Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿¿Quien hara cundir el pánico??
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  #1  
Antiguo 17-nov-2006, 19:47
Juampa Juampa está desconectado
Forobodero
 
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La burbuja no la haremos explotar nosotros (los ahorradores burbujistas), ni el euribor, sino las propias constructoras...me explico:

Las constructoras, sean grandes o pequeñas, hacen el mismo negocio: transforman una materia prima, que es el suelo, en un producto elaborado, una casa. Ellos necesitan construir y saben perfectamente cual es el tope máximo que pueden pagar los españoles de clase media (la basta mayoria de los consumidores finales). Así pues reduciran sus margenes de beneficio hasta donde crean que es necesario.

¿¿ Que pasará cuando nuestro amigo pepito, metido hasta el cuello en su pisito nuncabajista de 2 años (que intenta vender por 300000€), vea como en el solar de enfrente han construido unos pisos nuevos que la constructora vende por 220000€ ??

Pues la respuesta es sencilla, si ha comprado para especular, se empezará a dar de golpes contra la pared de su pisito, a la par que rebajará el precio.Si ha comprado para vivir, pues se resignará y seguira esforzandosé por llegar a fin de mes...


¿Qué opinais?

Nota:
- Esta idea no es mia, sino de un compañero del trabajo, que viendo lo burbujista que es...seguro que también está registrado en el foro , no sea que luego me reproche...


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  #2  
Antiguo 17-nov-2006, 20:27
Arevaco Arevaco está desconectado
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La primera bomba americana que caiga sobre Teherán.

Saludos


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  #3  
Antiguo 17-nov-2006, 20:34
Doc Brawn Doc Brawn está desconectado
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Iniciado por Arevaco
La primera bomba americana que caiga sobre Teherán.

Saludos


Permiteme que te rectifique: La primera bomba "israelí" que caiga sobre Teherán. aunque yo creo que la primera caerá en ISFAHAN



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  #4  
Antiguo 17-nov-2006, 20:49
Arevaco Arevaco está desconectado
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Ok, `por favor, comparte tu informacion al respecto, te lo agradeceré...


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  #5  
Antiguo 17-nov-2006, 20:55
alvarogar alvarogar está desconectado
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Iniciado por Juampa
¿¿ Que pasará cuando nuestro amigo pepito, metido hasta el cuello en su pisito nuncabajista de 2 años (que intenta vender por 300000€), vea como en el solar de enfrente han construido unos pisos nuevos que la constructora vende por 220000€ ??




¿Qué opinais?

Pues que esto ya está ocurriendo. Yo estoy mirando pisos estos dias . Y he visto que lo que piden los constructores ha subido poco con respecto al año pasado. Y sin embargo los revendedores y los de segunda mano. están mucho mas caros. Algunos piden auténticas burradas.
Por ej. por uno nuevo de 90 mts. y tres habitaciones a entregar en año y medio nos piden 120.000€ (Es un pueblo) y por uno de segunda mano, edificio con 15 años aprox. de las mismas características piden 150.000€. Las zonas para mi tienen el mismo valor. ninguno de los dos es centrico. Ni que decir tiene que el segundo lleva un año en venta y ni siquiera hemos ido a verle.


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Estos usuarios dan las gracias a alvarogar por su mensaje:
  #6  
Antiguo 18-nov-2006, 18:39
millhause millhause está desconectado
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Estoy deacuerdo,en que va a ocurrir así,y de hecho ya está ocurriendo.
Las promociones de pisos,aún resisten pero las casas de Alto Standing no.
Por mi trabajo,me muevo mucho en zonas rurales y explotaciones ganaderas.
Pues bien,conozco dos casos de explotaciones ganaderas a las que se les hicieron oferta de compra para construir casas de Alto Standing en sus tierras,ellos,(suelen ser gente sin problemas economicos,y amantes del territorio)han estado 1 año o 2 haciendose los remolones para vender,mientras las promotoras insistian en comprar,con ofertas cada vez mas suculentas.
A uno,le ha rebajado la oferta con lo que casi seguro no venderá,y al otro directamente le han dicho que sus tierras ya no interesan.
Antes que penseis mal,deciros que esta gente no son especuladores,simplemente son gente que tiene su vida dedicada a explotaciones agrarias de varias generaciones,y que siempre tienen tierras cerca de cascos urbanos digamos "de moda".


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  #7  
Antiguo 19-nov-2006, 12:01
MonteKarmelo MonteKarmelo está desconectado
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Creo que las constructoras tienen mucho margen para bajar sus precios, pero al mismo tiempo, son tales los beneficios acumulados, que tienen margen finaciero de sobra para aguantar sin bajarse del burro.
Sin embargo, los inversionistas - pasapiseros de ultima hora no tienen capacidad financiera para aguantar los costes financieros de una propiedad que no acaban de vender o alquilar. Por ese lado es donde van a venir las rebajas. En algunas zonas de Madrid ya ha salido aqui publicado que la competencia de las constructoras en las segundas y terceras fases son los compradores especulatas de la primera fase de viviendas.
El papel de los titulares de creditos puente es el mas delicado y por donde pueden venir tambien las caidas. Me explico. No podran con dos hipotecas, por lo que tienen que sacarse una propiedad de encima, como sea. Es el eslabon más debil y aunque les duela es por donde se puede romper antes la cadena.


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  #8  
Antiguo 19-nov-2006, 12:30
Pinchazo Pinchazo está desconectado
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Yo creo que serán los constructores. Puede que tengan dinero para estar tiempo sin vender pero ¿que beneficio obtendrían con ello?
Quedarse parado es una estupidez. Su objetivo es vender pisos. Si no se venden, no hay negocio. Y un negocio parado es peor que un negocio con menos beneficios de lo esperado.


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  #9  
Antiguo 20-nov-2006, 00:29
( | )_euirbor===>( O ) ( | )_euirbor===>( O ) está desconectado
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Los grandes constructores han abandonado el barco señores, el dinero se ha esfumado, los que podían sostener esto se han ido y se han quedado cuatro gatos a la desesperada. Los 4 gatos que quedan tienen mucho dinero, no tenían nada y este bum inmobiliario les ha hecho ganar mucho, así que habrá que esperar a que poco a poco vayan perdiendo lo robado. Una vez no puedan sostener (llevarán un año haciendo malabares) esto caerá y cogerá a mucha gente y constructores con bloques a medio construir como ya pasó en los 90. Es una opinión


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