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  #1  
Antiguo 18-nov-2006, 10:11
el loco de la colina el loco de la colina está desconectado
Pequeño Padawan
 
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El incremento desorbitado de precio en el sector inmobiliario se ha acabado.
Las plusvalías especulativas que se han producido a favor de los inversores y promotores de vivienda han llegado a su fin. A partir de ahora empieza un nuevo ciclo, en que la tendéncia dominante será la normalización de precios, en un sector que continuará generando un gran negocio, pero que se moderará de una forma considerable.
La normalización afectará tanto a la demanda como a la oferta. En el primer caso, el mismo mercado está expulsando de una manera natural a los inversores meramente especuladores y las viviendas para uso personal son las mas demandadas. Referente a la oferta, los promotores tendran que ajustarse a la nueva demanda y disminuir el volumen global de construcción.
Los precios de las viviendas no bajaran, los augmentos de precios se continuaran produciendo en tres o quatro puntos por encima del IPC. Esto viene dado por razones objetivas, como el encarecimiento de los materiales, mano de obra, nuevas incorporaciones tecnológicas, nuevos requerimientos de sostenibilidad, etc..., dejando a un lado las subidas meramente especulativas, por lo tanto, para las familias la compra de una vivienda continuara siendo una muy buena inversión de futuro.
La nueva situación hará que las empresas del sector tengan que ajustar sus margenes y ganancias comerciales para que sean similares a otras actividades económicas. Las entidades financieras continuan apostando por el sector inmobiliario residencial y introducen faciliades y nuevas formulas de financiamento para ayudar a los ciudadanos a acceder a una vivienda, como son poder pasar de interes variable a fijo, el alargamiento de plazos o las hipotecas flexibles.
En definitiva, el boom del mercado inmobiliario ha llegado a su fin para dar paso a una etapa mas moderada en que el sector continuará creciendo pero de una manera sostenible i en realidad mas sólida.


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  #2  
Antiguo 18-nov-2006, 10:25
davide davide está desconectado
Reptiliano
 
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Iniciado por el loco de la colina
El incremento desorbitado de precio en el sector inmobiliario se ha acabado.
Las plusvalías especulativas que se han producido a favor de los inversores y promotores de vivienda han llegado a su fin. A partir de ahora empieza un nuevo ciclo, en que la tendéncia dominante será la normalización de precios, en un sector que continuará generando un gran negocio, pero que se moderará de una forma considerable.
La normalización afectará tanto a la demanda como a la oferta. En el primer caso, el mismo mercado está expulsando de una manera natural a los inversores meramente especuladores y las viviendas para uso personal son las mas demandadas. Referente a la oferta, los promotores tendran que ajustarse a la nueva demanda y disminuir el volumen global de construcción.
Los precios de las viviendas no bajaran, los augmentos de precios se continuaran produciendo en tres o quatro puntos por encima del IPC. Esto viene dado por razones objetivas, como el encarecimiento de los materiales, mano de obra, nuevas incorporaciones tecnológicas, nuevos requerimientos de sostenibilidad, etc..., dejando a un lado las subidas meramente especulativas, por lo tanto, para las familias la compra de una vivienda continuara siendo una muy buena inversión de futuro.
La nueva situación hará que las empresas del sector tengan que ajustar sus margenes y ganancias comerciales para que sean similares a otras actividades económicas. Las entidades financieras continuan apostando por el sector inmobiliario residencial y introducen faciliades y nuevas formulas de financiamento para ayudar a los ciudadanos a acceder a una vivienda, como son poder pasar de interes variable a fijo, el alargamiento de plazos o las hipotecas flexibles.
En definitiva, el boom del mercado inmobiliario ha llegado a su fin para dar paso a una etapa mas moderada en que el sector continuará creciendo pero de una manera sostenible i en realidad mas sólida.

a que promotora perteneces?


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  #3  
Antiguo 18-nov-2006, 10:29
redbullsevilla2005 redbullsevilla2005 esta en línea ahora
Decorador estilista
 
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y el que seamos el pais del mundo con mas viviendas por habitante desde el 2004, y el pais de europa donde mas se construye desde hace varios años, y el pais del mundo donde mas se construye en terminos relativos (casa constuidas/habitantes), y que tengamos la tasa de natalidad mas baja del mundo, y que existan casi dos millones de viviendas cerradas en España?


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  #4  
Antiguo 18-nov-2006, 10:29
el loco de la colina el loco de la colina está desconectado
Pequeño Padawan
 
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A ninguna, simplemente es un punto de vista no catastrofista de lo que puede pasar, repito PUEDE PASAR,que no quiere decir que ocurra ya que no me gustan ni los argumentos burbujistas ni los nuncabajistas, los extremos son malos los cojas por donde los cojas.


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  #5  
Antiguo 18-nov-2006, 10:34
el loco de la colina el loco de la colina está desconectado
Pequeño Padawan
 
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Redbullsevilla2005 a que crees que son debidas las 2 millones de viviendas cerradas?? Solo a fines especulativos?? Yo creo que habrá un porcentaje de estas pero ni mucho menos se pueden achacar todas a la especulación, en mi familia hay 3 pisos cerrados y una casa en la costa tambien cerrada, ojo cerrada es cerrada, ni se alquilan ni se venden, y creeme no son por fines especulativos y como este muchos casos.


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  #6  
Antiguo 18-nov-2006, 10:52
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Yo creo que es el cuento de la lechera de siempre, ampliamente rebatido en el foro.
¿Quién puede creer que en un escenario de crisis la vivienda va a seguir manteniendo su valor?
Yo no tengo mucha idea, pero una de dos, o somos la excepción que confirma la regla, o sólo hay que fijarse en lo que ha pasado siempre con estas cosas: que las aguas han vuelto a su cauce.
Adaptad lo que ha pasado otras veces, al contexto y condicionantes actuales, y vereis que lo que nos espera va a ser bastante más jodido.

Los precios de las viviendas que no bajen, no se venderán, así de sencillo. Esperarán años y años a que su precio se ajuste al del mercado.

El endeudamiento durante decenas de años, seguirá siendo la peor opción mirando al futuro.

Las entidades financieras introducirán facilidades y nuevas formas de refinanciación para que la gran mayoría que contrató una hipoteca durante los últimos tiempos, puedan seguir pagando hasta el último euro.

El sector seguirá construyendo y, como bien dices: "tengan que ajustar sus margenes y ganancias comerciales para que sean similares a otras actividades", por lo que no les importará demasiado rebajar algo sus beneficios para seguir vendiendo. Otra cosa es ver cuánto tienen que bajar para que sean asequibles al mercado. Con sobreoferta, intereses crecientes y menor demanda que estos últimos años, y revalorización prácticamente nula, lo van a tener claramente jodido para vender como hasta ahora.


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  #7  
Antiguo 18-nov-2006, 11:14
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por el loco de la colina
La normalización afectará tanto a la demanda como a la oferta. En el primer caso, el mismo mercado está expulsando de una manera natural a los inversores meramente especuladores y las viviendas para uso personal son las mas demandadas. Referente a la oferta, los promotores tendran que ajustarse a la nueva demanda y disminuir el volumen global de construcción.

Me gusta lo que planteas.
La "normalización"...
Se construyen 600000. Se venden 200000.
El 30% PIB aprox. es construcción.
¿Como se normaliza el sector sin caer en una crisis de reconversión?
¿Si esta crisis genera impagados y restriccion crediticia, como afecta esto al precio/concesion hipotecaria?
Y la mejor, la que todo el mundo olvida:
¿Por qué han bajado, algunas en torno al 10%, 28 capitales de provincia? ¿Se acentuarán las bajadas?
¿Por qué comprar si alquilar el dinero sale mas caro que alquilar el bien?
Me encantaría que me contestases.


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  #8  
Antiguo 18-nov-2006, 11:27
Explotaaa Explotaaa está desconectado
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Iniciado por el loco de la colina
Los precios de las viviendas no bajaran, los augmentos de precios se continuaran produciendo en tres o quatro puntos por encima del IPC.

¿Tu crees que los pisos pueden subir 4 puntos por encima del IPC (y por tanto de los salarios) por los siglos de los siglos?

Yo siempre me he creído bueno en matemáticas, pero desde luego no entiendo a que se debe esto. La única forma que se me ocurre es que inventaran el elixir de la eterna juventud y así poder pagar una hipoteca hasta el día del apocalipsis.


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  #9  
Antiguo 18-nov-2006, 12:35
Stock26 Stock26 está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por redbullsevilla2005
...y que tengamos la tasa de natalidad mas baja del mundo...

Llegamos a serlo pero la inmigración nos ha salvado. Ya tenemos casi la natalidad óptima (¿alguién tiene el dato exacto?)


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  #10  
Antiguo 18-nov-2006, 12:38
Stock26 Stock26 está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por el loco de la colina
...el mismo mercado está expulsando de una manera natural a los inversores meramente especuladores y las viviendas para uso personal son las mas demandadas...

Por lo q conozco la mayoría de las compras las siguen haciendo especuladores. Eso sí, cuando aquí se habla de especuladores la mayoría pensamos en millonarios tipo el pocero, pero casi toda la especulación la hacen familias de clase media y media-alta (sobretodo esta última).Hablo de viviendas, la especulación con el suelo ya es distinta.


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