Un precio desfasado llega a retrasar la venta de un piso usado hasta cuatro años
El sector asegura que una oferta acorde al mercado actual y a la calidad de la casa garantiza su transmisión
14.05.11 - 02:50 -
NEREA PÉREZ DE NANCLARES npnanclares@diario-elcorreo.es | VITORIA.


«Como mi vecino vendió el piso por 50 millones de pesetas, yo también». Ésta es la filosofía que el propietario de una vivienda usada en Vitoria debe cambiar radicalmente hoy en día si quiere competir en un mercado devaluado. Porque la onda expansiva del estallido de la burbuja inmobiliaria ha afectado a todos. Y los precios no sólo han bajado para el comprador, sino también para el vendedor. Pero algo tan evidente cuesta asumir, coinciden en asegurar las inmobiliarias vitorianas consultadas por EL CORREO.
De ahí que los agentes recalquen a sus clientes la importancia de saltar al mercado con un precio que se ajuste a la realidad. «Pero muchos todavía no te hacen caso y empiezan por una cifra más elevada a la sugerida. Luego, tienen que bajarla, pero si lo van haciendo tímidamente, su oferta nunca llega a ser competitiva», explican desde Fincas Izarra.
Ése es precisamente el motivo que ha condenado a muchas casas en Vitoria a mantener colgado el cartel de 'se vende' durante meses e incluso años. Hasta cuatro. «Sin embargo, el que pone desde el principio un precio actualizado y acorde a la calidad de la vivienda no tarda en encontrar interesados», asegura el presidente del Colegio Alavés de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, José Ricardo Arce. «Hay que desterrar la idea de que ahora no se vende nada, porque todo se vende a corto y medio plazo si el importe es razonable», apostillan desde Fincas Estíbaliz. El tiempo medio puede oscilar entre los tres y los seis meses.
Para ello, el precio debe estar corregido, entre un 10 y un 30% por debajo del que marcaba el mercado de bonanza. «En la rebaja influye el estado de la casa y si en la zona hay mucha o poca oferta», apostillan los expertos. Pero cualquier recorte era más difícil de aceptar hace cuatro años, «cuando todavía no se había asumido que estábamos en crisis», asegura José Ricardo Arce. Por esta razón, a esos pisos que en 2007 y 2008 salieron a la venta con una tasación desfasada les ha costado cambiar de dueños. Algunos, incluso, todavía no lo han logrado, «aunque también es cierto que hay quien no tiene prisa y quien al final opta por ponerlo en alquiler».
A la hora de determinar la zona en la que resulta más difícil cerrar una operación, la mayoría de las agencias apunta a una de las áreas que concentran mayor oferta, El Ensanche. «Eso hace que el comprador se lo piense más y se ponga más duro a la hora de negociar», asegura el expresidente de los agentes de la propiedad inmobiliaria Jaime Rubias. «En Aranzábal, por ejemplo, la cartera de vendedores es bastante reducida». Y en Lakua, prácticamente inexistente, «pero es que en este caso algunos tendrían que vender ahora su vivienda a un precio menor al que lo compraron. Y a eso nadie está dispuesto».
Problemas de financiación
Los agentes coinciden en recalcar que los problemas de financiación que encuentran sus clientes constituyen el mayor obstáculo en estos momentos a la hora de adquirir un piso. «No se conceden créditos y esa es la principal razón que frena la compra, porque la gente se sigue emancipando y las familias siguen creciendo», aseguran desde Luis Perales y General Inmobiliaria. Es más, añaden que si no fuera por las trabas que sus clientes encuentran en bancos y cajas, «estaríamos en el mejor momento para adquirir una vivienda, porque los precios se han estabilizado y todo apunta a que no bajarán más».


VENTA LENTA

José Mardones. Hace cuatro años que se puso a la venta. 68 metros. Necesita reforma. 222.975 euros. Sin vender.
C/ Coronación. Lleva tres años y medio a la venta. 63 metros. 159.000 euros.
C/ Raimundo Olabide. Costó 39 meses venderlo. 50 metros. Se tasó en 120.000 euros, pero el dueño pidió 180.000. Se ha vendido por 110.000.
Calle Guatemala. Se puso en venta hace dos años. 85 metros. 122.000 euros. Necesita mucha reforma. Sin vender.
Plaza de Zaramaga. Lleva un año y medio a la venta. Es un piso reformado de 65 metros. 218.400 euros

VENTA RÁPIDA

Tomás de Alfaro. Por 312.500 euros (52 millones de pesetas), un piso de 110 metros cuadrados. Se vendió a la semana de bajarse el precio. Pedían inicialmente 65 millones de pesetas.
Abendaño. Por 270.500 euros (45 millones de pesetas), un piso de 90 metros y garaje. Se vendió el mismo día en que se bajó el precio. Pedían 50 millones de pesetas.
General Álava. 50 metros. 282.000 euros. Vendido en 14 días por el precio de partida.
Badaya. 66 metros. 130.000 euros. Vendido en 12 días por el precio de partida.
Castillo de Ocio. 50 metros. 114.000 euros. Vendido en 19 días con una rebaja sobre el precio incial de 18.000 euros.

«El valor de las viviendas se ha estabilizado y todo apunta a que no va a bajar más»

Herminio

Con estos precios de mercado es mejor no vender y tener el piso cerrado y sin alquilar, porque no estamos para regalar el esfuerzo de toda una vida. El que necesite piso que acuda a la VPO.

Iniciado por guaxx

Leyendo los comentarios de la noticia me ha resultado curioso el siguiente:

Cita:
Herminio

Con estos precios de mercado es mejor no vender y tener el piso cerrado y sin alquilar, porque no estamos para regalar el esfuerzo de toda una vida. El que necesite piso que acuda a la VPO.

Iniciado por RedSixLima

Nada comparado con la burbuja en Londres-London

Herminio

Con mi jubilacion me sobra el dinero, para pasarme todo el año en Benidorm y pagar los gastos perfectamente de mi vivienda vacia. Dudo que con vuestro sueldo de mileurista os sobre mucho al final de mes.

Iniciado por guaxx

Herminio al ataque después de comentarios burbujistas

Iniciado por guaxx

Herminio al ataque después de comentarios burbujistas