Burbuja.info - Foro de economía > > > Ciclos inmobiliarios, ¿Cual es el momento idoneo para comprar?
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  #11  
Antiguo 17-nov-2006, 17:50
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Iniciado por SUPREME
Yo creo q ese calculo de 20 años es más sacar la bola de cristal que otra cosa, es imposible saberlo, existen demasiadas variables que influencian la economía.

De todos modos, lo que creo q está claro, es que es el momento de vender, porque estamos a precios máximos históricos.

Cuando hay que comprar luego? No creo que eso pueda saberse. De hecho, hace 6 años era impensable que la vivienda llegara al punto actual.


El cálculo es simplista y es para poner de manifiesto que no hay prisas, que hay años para pensarlo.

De todas formas en mi experiencia es más fácil acertar midiendo a palmos con grandes números empleando el sentido común, que afinar con datos más concretos.

De todas formas, espero que haya suficientes años y que esto no haga un ¡¡crash!! que nos deje a todos en pelotitas.


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  #12  
Antiguo 17-nov-2006, 17:56
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Ahí llevas toda la razón. Una explosión total en plan corralito puede ser lo peor que podría pasar para la economía del país, en el plan no para las grandes empresas y bancos, esa gente tiene el culo salvado, sino para los curritos de la calle, que pierdan el curro vaya.

Porque aunque las casa valgan 1 millon de pesetas, si estás tieso y en el paro, dime tú... Los que tengan billetes (que son los que tenían billetes de antes en su mayoría) seguirían manejando el cotarro.

El problema que hay una maná de hijos de puta que ha conseguido cargarse el pais vaya.


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  #13  
Antiguo 17-nov-2006, 19:41
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Iniciado por Marsh
La sobrevaloración de sobre un 50 a 60 % es un dato que se puede obtener en el informe de Junio de 2006 del Fondo Monetario Internacional.

Lo del 150 %, que tu dices en plan irónico, supongo que es una deducción de alguien flojito en matemáticas, ya que el descuento máximo es de un 100 %. Si fuera de un 150 %, por un piso de 40 millones no tendrías que pagar, en todo caso te pagarían 20 millones por quedarte con el piso de 40 millones. Y eso si que lo veo más dificil, aunque sería un negocio bastante redondo

El cálculo de los 20 años es el número de años en que la inflación absorberá los sobreprecios actuales, escrito en una fórmula sencillita para que se entienda. Sobreprecio actual dividido por inflación media prevista igual a número de años en que los precios nominales serán los mismos que ahora.

A ver yo reconozco que soy bastante cenutrio con los numeros e igual me he confundido y he malinterpretado lo que se decía, pero creo que la sobrevaloración no es sobre el precio total que hay ahora (más que nada porque es irreal) sino sobre un precio real no inflado (antes de la burbuja, en 1997?): si un piso hace 10 años de segunda mano costaba 7 u 8 millones a lo sumo (es por decir algo no sé ahora a ciencia ciert cuáles eran los precios de entonces) y ahora te los encuentras por 40 o 50 ¿cuál es el sobreprecio sobre el precio "inicial" teniendo en cuenta la evolución del poder adquisitivo de los salarios en ése mismo periodo? El porcentaje de subida respecto a ése precio anterior al boom es...250 %!! me quedé corto ya que se ha multiplicado (tomando como ejemplo un piso de 8k y otro de ahora de 45k) hasta 5 veces su precio. Habría que ver cuál es el porcentaje de crecimiento de los salarios y del ipc. A eso me refería.

Edito:
Por cierto es curioso ver el recorrido divergente en la tabla del precio de vpo con respecto de la vivienda libre desde 1986.

Última edición por jarto; 17-nov-2006 a las 19:47


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  #14  
Antiguo 17-nov-2006, 20:03
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Sólo 50%??? Yo diría un 150% como mínimo.
Lo segundo no lo entiendo. Si me lo explicas plz..

a ver.... si lo dices por una subida del 150%... ten en cuenta que con un descenso del 60% el precio volveria a ser el mismo..

no se si me explico... si una cosa vale 100 y sube un 100%, pasa a valer 200... si baja un 50% volveria a ser 100


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  #15  
Antiguo 17-nov-2006, 23:59
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Iniciado por cassiterita
a ver.... si lo dices por una subida del 150%... ten en cuenta que con un descenso del 60% el precio volveria a ser el mismo..

no se si me explico... si una cosa vale 100 y sube un 100%, pasa a valer 200... si baja un 50% volveria a ser 100

Yo lo entiendo tal como tu lo explicas.

Los estudios que he leido que hablan de sobrevaloración se refieren todos al precio actual de la vivienda.

Por ello si hay una sobrevaloración del 50 % es que los precios antes o después han de bajar a la mitad.


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  #16  
Antiguo 18-nov-2006, 01:41
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Iniciado por Marsh
Yo lo entiendo tal como tu lo explicas.

Los estudios que he leido que hablan de sobrevaloración se refieren todos al precio actual de la vivienda.

Por ello si hay una sobrevaloración del 50 % es que los precios antes o después han de bajar a la mitad.

ke nooooo.... si un piso que deberia costar 100, esta sobrevalorado un 50%, cuesta 150... y debe bajar 50 para costar 100.. 50 es un 33% de 150


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  #17  
Antiguo 18-nov-2006, 02:42
jarto jarto está desconectado
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Iniciado por cassiterita
ke nooooo.... si un piso que deberia costar 100, esta sobrevalorado un 50%, cuesta 150... y debe bajar 50 para costar 100.. 50 es un 33% de 150

Ya te entiendo. yo es que he hecho mi propia valoración-interpretación y luego no he aplicado bien el porcentaje a la inversa..me he equivocado tienes razón.Lo aplicaba a la subida pero no lo hacía bien al descuento.

Yo creo que los precios están como mínimo un 300% sobrevalorados en ciudades como Madrid-Barcelona y alrededores, o sea que si un piso que debería costar 10 kilos cuestan 40 kilos, la bajada es de un 75%?

Que malo soy para los porcentajes!! estoy mu desentrenao!
¿Quién se acuerda como se hacía una raiz cuadrada de un numero grande? Tendría que hacer clases de reciclaje de mates.. je je


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  #18  
Antiguo 18-nov-2006, 10:23
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Iniciado por cassiterita
ke nooooo.... si un piso que deberia costar 100, esta sobrevalorado un 50%, cuesta 150... y debe bajar 50 para costar 100.. 50 es un 33% de 150


Lo que tu dices es cierto, cuando tomas como base el precio de partida, pero en los estudios que hay sobre valoración suelen tomar como base el precio actual de la vivienda, de manera que cuando hablan de sobrevaloración de un 30 % se refieren al precio actual.

Te pongo como ejemplo un párrafo de wikipedia que habla sobre este tema:

El Banco de España en su Boletín de Junio de 2006 considera que la hipotesis más verosímil es la de una sobrevaloración de la vivienda compatible con una absorción gradual de la discrepancia encontrada entre los precios observados y su nivel de equilibrio. Se desestiman por lo tanto la hipotesis de una burbuja y la de un precio en equilibrio. La sobrevaloración se estima a un 29% a finales de 2004 (último dato utilizado en el estudio). En el mismo texto se mencionan diferentes estudios que examinan la diferencia entre el precio de la vivienda en España y una estimación de su nivel de equilibrio a largo plazo:

Cuando hablan del 29 % se refieren a los precios de finales de 2004, es decir que han de bajar un 29 % para ponerse al nivel sin sobrevaloración.

En cambio, cuando hablan de incrementos experimentados en el precio lo suelen hacer referidos al precio de partida.


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