No sé si este es el sitio apropiado y no soy de los que suelo abrir hilos pero necesito ayuda para unos familiares. Además creo que puede interesar a más de uno si también está disconforme con lo que paga. Si no es el sitio que algún administrador lo mueva.

Unos familiares en la última reunión de la comunidad de vecinos donde viven exigieron que el recibo de la comunidad bajara, éste se estableció hace años y no se ha cambiado nada cuando los gastos sí y bajando drásticamente por diferentes motivos.

Los vecinos votaron en mayoría seguir con la actual cuota que se viene pagando sin razonamiento alguno, simplemente por estimación subjetiva de lo que les parece mucho o poco. Pero presupuesto aprobado para este ejercicio nada tiene que ver con lo que se recaudará, encima el saldo en tesorería es elevado para la comunidad de la que se trata.

Están ya cabreados y también a otros vecino, pero son minoría. La mayoría son gente analfabeta y yo que me he ofrecido a representarles en las reuniones puedo corroborarlo, pero añado son los típicos mayores que sufren complejo de pobre si pagan una cuota que estimen baja y de porqueyovalguismo, de los que les gusta hacer obritas continuamente en plan visillero (tanto ellas como ellos), y yo como burbu madmaxiano estoy en las antípodas de ellos y tengo vía libre para hacer lo que tenga que hacer por parte de a quien represento, que no están de acuerdo en pagar tanto para que encima esté en el banco en lugar de tenerlo ellos.

Revisando las cuentas, la cuota no se ajusta al presupuesto, en la contabilidad no se refleja el desglose de las cantidades recaudadas, ni qué cantidades corresponden a pago por cuota, lineal ni por propietario. Encima tienen administrador. En cifras apróx. sería esto:

Presupuesto aprobado y similar a los últimos años: 5.200€
Se incluye 4.000€ para un gasto extra
Total ordinario + extraordinario: 9.200€.
Tesorería: 19.000€
Recaudación según la cuota establecida: 14.000€

La diferencia según los vecinos, y todo de palabra será para un proyecto para el cual no hay absolutamente nada presupuestado pero que estiman será mucho dinero y quieren que el saldo vaya aumentando, llegar a 60.000€, 120.000€…. lo que sea para realizar ese proyecto pero para el que ninguno tiene ni la más pajolera idea de a cuanto puede llegar a ascender y siquiera si se podrá hacer.

• ¿Se puede obligar a que la comunidad bien ajuste la cuota al presupuesto o bien al menos presente un presupuesto nuevo en el que se contabilice todas las cuentas a donde en principio deben ir destinados los ingresos?
  
• ¿Con una impugnación, el juez podría obligar a la comunidad atenerse al presupuesto aprobado?
  
• ¿Alguien ha impugnado algún acta de reunión de vecinos? Por cuanta pasta puede salir una movida de estas.
  
• Si los vecinos siguen obstinados en pagar un extra para un tema muy concreto que nada tiene que ver con los gastos ordinarios, ¿no debería reflejarse claramente en la contabilidad para que ese dinero quedara reservado y así evitar su uso en cualquier tontería que se les ocurra? ¿Acaso no debería ir como derrama y no como ahora que va al fondo común y en caso de no llevarse adelante proceder a su devolución?

Pues eso, creo que esto puede interesar no solo a mí también a más gente y no se me ocurre mejor sitio que este.

Jodiendas de vivir en comunidad, hay que acatar las barrabasadas de la mayoría.

Sin embargo no tienen porque admitir obras que no sean arreglos, es decir si ahorra la comunidad para remozar la fachada, toca pagar... pero si ahorra para piscina tus familiares pueden negarse a soltar un duro.

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Ojito con el administrador, que hay unos piezas de cuidado.

Yo recomendaría a los vecinos:
- un punteo completo de, al menos, toda la contabilidad del año anterior. Ojo es muy trabajoso pero de resultados demoledores.
- pedir al menos tres presupuestos de CADA servicio contratado que teneis (limpieza, ascensores, seguros, etc..), incluidos administradores de fincas. Esencial no comentar nada al administrador actual.
- ¿que ocurre con los intereses de ese remanente?

Os aseguro grandes sorpresas y descubrimientos.
Con los resultados en la mano apretarle bien los huevos al administrador actual o si no entra en razón puerta al momento y, eso si, en la próxima junta ordinaria se cambia.

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Sastametne.

El problema del segundo punto es que entonces los vecinos deberán pagar más para incluir un sistema de entrada a la piscina(ya sean carnet, bonos,...) y a la venta del piso deberán explicar a los nuevos compradores que si quieren entrar en la piscina se deberán poner al día con los pagos que hicieron en su día el resto de propietarios.

He visto muchos casos en el despacho de gente que a comprado el piso, no sabía esto y les ha tocado pagar(y luego reclamar al anterior propietario...que normalmente pasa ampliamente).

En este caso el tema es que lo he hablado con el Administrador y lo bueno es que me da la razón y él mismo me comentaba que no tiene sentido ninguno la cuota que se viene pagando. En la reunión no dijo ni mú.

Lo increible del tema es que son los vecinos, es que sería para hacer una película de esas de la España surrealista. La mayoría de vecinos quieren pagar más porque sí, y ese por que sí lo justifican con un proyecto que ni está presupuestado, ni han hecho nada para empezar a saber a cuanto ascendería ni nada de nada, simplemente estiman que valdrá muuuucho.

Ya hasta pienso que es por fastidiar a quien le esté costando hacer frente al recibo aunque se fastidien ellos mismos, es que no veo otra explicación. Y ojo, que les presenté unas cuentas alternativas bien hecho todo, como si fuera para una empresa y ni se molestaron en mirar, ni lo entendían ni nada. Creo que se lo tomaron a mal como diciendo y este que viene de fuera ¿quien es para decirnos algo?

Realmente sí, lo de vivir en comunidad es desesperante.

En este caso el tema es que lo he hablado con el Administrador y lo bueno es que me da la razón y él mismo me comentaba que no tiene sentido ninguno la cuota que se viene pagando. En la reunión no dijo ni mú.

Coño, pues es responsable civil subsidiario. No pagues y al juzgado con él y presidente.

Las comunidades de vecinos viven en una nube, no tienen en cuenta la crisis, se piensan que el dinero sobra, es porqueyovalgismo en estado puro.

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Otra buena razón más para alquilar.

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Exactamente, entre tantos gastos de mantenimiento tienes para pagar 2-3 meses de alquiler.

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Totalmente de acuerdo, nada mas que añadir.

Bueno si, si no le gusta discutir con los vecinos que se compre un chalet.