Los índices que publica TINSA siguen mostrando aceleración en la caída de precios de vivienda. Así lo indican los datos de abril.

Por ejemplo, el índice de Capitales y Jrandes Ciudades cayó hasta 1894 €/m2, la primera vez por debajo de 1.900 desde marzo de 2005. La caída acumulada es del 22,2% desde los 2.433 €/m2 de septiembre de 2007 y un 5,6% menos que en abril de 2010. En Junio de 2010 la caída interanual era de sólo un 3,7% y ya se hablaba de estabilización.

Los datos muestran que tras los cambios fiscales de 2010 que hicieron de estímulo temporal, y una vez que entramos en CREDITCRUNCH2.0 a principios de 2011, las caídas de precios vuelven a acelerarse.

El siguiente gráfico muestra la evolución del índice desde enero de 2005:



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Otro gráfico adicional compara el ÏMIE Capitales y Grandes Ciudades con el CASE-SHILLER Composite-10 que publica S&P. Para hacer el gráfico se ha transformado el ÍMIE en un índice similar al CASE-SHILLER dándole arbitrariamente el valor de 114 al dato de enero de 2001 de manera que hacemos coincidir los dos índices en el principio del gráfico.



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La comparación muestra varias cosas:

Que la burbuja en EEUU alcanzó su pico en junio de 2006 un año antes que en España. Que la magnitud de la burbuja española medida en cambio de precios fué bastante mayor. Que la caída de precios ha sido más rápida en EEUU (debido con toda seguridad al alto número de ventas de viviendas embargadas por los bancos).

Sin embargo, parece que la diferencia en la evolución de ambos índices se va estrechando.

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son de nuevas, de segunda mano o de ambas?

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Ambas. Es un índice general que excluye solo la VPO.

Hasta 10.

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Gracias por el gráfico, excelente aporte.

Independientemente del índice de precios que usemos, parece ser que 2011 ha empezado con una aceleración de la bajada precios de la vivienda. Y parece claro que esto se está produciendo por el CREDITCRUNCH2.0. Ambos acontecimientos, bajadas de precio y restricción de crédito, han sido tratados en distintos medios de comunicación, pero por separado, sin relacionarlos entre sí. Solo desde estas páginas podemos seguir el detalle esta relación.


Pregunto. ¿Debemos de entender que el CREDITCRUNCH2.0 es consecuencia directa del adelanto de compras de vivienda debido al fin de estímulos fiscales de 2010?¿Es por tanto, falta de demanda de crédito? ¿O es más bien los problemas de la banca lo que provoca esto? Un mezcla de ambos, supongo, pero ¿Que es más importante?

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¿a partir de cuantos habitantes hablamos de grandes ciudades?

a partir del numero de habitantes de Alcorcón

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La nueva vuelta de tuerca proviene de la necesidad de sanear bancos y cajas, y a decir de algunos, de la caída del margen operativo de las entidades, o lo que es lo mismo de las crecientes dificultades que encuentran para financiar sus activos.

El dinero está huyendo de España y se nota en que todos los segmentos de crédito están afectados.

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Para un piso de 100 metros cuadrados, el ahorro de mayo de 2007 a mayo de 2011 es de unos 55000€. Es decir, aproximadamente 14000€ al año. Hablando en términos medios, claro, pero parece que por ahora compensa y mucho esperar.

Y no te olvides de nuestro amigo el Yuri, que hay quien pensaba que las subidas eran cosa del pasado, pero a muchos se les está empezando a dilatar el esfínter de nuevo...

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