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  #11  
Antiguo 16-nov-2006, 14:04
alvarogar alvarogar está desconectado
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No es necesario que el yen se ponga por encima del euro como dices. Tan sólo que este SE APRECIE con respecto al euro.
Imaginate que en una semana se aprecia el 5% ( no es nada raro).
Además alli los tipos también estan subiendo.
Yo me lo pienso a la hora de invertir en fondos en otras divisas, con dinero contante y sonante, cuanto mas adquirir una deuda.
Lo de los francos suizos tiene su sentido porque es una moneda muy fuerte, y sus tipos se mantienen bastante estables y bajos. y sufriria poca volatilidad.


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  #12  
Antiguo 09-dic-2006, 19:36
clark clark está desconectado
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up que interesa tal como esta el euribor


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  #13  
Antiguo 10-dic-2006, 02:13
SUPREME SUPREME está desconectado
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La cagada de estas hipotecas es q te meten un 0.7% cada vez q cambias de divisa y además te meten un diferencial de 1.5% y cosas así, vaya, q el banco se cubre las espaldas (bueno en realidad le cubre las espaldas a los clientes que tienen bonos hipotecarios, basicamente alemanes...)


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  #14  
Antiguo 20-dic-2006, 17:38
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el cambio me parece que son 0.7 % o 9 euros si no llega, me han dicho que normalmente no ese % no llega a los 9 €.


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  #15  
Antiguo 29-dic-2006, 13:18
clark clark está desconectado
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uping q interesa


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  #16  
Antiguo 29-dic-2006, 15:09
dkd dkd está desconectado
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Iniciado por INDECISO
Que sabeis vosotros de esto? digo yo que no será tan bonito como me lo contó porque si no todo el mundo compraria moneda extrangera no??

Pues, a simple vista, parece que tu amigo tiene razón. Aunque lo que no te contó son los riesgos que va a correr. Endeudarse en Yenes es una buena opción por varias razones:

- Los tipos de interés en Japón están en el 0.25%.
- El futuro del Yen es, previsiblemente, el de la devaluación.
- Una deuda nominada en una moneda que tiende a la devaluación, como lo es el dólar y previsiblemente el Yen, es una deuda que se puede pagar con mayor facilidad conforme el tiempo avanza.
- La economía japonesa es en extremo dependiente de la economía de los EEUU.
- Japón ocupa el primer lugar del mundo en reservas de dólares americanos, con cerca de 900.000 millones de dólares. Si el dólar se devalua Japón lo sentirá mucho y su moneda, el Yen, también.
- El dólar está condenado a la devaluación.
- Previsiblemente, en el futuro, el Euro va a seguir apreciándose más y más con respecto al dólar y al Yen.
- Nos dirigimos a un futuro donde la energía va a ser cada vez más cara. Japón y su economía están, en este sentido, muy mal preparados. Japón es un país que, al igual que España, tiene una extraordinaria dependencia de la energía importada, lo cual se va a reflejar en su economía tarde o temprano.

Pero también hay riesgos. Si, por cualquier razón, el Yen se aprecia con respecto al Euro entonces a tu amigo se le torcerá la sonrisa y verá como crece su deuda en vez de menguar.


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  #17  
Antiguo 29-dic-2006, 18:49
nonick nonick está desconectado
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¿Sabe alguien si los bancos obligan a contratar un seguro de tipo de cambio al contratar una hipoteca en divisas? De ser así ¿de qué importe estamos hablando?


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  #18  
Antiguo 29-dic-2006, 19:10
dorian dorian esta en línea ahora
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Iniciado por nonick
¿Sabe alguien si los bancos obligan a contratar un seguro de tipo de cambio al contratar una hipoteca en divisas? De ser así ¿de qué importe estamos hablando?

Para "nonick": Si tuvieras que contratar un seguro de cambio "perfecto" al final acabarías pagando más de lo que pagas haciendo una hipoteca en tu propia divisa.

Para el resto de lectores: ni se os ocurra contratar productos multidivisa y menos a plazos tan largos; una parte de mi trabajo es la compra-venta de divisas, coberturas, inversiónes... y acertar la dirección de una divisa es muy difícil, mejor será que dejeis estos productos para los profesionales (para que quede claro, un empleado de banca, profesor de universidad, licenciados y demás NO son expertos, un experto en divisas es el que está día a día operando con ellas), por supuesto es decisión vuestra pero yo personalmente no dejo que un traumatólogo me opere un tumor en el cerebro aunque sea un gran médico, y tampoco dejaría que me operarara un carnicero o un bombero.

Un saludo


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  #19  
Antiguo 29-dic-2006, 19:38
nonick nonick está desconectado
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Iniciado por dorian
Para "nonick": Si tuvieras que contratar un seguro de cambio "perfecto" al final acabarías pagando más de lo que pagas haciendo una hipoteca en tu propia divisa.

Para el resto de lectores: ni se os ocurra contratar productos multidivisa y menos a plazos tan largos; una parte de mi trabajo es la compra-venta de divisas, coberturas, inversiónes... y acertar la dirección de una divisa es muy difícil, mejor será que dejeis estos productos para los profesionales (para que quede claro, un empleado de banca, profesor de universidad, licenciados y demás NO son expertos, un experto en divisas es el que está día a día operando con ellas), por supuesto es decisión vuestra pero yo personalmente no dejo que un traumatólogo me opere un tumor en el cerebro aunque sea un gran médico, y tampoco dejaría que me operarara un carnicero o un bombero.

Un saludo

Una pregunta ya que parece que sabes del tema: suponiendo que uno disponga de una cierta cantidad ahorrada en determinada divisa (dolares y francos suizos) por haber residido y trabajado como expatriado fuera o bien estuviera recibiendo rentas en dichas divisas por estar trabajando ahora mismo ¿tendría sentido endeudarse en divisas para aprovechar el diferencial de tipos? Tal y como yo lo veo, aprovechas el menor tipo de interés en francos por ejemplo y puedes ir decidiendo cada vez si tiras de la cuenta en divisas o cambias euros si el tipo de cambio es favorable. Es decir si a la hora de pagar te sale la cuenta de cambiar euros, pagas en euros cambiando estos; si el tipo de cambio ha evolucionado en contra, entonces pagas en francos.

¿Tiene sentido o es una estupidez porque con las comisiones acabas encareciendo tanto la cosa que no merece la pena?


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  #20  
Antiguo 29-dic-2006, 20:10
dorian dorian esta en línea ahora
Pequeño Padawan
 
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Lo que planteas tiene sentido, pero debes hacer números y ver si te vale la pena asumir el riesgo y perder tu tiempo en esta operación.

Temas a considerar:

- Planteate que tendrás que abrir una cuenta en un broker con buen servicio de divisas. Los bancos normales cobran unas comisiones muy altas.

- Fíjate bien en las condiciones de la hipoteca, al ser un producto con poca demanda probablemente no te den un buen diferencial, a veces es mejor un productos estandar porque la competencia les obliga a bajar precio.

- Tendrás que vigilar la evolución del tipo de cambio durante años, planificar una estrategia....

Ahora bien, como profesional lo mejor es invertir dirétamente en el mercados de divisas por una parte y pagar una hipoteca normal por la otra, porque las hipotecas multidivisas no son un buen producto.

Por supuesto, ni se te ocurra hacerlo esto en un principio, pero con 20 o 30 años de hipoteca te da tiempo a aprender a invertir por ti mismo en el mercado de divisas


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