MAS INFORMACION SOBRE PROBLEMA CON CAIXA LAIETANA. Gracias por ayudarme

Buenas tardes:


Os resumo acciones desde el lunes:

LUNES: Voy banco: El director me dice que NO HAY IMPAGO por parte de mi ex. Que me busca todas las escrituras y me llama. Le contesto que yo las puedo ir a buscar me dice que no hace falta.

MARTES: Empiezo a pedir escrituras por mi cuenta:

Si no tengo mal entendido y según me han asesorado 3 abogados desde el martes hasta ahora, tendría que tener 4 escrituras:

escritura compra-venta; que la tengo
escritura de hipoteca en la cual mis padres figuran modo fiadores solidarios.
escritura de extinción de condominio, que también tengo.
escritura de subrogación o bien de novación de hipoteca.

Pues bien, esta última NO APARECE EN NINGÚN NOTARIO DE mi localidad.

Lógicamente, y si no tengo mal entendido, el mismo día que firmé la extinción de condominio, tenía que haber firmado la de subrogación o novación o cancelación de hipoteca, el mismo día y con el mismo NOTARIO.

pUES BIEN NO APARECE EN NINGÚN notario.

Me temo que lo que han hecho es sólo extinción de condominio, porqué al llamar al notario para preguntar me han dicho que mi banco también había llamado para preguntarlo.

Hasta ahora todas las consultas que he hecho en los 2 abogados, mañana me queda otro por visitar, me han dicho que en este proceso hay que firmar las dos escrituras, es decir:

Extinción de condominio
Subrogación o novación o extinción de hipoteca.

Si sólo han hecho la extinción de condominio, sería un error en las formas????

Mañana sabiendo esta información (iré banco para que me diga protocolo de la escritura) volveré al 3er abogado para que me aconseje.

Todos los visitados hasta ahora me han dicho que en el supuesto de que haya firmado subrogación, quedaría en manos del banco quitarme o no el aval.

Gracias por vuestro apoyo.

Mira a ver si ambos actos extincion y novacion se realizo en un unico acto y por tanto una unica escritura. Es una posibilidad.

Elputodirector dijo:

Mira a ver si ambos actos extincion y novacion se realizo en un unico acto y por tanto una unica escritura. Es una posibilidad.

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pero si no llevo avales sustitutos, se supone que siguen los mismos no?

azkunaveteya dijo:

pero si no llevo avales sustitutos, se supone que siguen los mismos no?

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Y ella como deudora, supongo.

Si se ha transmitido la vivienda SIN novación, NI subrogación, NI cancelación... de la hipoteca supongo que ambos ex-conyuges y todos los padres/suegros originales siguen figurando como deudores y avalistas, respectivamente... si nadie les ha "borrado".

De todas formas estas cosas hay que mirarlas con lupa cuando se hacen, shishi, que parecemos nuevos...

Elputodirector dijo:

Mira a ver si ambos actos extincion y novacion se realizo en un unico acto y por tanto una unica escritura. Es una posibilidad.

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Tan sólo tengo escritura de extinción de condominio y sólo hace referencia a la figura del deudor.

Solo dice de forma expresa que extinguimos y disolvemos la comunidad, el piso, y se subroga el saldo dispuesto.

Otra vez de bajon.

Elputodirector dijo:

Mira a ver si ambos actos extincion y novacion se realizo en un unico acto y por tanto una unica escritura. Es una posibilidad.

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Muchas gracias, tenía la ilusión de pensar que todo era un error en las formas.

Acabo de ver que NO.

Sólo me queda negociar con la cabeza fría con el banco, no me queda otra.....


Muchas gracias sinceras.

Que opciones tengo???


Supongo que rezar para que el banco los quite como avaladores, tengo también la nota registral

Hay tres hipotecas abiertas:

-La que mis padres avalan con un capital pendiente de 112.000 (importe inicial 138.000
-Otra de 67.000 que se la crearon a él sólo para poderme pagar la parte del piso (60.000)
-Otra de 18.000

Tengo claro que he firmado, sí , pero me dijo el lunes el del banco, que en aquel momento se subrogó porqué sería más barato.

PORQUÉ SUBRIGARON LA DEL AVAL Y LE CREARON OTRA POR EL IMPORTE DE 67.000????

HAN ACTUADO DE MALA FE PORQUE, TENDRÍAN QUE HABER CANCELADO UNA HIPOTECA Y ABRIR LA OTRA CON NUEVOS AVALADORES.

nod19 dijo:

Que opciones tengo???


Supongo que rezar para que el banco los quite como avaladores, tengo también la nota registral

Hay tres hipotecas abiertas:

-La que mis padres avalan con un capital pendiente de 112.000 (importe inicial 138.000
-Otra de 67.000 que se la crearon a él sólo para poderme pagar la parte del piso (60.000)
-Otra de 18.000

Tengo claro que he firmado, sí , pero me dijo el lunes el del banco, que en aquel momento se subrogó porqué sería más barato.

PORQUÉ SUBRIGARON LA DEL AVAL Y LE CREARON OTRA POR EL IMPORTE DE 67.000????

HAN ACTUADO DE MALA FE PORQUE, TENDRÍAN QUE HABER CANCELADO UNA HIPOTECA Y ABRIR LA OTRA CON NUEVOS AVALADORES.

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Lo digo sin mala leche

¿No ves que una hipoteca es un riesgo y que el banco no se quiere comer ese riesgo?


Si quieres quitar los avaladores tendrás que presentar otros avales para quitar a tus padres, no se puede dejar una hipoteca a una sola persona

Si les llegas a decir que quiten a tus padres la hipoteca se queda como está


Da los 60.000 euros tuyos a ver si así se reduce el riesgo y el del banco puede sacar a tus padres de avaladores. Pregunta si eso es posible

azkunaveteya dijo:

pero si no llevo avales sustitutos, se supone que siguen los mismos no?

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Es que con los datos tan liosos que da.... es imposible saberlo.

blackholesun dijo:

Lo digo sin mala leche

¿No ves que una hipoteca es un riesgo y que el banco no se quiere comer ese riesgo?


Si quieres quitar los avaladores tendrás que presentar otros avales para quitar a tus padres, no se puede dejar una hipoteca a una sola persona

Si les llegas a decir que quiten a tus padres la hipoteca se queda como está


Da los 60.000 euros tuyos a ver si así se reduce el riesgo y el del banco puede sacar a tus padres de avaladores. Pregunta si eso es posible

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Ok entiendo.

Entonces en el caso peor:

Si no pagasen los deudores que movimientos me recomendais????

Cual seria vuestra jugada?

Actualmente yo no tengo hipoteca y un dinero ahorrado....

Gracias de verdad, estoy angudtiada

Elputodirector dijo:

Es que con los datos tan liosos que da.... es imposible saberlo.

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No hay avales sustitutos, siguen estando mis padres...


Me parece asquerosa la actitud de la directora de sucursal de Caixa Laietana.

Encima esa mujer le dijo a mi progenitora que en apenas 3 o 4 años saldria del aval...

Hemos visto que esta de avalista en 100% solidaria.

Vamos, que nos ha engañado, nos hemos fiado y mira el marron quie tengo yo, mis padres y hasta mi hermana...

Que me recomendais?

A malas, valdria la pena ir a subasta por el piso?

Yo dispongo de algo de dinero

Perdón por la interrupción, pero a falta de algo mejor que aportar es este hilo, expreso un pensamiento. Un foro que denuncia la burbuja inmobiliaria y unos foreros aconsejan y ayudan a otro forero en un hilo sobre los efectos que tiene.
El ser humano es capaz de lo peor y lo mejor de sí mismo.

nod19 dijo:

PORQUÉ SUBRIGARON LA DEL AVAL Y LE CREARON OTRA POR EL IMPORTE DE 67.000????

HAN ACTUADO DE MALA FE PORQUE, TENDRÍAN QUE HABER CANCELADO UNA HIPOTECA Y ABRIR LA OTRA CON NUEVOS AVALADORES.

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Cuando tu hiciste la subrogacion, la hiciste de la hipoteca que habia, que era la de 138000 y es la que teniais al 50%.

La de 68000 es una segunda hipoteca sobre la misma finca que hizo el; supongo que porque no tenia tela para pagarte los 60000. La verdad es que ya no se si te estas quedando con nosotros, porque si solo habeis amortizado 26000 euros y te da 60000 por tu parte, la unica explicacion es que el piso os conto un pastonazo, vamos, unos 250000.

De la de 138000, segun dices, estan amortizados 26000 euros, y si como has dicho en alguna ocasion tus padres solo avalan el 20% del principal, avalarian 27600 euros. Supongo que la caja no tendra ningun problema en que vayan con 1600 euros, amortizan hasta los 27600 y ya pueden salir de ahi.

Saludos.

Baquinjam Palas dijo:

Cuando tu hiciste la subrogacion, la hiciste de la hipoteca que habia, que era la de 138000 y es la que teniais al 50%.

La de 68000 es una segunda hipoteca sobre la misma finca que hizo el; supongo que porque no tenia tela para pagarte los 60000. La verdad es que ya no se si te estas quedando con nosotros, porque si solo habeis amortizado 26000 euros y te da 60000 por tu parte, la unica explicacion es que el piso os conto un pastonazo, vamos, unos 250000.

De la de 138000, segun dices, estan amortizados 26000 euros, y si como has dicho en alguna ocasion tus padres solo avalan el 20% del principal, avalarian 27600 euros. Supongo que la caja no tendra ningun problema en que vayan con 1600 euros, amortizan hasta los 27600 y ya pueden salir de ahi.

Saludos.

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Si esto es verdad puedes empezar a dormir tranquila, aparte de tener los 60.000 que tu ex- te ha dado.

Que culebron progenitora mia... pero bueno esta interesante. Al final si todo se soluciona por 30.000 ebros... bien por tus padres... pero tiene pinta que te quedas sin casa.