Hola,
Esta más que claro que los pisos van a seguir bajando y el suelo tambien,pero bajara el precio de hacer una vivienda? es decir bajará la mano de obra y materiales?
si ya se tiene el terreno sera factible hacerse una casa a precio razonable o seguiran los precios desorbitados de más de 1000 euros el m2?

Saludos y gracias

La mano de obra ha bajado un poco, casi imperceptible.

Los materiales se han encarecido, en la misma medida que la herramienta.

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Los materiales no deberían de haber bajado? Hace no mucho volviendo de Bcn vi una fábrica de ladrillos con un terreno como 4 campos d fútbol llenos de ladrillos apilados. Con el descenso brutal de nueva construcción, al menos los ladrillos tendrían que estar regalados, no más caros.

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La mano de obra ya ha bajado mucho; los materiales poco.

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En la zona de Sevilla, se ofertan obras completas, y no muy grandes, por debajo de 600 €/m2. Y así y todo hay mucha competencia.

De los márgenes de los constructores no hablo. Los habrá que hayan bajado.

De la mano de obra ilegal, no hablo. Hay gente trabajando por 30 € si te los llevas y los traes y les das un bocata para comer.

De los materiales afirmo que no han bajado, si no que han subido. La mano de obra legal ha bajado un poco porque las extras ya no se pagan en muchos casos.

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hace poco hable con un promotor, me dijo que hacer un metro cuadrado por menos de 800/900 euros es casi una utopia, claro que los promotores tambien decian......la VIVIENDA NUNCA BAJA

La mano de obra tampoco ha bajado en todos los sitios

Por supuesto que ha bajado. Tanto materiales como mano de obra. Otra cosa es que os vean la cara y os pongan el precio oficial, pero si le echáis un poco de morro y buscáis podéis conseguir gangas.

El m2 de hormigón se paga a la mitad, y ladrillos teneís los que queráis por la costa Levantina muertos de risa.

Ahora puedes contratar una cuadrilla y negociar el precio cerrado de una obra por menos de la mitad. Conozco a unos brasileños que te hacen una casa de 120m2 por 30.000 euros en un par de meses, materiales aparte.

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Hay que tener en cuenta todos los factores, no solo unos pocos; en la construcción de una vivienda influyen muchos factores. La mano de obra ha bajado, el precio del suelo ha bajado, los materiales han subido y las licencias se han mantenido. En general probablemente haya bajado el coste de construcción pero habría que hacer en todo caso un análisis más profundo. Además, el precio de la vivienda sigue estando bastante por encima del costo de construcción.

En todo caso, hay muchas viviendas vacías por lo que a priori no es necesario construir más, y el coste de construcción sería irrelevante. Por otra parte, pienso que la liberalización del suelo sería positiva, en primer lugar para acabar con las actuaciones mafiosas de algunos cargos públicos, y por otro lado, para bajar el precio de la vivienda. No olvidemos que en España hay muchas viviendas vacías, sí, pero la mayoría concentrada en unas pocas manos; si todo el mundo pudiera construir se produciría una bajada de precios.