He leido muchas quejas en este foro sobre que en los anuncios de los portales inmobiliarios solo aparecen inmobiliarias y apenas hay anuncios de particulares.

Muy resumidamente la explicacion es que nadie muerde la mano que le da de comer

pero lo explico mas detalladamente :

ANUNCIOS PARTICULARES E INMOBILIARIAS EN PORTALES INMOBILIARIOS

No voy a copiar y pegar el articulo por que la primera parte explica por que no vemos apenas anuncios de particulares ( pese a que estan ahi ) y siempre vemos los anuncios de las inmobiliarias....pero la segunda parte del articulo debo reconocer que es autobombo y va dirigido a " mis usuarios" .

Como no quiero que se me acuse de publicitar nada aviso del contenido del articulo y el que quiera leerlo que lo lea y el que no que se quede sin enterarse de la explicacion

edito: si alguno lo quiere copiar y pegar puede hacerlo

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Bueno, la gente en general es bastante retarded, con filtrar con "anuncios de particulares" seria suficiente.

ademas son doblemente retarded, pues el mismo piso por agencia siempre te va a costar una mensualidad que se lleva la misma, y aun así pasan del particular y lo hacen a través de agencia, y hablo de la misma vivienda.

Todo esto tiene una explicación, y es que en Hispanistan los retarded abundan.

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Pero bueno... Es comprensible que los anunciantes particulares no detecten sus pisos en el listado ya que al poner el anuncio se les acaba la labor, y no llegan a usar los filtros. Pero los usuarios de estos portales, por ejemplo, en Madrid capital donde hay 32 mil y pico de vivendas en venta en Idealista, es dificil que no hagan uso de los filtros. Entre los cuales se encuentra también la opción de ver sólo los nuevos anuncios. Eso sí, me parece que hasta hace poco las vivendas salian en el listado de este portal en el orden de la fecha de publicación. Ahora, salen primero los "destacados" - y evidentemente en su mayoría son agencias

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el 90 % de los usuarios hace las busquedas como en los buscadores de internet, casi nadie pasa de las primeras paginas si encuentra lo que busca, asi que solo ven anuncios de inmobiliarias.

Antes decia que nadie muerde la mano que le da de comer, me explico, en 2008 las agencias inmobiliarias se mosquearon con los portales de pago por que les cobraban miesntras los particulares se anunciban gratis, se difundieron noticias y se hicieron reuniones aconsejando darse de baja en los portales de pago y anunciarse en los portales gratuitos para las inmobiliarias como medida de presion.

Se ve que los grandes portales se acojonaron al ver como las inmobiliarias se daban masivamente de baja en sus servicios ( eso unido a la quiebra de un gran numero de agencias en esa epoca) e inventaron el posicionamiento de anuncios y los anuncios destacados.

Yo mismo escribi en 2008 un articulo sobre este tema y participe en reuniones de agencias en las que se diseño esta estrategia de presion.

el articulo de 2008 :

PORTALES INMOBILIARIOS GRATUITOS PARA AGENCIAS INMOBILIARIAS

" los portales inmobiliarios de pago no son aconsejables para las agencias inmobiliarias ya que les cobran por publicar sus inmuebles mientras permiten a los particulares anunciar las mismas casas gratis, de modo que los portales inmobiliarios de pago benefician a qienes se anuncian gratis y perjudican a quienes los financian.

Por eso, las agencias inmobiliarias recomendamos no fomentar ni financiar a este tipo de portales inmobiliarios de pago y optar por los portales inmobiliarios gratuitos, como por ejemplo Centropiso.com, atrapahogar, segundamano y otros muchos portales inmobiliarios gratis .

No nos engañemos, el exito de los portales inmobiliarios depende de las agencias inmobiliarias, tanto en el caso de los portales inmobiliarios gratuitos como en los portales de pago..............."

Desde el punto de vista de las agencias los portales de pago eran un fraude a sus clientes ya que pagaban por unos servicios que aportaban muy poco al tener que competir con otros "clientes" que no pagaban un duro. vamos que defendimos "lo nuestro "

Y no deis ideas con eso de los filtros que como lo lean las inmobiliarias le hacen otra campaña de presion para quitar ese filtro , sinceramente a mi me da igual por que me moleste en crear mi propio portal que normalmente me llega de sobra para trabajar, solo si veo que me hace falta algun portal de pago y compruebo que funciona bien hago campañas puntuales contratando anuncios destacados o posicionamiento.

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pisos Anuncios gratis anuncios portales inmobiliarios anuncios alquiler y venta

http://www.inmobiliariabarreras.net/...6/default.aspx

¿ como poner anuncios de pisos en alquiler en portales inmobiliarios ? anuncios gratis o anuncios de pago para particulares
La mayoria de los portales inmobiliarios permiten a los particulares poner anuncios inmobiliarios gratis de pisos en alquiler y en venta . Si bien ofrecen a los particulares servicios de pago para destacar los anuncios o para mejorar el posicionamiento en los listados de pisos en venta o alquiler.

Portales inmobiliarios como idealista, fotocasa, enalquiler, casas trovit, yaencontre, milanuncios, pisos.com, habitamos por citar a los portales inmobiliarios mas conocidos contienen anuncios de particulares que son gratis o muy baratos.

Sin embargo, en la mayoria de los casos los anuncios de los particulares en ciudades grandes como Madrid o Barcelona que se ponen en estos portales inmobiliarios tienen una eficacia relativa y en ocasiones nula.

Las razones de que los anuncios gratis de alquiler y venta en los portales inmobiliarios no sean muy efectivos son distintas en funcion de cada portal inmobiliario, pero normalmente son estas :

1.- Los portales inmobiliarios mas grandes como idealista, fotocasa, enalquiler o pisos.com tienen tal cantidad de anuncios gratis de apartamentos en venta y alquiler que normalmente los anuncios que no estan en los primeros puestos de los listados pasan desapercibidos, de modo que los inquilinos o compradores dificilmente ven el anuncio del piso, salvo que sepan filtrar las busquedas poniendo muchos criterios de seleccion.

Mientras que los anuncios de pago que aparecen destacados o en los primeros puestos de los listados de venta o alquiler. siempre son los que mas exito tienen y suelen conseguir la venta o alquiler de las propiedades anunciadas.

2.- Las agencias inmobiliarias contratan los servicios de pago en los anuncios de los grandes portales inmobiliarios destacando sus anuncios o pagando por el posicionamiento en los listados de propiedades inmobiliarias, de modo que como ponen una gran cantidad de anuncios hacen que los anuncios de los propietarios particulares gratis sean casi invisibles.

Inmobiliaria Barreras ofrece a los particulares que nos encargan alquilar sus propiedades en Madrid capital no solo anunciar gratis sus propiedades en alquiler en nuestro portal inmobiliario que tiene mas de medio millon de paginas vistas al mes, comparativamente pocas con respecto a los grandes portales inmobiliarios pero con un numero de anuncios de alquiler y venta infinitamente menor que dichos portales, de modo que los usuarios de nuestro portal pueden ver todos los anuncios publicados.

Ademas, los particulares que nos encargan alquilar sus propiedades en Madrid tienen dos ventajas sobre la opcion de anunciar ellos mismos sus alquileres :

1.- Inmobiliaria Barreras contrata servicios de pago como anuncios destacados o el posicionamiento de sus anuncios en grandes portales inmobiliarios sin cobrar nada a los propietarios que nos encargan alquilar sus inmuebles y seleccionando los portales mas especificos para el tipo de propiedades que pretende alquilarse, pisos, chalets, oficinas , locales comerciales etc.

2.- No solo ponemos gratis los anuncios de alquileres de propiedades en Madrid sino que ademas prestamos otros servicios que ahorran tiempo y dinero a los particulares que nos encargan gestionar sus propiedades en alquiler, como hacer las visitas con los clientes, utilizar nuestra cartera de clientes recurrente de grandes empresas que nos solicitan alquileres para sus empleados o directivos, hacemos gratis los contratos de alquiler, hacemos un informe de solvencia de los inquilinos para garantizar el pago de las rentas o les solictamos nominas o avales y toda la documentacion necesaria para un alquiler seguro.

Si desea que gestionemos el alquiler de sus propiedades en Madrid llamenos al telefono 91-5796449 o utilice nuestro formulario de contacto o el email que vera en CONTACTENOS , a ser posible indicandonos la zona, calle, m2, nº de habitaciones, precio etc .

Si tiene fotos de su propiedad envienoslas por email procurando no sobrecargarlo si las fotos son muy grandes o mujy numerosas, en cuyo caso es mejor enviarlas en varios emails.

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Absurdo, yo siempre ordeno por precio menor, me la suda el origen aunque creo que en idealista no puedes filtrar por ese parámetro. Hasta me aparecen los pisos de la SPE.

Yo hago exactamente lo mismo. Solo al final me fijo si es particular o inmobiliaria.

Lo que si me resulta curioso, y me gustaria saber si se puede contrastar, es que los precios en estas webs son absurdamente más altos que lo que te encuentras hoy en dia en la calle.

Se podria pensar que son los precios de los pisos que no se venden o que es un precio irreal para luego negociar (esto tambien lo hacen en las ofertas fuera de la red). Pero soy mal pensado, y el otro dia me paso por la cabeza, al ver verdaderos disparates por zulos de 40 m2, que tal vez estas webs tengan varios troles de bancas y promotoras, creando una irrealidad de precios. Con dos propositos: Uno para que los propietarios al ver las ofertas altas, se animen tambien a poner su piso al precio de esos que ven en la web (muy tentador). Y dos, para retener el posible efecto contajio a la baja de ver precios mucho más bajos que hace años y que las estadisticas de la web no reflejen estas mismas.

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Se está haciendo un SEO el colega de puta madre. No entiendo cómo en este foro se permiten estas cosas.

El servicio de alertas por zonas de Idealista envía correos casi a diario con nuevos pisos en venta/alquiler en los barrios que me interesan y bajadas de precio. Pues bien, periodicamente, aparece un grupo muy sospechoso de ofertas con características similares. Misma fecha de publicación, pocos datos, sin dirección exacta, sin fotografías y precios absurdamente altos. Así que a mí también se me ha pasado la misma idea muchas veces por la cabeza.

Un saludo.