (ademas te lo terminaran subiendo para que no te compense tanto y asi viajar en primera.)

Ex-burbu. No puedes eludir todos los razonamientos que ya se han hecho en otros post sobre q interesa menos comprar q alquilar. Aunq hasta ahora no haya sido así. Claro que conozco a más d dos y de tres que las últimas compras de pisos las pagan cn lo q les dá el alquiler de otros pisos, y con sus sueldos amortizan hipoteca. El dinero dá más dinero. Eso no quita q ahora, por primera vez, al currela que compra con hipoteca le interesa alquilar.


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  #17  
Antiguo 20-nov-2006, 12:03
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por danii
A ver, aunque todos estamos de acuerdo en la locura de las hipotecas solo intereses, esto es un factor muy importante.

Pero al final, lo que manda es la oferta y la demanda, como tu bien dices Deadzoner. Mientras haya demanda, los bancos seguiran dando hipos, sacaran hipos a cada vez mas años, y reconozcamoslo, eso aguantara la burbuja mucho tiempo.

He hecho un calculo: con un sueldo de 1500€ netos mensuales, te metes en un zulo de 120mil euros, y pagas un 33% de tu sueldo (500€). Pues la hipoteca seria a 130 años!!!
Pero simplemente con la subida de tu sueldo del 3%, la cuota te podria subir a 509€, para lo cual reducimos tiempo de hipoteca y la ponemos a 80 años!
Solo con la subida de un año, nos hemos quitado 50 años de hipoteca.


Esto hace que 5 años despues, los años hallan bajado considerablemente.


En lo que creo que se pilla los dedos exburbu, es que todo esto que estamos hablando vale teniendo en cuenta un estancamiento de precios real de la vivienda, nada de subidas del 5%, tendria que subir con el ipc. Si no, igual que en el calculo que he hecho antes que los años de hipoteca son muy sensibles al sueldo disponible, una subida de un 2% por encima del ipc del precio de la vivienda, haría que la hipoteca tuviese que pasar de 130 años a mas de 250 años!

4 opiniones mías, discutibles:
1. La inflación objetivo del BCE es el 2%. Es de suponer una media a 30 años para España del 2% (si no nos hemos pasado y deflactamos)
2. Los salarios no suben como la inflación, sino menos.
3. Hay siempre mas de un punto positivo de diferencia entre tipos e inflación. Los ir- son una anomalía.
4. La ratio 1500 mensuales/120000 euros no es un caso común de acceso. Si que lo es, por ejemplo, 2100 (en pareja) por 300000, en una gran ciudad como Madrid o Barcelona...


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  #18  
Antiguo 20-nov-2006, 12:10
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por Stock26
Ex-burbu. No puedes eludir todos los razonamientos que ya se han hecho en otros post sobre q interesa menos comprar q alquilar. Aunq hasta ahora no haya sido así. Claro que conozco a más d dos y de tres que las últimas compras de pisos las pagan cn lo q les dá el alquiler de otros pisos, y con sus sueldos amortizan hipoteca. El dinero dá más dinero. Eso no quita q ahora, por primera vez, al currela que compra con hipoteca le interesa alquilar.

El que compense mas comprar o alquilar no va a ningun lado, solo sirve para que el que esta de alquiler puteado pagando una fortuna se autoengañe mejor y no se sienta tan jodido.

Si yo viviera de alquiler preferiria que no compensara vivir de alquiler pero pagar la mitad a pagar el doble compensandome. ( a los burbujistas les da igual lo que pagan, solo quieren que quien compre este mas jodido que ellos)


El tema sigue siendo que si quitan las desgravaciones por la compra, aunque bajen los precios pagaras MAS y esas bajadas no te compensaran.
Si lo que quieres es estar toda la vida de alquiler enriqueciendo a otros pues fenomenal. (ademas con tu ego muy alto pues compensa mas estar de alquiler que comprar, jeje.)

Pero si lo que quieres es comprar estaras bien jodido.

Última edición por ex-burbujista; 20-nov-2006 a las 12:13


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  #19  
Antiguo 20-nov-2006, 12:19
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Iniciado por ex-burbujista
El tema sigue siendo que si quitan las desgravaciones por la compra, aunque bajen los precios pagaras MAS y esas bajadas no te compensaran.
Si lo que quieres es estar toda la vida de alquiler enriqueciendo a otros pues fenomenal. (ademas con tu ego muy alto pues compensa mas estar de alquiler que comprar, jeje.)

Pero si lo que quieres es comprar estaras bien jodido.

Si comprar es dificil para los pre-pepitos, la vivienda bajará, y los burbus ahorradores, que alguno hay, tendrán posibilidad de comprar con ventaja (algunos incluso en efectivo). ¿Quien quiere deducciones si se ahorra intereses/plazo?

A mi no me gusta que lo pasen mal ni los que no han calculado lo del alquiler, o lo han calculado mal, como tu.


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  #20  
Antiguo 20-nov-2006, 12:27
epsilon epsilon está desconectado
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En mi caso, con un coste de alquiler de 400 €, y un coste de compra de 180.000 € por la misma vivienda ahora mismo me compensa esperar dos años antes de comprar si la vivienda solo sube el IPC, y ver si realmente solo suben la inflación, si se estancan o si bajan.

Si quitan las desgravaciones solo a los nuevos compradores pues realmente sería una putada para quienes estamos esperando a comprar a un precio mejor. (Si se las quitan a todo el mundo sería una putada para todos, pero podría propiciar una mayor bajada de precios)

Así que sí, es un argumento a tener en cuenta. Personalmente me gusta tu estilo, ex-burbujista. Sembrando debate (Del bueno) sin caer en "trolerías". Aunque no estoy de acuerdo con la interpretación de ciertas cifras, pero creo que hace falta esa autocrítica dentro del foro, para saber lo que realmente sabemos, y no creer que lo sabemos todo.


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