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  #1  
Antiguo 16-nov-2006, 13:22
Aizea Aizea está desconectado
Yalodeciayoista
 
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No sé cómo se ponen enlaces a otras paginas pero es un articulo llamado "¿A quien le pago la casa? que expone esto.

Caso práctico

La vivienda media
175.000 euros
La casa más demandada es un piso en altura de 100 metros cuadrados.

Suelo
87.500 euros
La mitad del precio se va en su adquisición y gestión.

Construcción
43.750 euros
Ni la mano de obra ni los materiales han sufrido un gran incremento.

Promotora
26.250 euros
Manteniendo un porcentaje entre el 15 y el 20% se aseguran su beneficio.

Supervisión
8.750 euros
Arquitecto, aparejador e ingeniero suponen el 5%.

Costes bancarios
5.250 euros
Los bajos tipos de interés han rebajado este coste, que ahora ronda el 3%.

Comercialización
3.500 euros
Dependiendo en qué casos, estos gastos se sitúan entre el 1,5 y el 3%.

¿Alguien podria decirme si estos datos son veraces? Por que a mi no me lo parecen.Gracias


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  #2  
Antiguo 16-nov-2006, 13:37
VPOsoloALQUILER VPOsoloALQUILER está desconectado
Reptiliano
 
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Muy sencillo

87.500 euros -> componente puramente especulativa. Su adquisición se realizó, en la mayor parte de los casos, hace mucho tiempo, siendo terreno rústico por lo tanto con un poco de unte se recalifica y de golpe se tiene esta cifra. Ponle la mitad o menos como coste real.

43.750 euros -> me lo creo aunque la mano de obra ilegal abarata muuucho

26.250 euros -> El beneficio industrial en la adjudicación de obras públicas está en el 6%, ¿por qué pues una empresa privada tiene que obtener estos márgenes de beneficio del 15 o 20% vulnerando un derecho de la Constitución?
Este apartado se debería reducir a un tercio.

3.500 euros -> Yo también reduciría esto un poquito no, a la mitad por lo menos.

Así tenemos (43750+43750+8750+8750+5250+17 50)=112000 € os cuadra más...? A mí si. Aunque sé que este cálculo sí que es una mera especulación...

Última edición por VPOsoloALQUILER; 16-nov-2006 a las 13:39 Razón: faltas de ortografía gordas


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  #3  
Antiguo 16-nov-2006, 13:37
BUMBUM BUMBUM está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por Aizea
No sé cómo se ponen enlaces a otras paginas pero es un articulo llamado "¿A quien le pago la casa? que expone esto.

Simplemente copia y pega la dirección de la página.
No encuentro ese artículo.


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  #4  
Antiguo 16-nov-2006, 13:39
Aizea Aizea está desconectado
Yalodeciayoista
 
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Probando

http://www.20minutos.es/noticia/1731...ien/pago/casa/

Gracias BUMBUM


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  #5  
Antiguo 16-nov-2006, 13:40
llaveenmano llaveenmano esta en línea ahora
Lisensiado burbujista
 
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a quien le pago mi casa


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  #6  
Antiguo 16-nov-2006, 13:42
Aizea Aizea está desconectado
Yalodeciayoista
 
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Iniciado por VPOsoloALQUILER
Muy sencillo

87.500 euros -> componente puramente especulativa. Su adquisición se realizó, en la mayor parte de los casos, hace mucho tiempo, siendo terreno rústico por lo tanto con un poco de unte se recalifica y de golpe se tiene esta cifra. Ponle la mitad o menos como coste real.

43.750 euros -> me lo creo aunque la mano de obra ilegal abarata muuucho

26.250 euros -> El beneficio industrial en la adjudicación de obras públicas está en el 6%, ¿por qué pues una empresa privada tiene que obtener estos márgenes de beneficio del 15 o 20% vulnerando un derecho de la Constitución?
Este apartado se debería reducir a un tercio.

3.500 euros -> Yo también reduciría esto un poquito no, a la mitad por lo menos.

Así tenemos (43750+43750+8750+8750+5250+17 50)=112000 € os cuadra más...? A mí si. Aunque sé que este cálculo sí que es una mera especulación...

Lo que me llamaba la atención es el importe de repercusion del suelo, me parece una barbaridad.


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  #7  
Antiguo 16-nov-2006, 13:44
BUMBUM BUMBUM está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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De nada.

Yo creo que el artículo está muy bien, pq nos da una idea de lo que realmente pueden llegar a bajar, y seguir teniendo beneficios.


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  #8  
Antiguo 16-nov-2006, 13:51
Aizea Aizea está desconectado
Yalodeciayoista
 
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Ya puestos a preguntar.

En una vivienda de segunda mano, ¿que porcentaje supone el precio del suelo en el precio de venta? Supongo que será menor que en un piso nuevo (sobretodo teniendo en cuenta los precios actuales)

Siento preguntar tanto, pero me estoy "estudiando el tema pisil" por si en algun momento (lo dudo) me puedo comprar un piso-zulo-nicho-cuchitril.


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  #9  
Antiguo 16-nov-2006, 14:14
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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Iniciado por Aizea
Ya puestos a preguntar.

En una vivienda de segunda mano, ¿que porcentaje supone el precio del suelo en el precio de venta? Supongo que será menor que en un piso nuevo (sobretodo teniendo en cuenta los precios actuales)

Siento preguntar tanto, pero me estoy "estudiando el tema pisil" por si en algun momento (lo dudo) me puedo comprar un piso-zulo-nicho-cuchitril.

Pregunta, pregunta. Ojalá más gente se interesase a fondo antes de dar un paso tan importante.
Y no dudes que te podrás comprar algo a precio razonable en los próximos años. (Por razonable entiendo al menos -30% precio actual)


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  #10  
Antiguo 16-nov-2006, 14:28
Aizea Aizea está desconectado
Yalodeciayoista
 
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Iniciado por Neutron_Mortgages
Pregunta, pregunta. Ojalá más gente se interesase a fondo antes de dar un paso tan importante.
Y no dudes que te podrás comprar algo a precio razonable en los próximos años. (Por razonable entiendo al menos -30% precio actual)

Tengo un plazo de 5 años y medio para que me venza la cuenta vivienda, espero y deseo que algo bajen y si es mas del 30% se agradeceria. No osbtante oigo hablar por ahi (Madrid, Andalucia etc) de que algo se está moviendo, que ya no se vende tanto ni tan caro, pero por aquí en el norte (Bilbao) creo que seguimos igual de mal que antes o peor.

Hoy por hoy no me meto en un piso ni aunque me tocaran los ciento y pico millones del euromillon


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