Los precios de la vivienda usada caen un 20% en un año, en pleno retroceso de las ventas
JUAN ORTEGA. ZARAGOZA
13/05/2011 a las 06:00
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Las compraventas de obra nueva se desplomaron un 50% a lo largo de los últimos 12 meses en la Comunidad.


La crisis y el estallido de la burbuja inmobiliaria han provocado un descenso en los precios de los pisos que afecta de manera especial a la vivienda usada, con una caída generalizada del 20% en Aragón. Así se desprende de los datos que obran en manos de los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) tanto en el caso de la provincia de Zaragoza como en los de Huesca y Teruel. En la capital aragonesa, la caída se cifra en un 17%, aunque algunos municipios del entorno de Zaragoza, como Cuarte de Huerva, protagonizan un desplome que alcanza el 40%, según apuntan las propias inmobiliarias.

En este sentido, los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística reflejan, además, cómo el parón en las ventas se prolonga y es más acentuado en Aragón que en el resto del país: durante el último año, el descenso en el número de operaciones de compraventa alcanzó el 33,8% en esta Comunidad, un porcentaje que se eleva hasta el 50% en el caso de la obra nueva y se queda en el 16,8% en el de la usada.

Los precios, en este sentido, han seguido en caída libre a lo largo de 2010 pero, sobre todo, durante el primer trimestre de este año, una vez desaparecidas en la mayoría de casos las desgravaciones por la compra de vivienda. Muchos particulares que en estos momentos tienen un piso en venta se han visto obligados a bajar su precio de forma considerable. Otros han cambiado de estrategia y se han decidido a alquilarlo para, de este modo, sacarle una rentabilidad antes de deshacerse de él por cantidades que consideran menores que su precio real.

Según el estudio de la red de agentes Comprar Casa en Zaragoza, efectuado sobre 589 viviendas usadas en todos los distritos de la ciudad, el precio medio actual del metro cuadrado es de 1.899 euros, frente a los 2.287 de hace un año, una caída del 17%. Este descenso es más acentuado en algunos barrios como el Actur (32%) o el Casco Histórico (18%), mientras que en otras zonas de la ciudad los precios habrían bajado menos: el 15% en Delicias, el 14% en el Centro o el 12% menos en Las Fuentes y San José.

La tendencia de los precios a la baja no es uniforme y, de hecho, en muchos de los distritos analizados, durante el último trimestre de 2010 se registró un tímido repunte que, no obstante, se ha visto neutralizado por un descenso generalizado este año. Algo similar ocurre con las más de 120 viviendas chequeadas en otras cuatro localidades de la provincia zaragozana: Calatayud (con una caída del 19%), Ejea (9%) y Cuarte (la más importante, el 40%). Tan solo La Almunia se muestra en la misma línea de precios que hace doce meses, según los datos de Comprar Casa.

En Huesca y Teruel

En Huesca, los API calculan el descenso de precios en la misma horquilla del 15 al 20%. «La situación actual es delicada, el plazo de la negociación se alarga meses, podemos hablar de una media de cuatro, y sobre todo falla la financiación», apunta Javier Caudillo desde su agencia inmobiliaria en la capital oscense. Asimismo, precisa que el descenso de precios es «aún más acusado» si hablamos de vivienda nueva, y ello lo achaca al «diferente perfil» del promotor inmobiliario y el propietario particular: «El primero tiene en este momento como principal objetivo reducir sus riesgos financieros y por eso ajusta hasta el máximo para vender, mientras que el particular sigue anclado en precios de hace cuatro o cinco años». En este sentido, Rafael Espés, de la agencia de tasación Tinsa, confía en que pronto se llegue a un final del ajuste de los precios, aunque, si hablamos de vivienda usada, el comportamiento de cada vendedor es «impredecible», señala.

Los precios han caído en Teruel por encima del 20% en algunos casos, según sostiene el API Juan Pobo. Asegura que los créditos hipotecarios «ahora son muy difíciles de conseguir» y, por eso, lamenta el «parón total» que a su juicio sigue existiendo en el sector de la venta de viviendas, al menos en la capital turolense. «En estos momentos, es posible que el precio real de venta de muchos pisos apenas supere los 1.000 euros por metro cuadrado», afirma. La crítica a la financiación es compartida por Caudillo, desde Huesca: «Si las entidades bancarias estuvieran por la labor, el ritmo de ventas mejoraría», concluye.

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ARCOSUR - 20.000 VIVIENDAS


PARQUE VENECIA - 4.000 VIVIENDAS


REFORMA AVENIDA CATALUÑA - 1500 VIVIENDAS (+ ZONA INDUSTRIAL CERCANA - 1000 VIVIENDAS, no hay render)


NUEVO BARRIO DEL AVE - 3400 VIVIENDAS


PROLONGACIÓN TENOR FLETA - ¿? VIVIENDAS

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Y más que va a bajar...

Edito: En realidad lo curioso de Zaragoza es que si nos hubiésemos olvidado de Arcosur, se podría haber planteado el resto de alternativas de forma realista, asumiendo un periodo largo de construcción y ocupación pero siendo factibles.

Sin embargo, Ibercaja financió parte de la Expo a cambio de Arcosur así que nos encontramos construyendo un monstruo irrealizable que además va a asfixiar otros proyectos, a menor escala, más realistas y con un mayor uso para rehabilitación y mejora de la ciudad.

Te has dejado algún proyecto más....Luisiño:

otro barrio entre Miralbueno y la Z-40, y otro de 3.000 y pico pisos entre Juslibol y los campos de la Federación, y 10.000 viviendas entre San Gregorio y San Juan de Mozarrifar

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ml#post4348371

Se jodan un rato!!!
A ver si les peta en la cara a alguno y se contagia!!!

De todas formas, ya se avisaba por aquí que Zgz lo tenía crudo. Fin de la Expo (de la que no se enteró ni cristo fuera de nuestras fronteras) + fin de la burbuja + crisis.
Ni lo de la Exponabo pal 2012 ni lo de la capital europea de la cultura (que no se lo van a dar) en 2016 levanta. Y como la Opel venga tocada... Directamente al Mad Max!!!

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Zaragoza tiene unos 700.000 habitantes; en los últimos 10 años muchos jóvenes se han tenido que ir a Cuarte, a María, a Villanueva...

Resulta que entre Arcosur y Valdespartera se van a construir 50.000 viviendas (Valdespartera ya casi terminado). A una media de 3 habitantes por vivienda....

Pues nada, simplemente entre estos dos barrios sin contar con otras zonas que se han puesto a construir a lo loco, han construído para 1/5 parte de habitantes de la ciudad.

Dentro de 10 años Zaragoza será la ciudad más barata de España

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Para quienes no estén al tanto, en Zaragoza hay proyectadas 30.000 viviendas nuevas. Al menos en dos zonas (Arcosur y Puerto Venecia) ya se están construyendo.

Sí, no es ciencia ficción. Mientras tanto, toda la ciudad empapelada de "se vende". Las caídas que da el artículo referido son bastante realistas.

Y su sumamos la bajada de poblacion, con la marcha de inmigracion ( veo muchos menos rumanos por la calle) hace otro 20% el año queviene y seguimos para vingo.


Por cierto metro2 1800 euros, mientra que preciometro marca 2400 euros...

Chiste del dia: El Salón Inmobiliario de Ibercaja oferta mil pisos en Zaragoza

Sin duda el grueso del baby boom ya tiene casa en Zaragoza (de alquler o en propiedad) así que es un mercado inexistente. Los nacidos en los 80 ya iban a clases de 10 o 15 alumnos e Zaragoza

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Es asi de simple, soy de Zaragoza del 86 y el 50% de mis amigos no curran y viendo lo que ganan los que trabajamos me doy con un canto en los dientes ganar 14000 euros netos anuales.