Madrid agota el stock de casas

La crisis inmobiliaria ha dado un vuelco al mercado residencial español. Un estudio de Foro Consultores revela que en capitales de provincia como Madrid el stock de viviendas se ha reducido a la mitad en cuatro años y ya escasea la obra nueva.


El mercado residencial madrileño está sufriendo una profunda transformación como consecuencia de la crisis del ladrillo desatada en 2007. En cuatro años el panorama inmobiliario de la ciudad ha dado un vuelco en lo que a stock, nuevas promociones y precios se refiere. Un estudio de mercado elaborado por Foro Consultores Inmobiliarios analiza estos tres cambios fundamentales, que además podrían ser el preludio de lo que va a ocurrir en otras capitales de provincia españolas.

El informe revela que el stock de viviendas ha caído alrededor de un 48%, al pasar de casi 10.000 casas en 2007 a poco más de 5.000 en la actualidad. Debido a esta reducción del stock y a la escasez de nuevas promociones, en algunas zonas apenas hay obra nueva. Por otro lado, los precios han bajado de media en torno a un 19%.

El stock se ha reducido especialmente en Vicálvaro, con una variación del 98% entre 2007 y 2011; Arganzuela, con un descenso del 77%, y Villa de Vallecas, con un 74% menos. Ha sido menos acusado en Usera (-8%), Latina y San Blas (-12%). En Chamartín incluso ha crecido un 1%.

La escasez de vivienda nueva en Madrid contrasta con la abundancia de oferta en otras zonas de España. De hecho, según el estudio, en distritos como el de Fuencarral-El Pardo, Usera o Chamartín la demanda ya supera a la oferta, de modo que si no se inician nuevas promociones y se mantienen los actuales ritmos de venta, la obra nueva comenzaría a agotarse en menos de un año.

No obstante, Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, asegura que lo que está pasando en Madrid terminará ocurriendo en otras capitales de provincia. "A nivel inmobiliario Madrid siempre se adelanta a lo que pasará en otras zonas", afirma. Smerdou explica que el grueso del stock está en zonas turísticas, pero es la oferta de primera residencia la que primero se va a acabar. "Una prueba es Madrid, donde el stock se ha liquidado sin salir vivienda nueva, pero también puede ocurrir en Málaga", indica.

Actualmente existen en Madrid 376 promociones con viviendas en venta directa, un 16% menos con respecto a 2007. El volumen inicial de venta de estas promociones se ha reducido un 30% en cuatro años, hasta 16.870 viviendas. Los distritos donde se están desarrollando los nuevos planes urbanísticos, como Carabanchel, Hortaleza y Villa de Vallecas son los que mayor número de inmuebles registran, apunta el informe.

Además, en las zonas nuevas también están en marcha 25 promociones de cooperativas, que arrojan al mercado más de 1.500 viviendas, las cuales no se han incluido en el estudio.

Precios

En cuanto a los precios, han experimentado desde 2007 un retroceso medio del 19% hasta situar el metro cuadrado en 3.952 euros, lo que supone niveles de 2005. En valores absolutos, en 2011 los precios se mueven en una horquilla que oscila desde un mínimo de 77.900 euros hasta un máximo de 3,3 millones. El precio medio se sitúa en 332.446 euros.

El estudio indica que la disminución de los precios responde principalmente a la irrupción en 2008 de las entidades financieras con activos inmobiliarios, que han ajustado los precios a la baja para aumentar las ventas. La banca ha ofrecido además condiciones ventajosas de financiación para sus viviendas.

Chamartín, Retiro y Salamanca son los distritos donde más se han abaratado los inmuebles desde 2007, aunque aún así siguen siendo las zonas más caras. Por el contrario, en Arganzuela, los precios apenas han bajado un 6%.


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El informe revela que el stock de viviendas ha caído alrededor de un 48%, al pasar de casi 10.000 casas en 2007 a poco más de 5.000 en la actualidad.

La banca ha ofrecido además condiciones ventajosas de financiación para sus viviendas.

Actualmente existen en Madrid 376 promociones con viviendas en venta directa, un 16% menos con respecto a 2007.

Solo hay que ir a Idealista Promociones Obra Nueva Madrid (el artículo dice "casas" pero habla de casas y pisos ya que habla de "desde 77.900 euros) para ver que hay como mínimo el doble:

obra nueva en madrid — idealista.com

Me ha hecho mucha gracia lo de "A nivel inmobiliario Madrid siempre se adelanta a lo que pasará en otras zonas", si claro, Madrid es lo mismo que Alicante, que Bollullos del Condado, que Bilbao o que las zonas de pasta de la Costa Brava, lo mismo, Madrid nos guía, gracias!!. Típico madricentrismo (perdonad pero es que es así), cuanta trola y cuanto simplismo por dios.

Villaverde, Pau de Vallecas, Mirasierra y Carabanchel-Orcasitas... esta vendido todo todo todo...

En fin...Para alguien como yo que llevo mas de 2 meses buscando piso para comprar en Madrid a tocateja... esta noticia es vomitiva.

Correo de Respuesta a una Oferta mia...


Contestacion de sirpask


Respuesta del supuesto particular:


En fin... Seguiremos luchando.

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Basura propagandística y tal ¿a qué viene hacerle caso?

El Foro de Consultores Inmobiliarios. Solo el nombrecito ya da repelús de lo rimbombante y pedantorro.

En fin...

La verdad es que estos medios de comunicación cada día son más:

Lo del Foro no es asi.......se trata de una empresa privada que se llama FORO CONSULTORES INMOBILIARIOS, y se dedica a realizar estudios de mercado (entre otras cosas).......

Decir que la mitad de la empresa pertenece al GRUPO LAR........

Madrid agota el stock de que????Si los PAU's están más vacios que otra cosa, y empezando por ahi...

Una vez más consideran que sólo es "stock" la vivienda nueva, con lo que la vivienda nueva pero vacía, que ha sido entregada al banco en dación en pago (=coprofagiada), se considera como "transacción" y ya no es vivienda nueva (tiene un propietario, el banco), aunque nadie la habite.

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Dios menos mal que he leido a tiempo que todavia quedan 5000 viviendas en stock, antes de acabarse......espero llegar el lunes a tiempo y que aún quede alguna,

Sin duda ahora es el mejor momento para comprar, no hay casi stock y encima han bajado un 19%, con lo cual van a subir como la espuma again, me compraré 2.

En fin, estos de Foro Consultores Inmobiliarios son unos autenticos cachondos, yo más que chiste del día lo nombraría de la semana.

Exacto, esa es la clave!! Esas promociones en poder de los bancos "ya no estan a la venta", con lo que ESTAN VENDIDAS!!!!

Por no hablar de los pisos vacios en manos de particulares o los que tienen las promotoras que no han sacado a la venta, porque esos estudios se hacen con informacion proporcionada por los propios vendedores.......