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| | Herramientas | Desplegado |
09-may-2011, 04:48
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| LUIS M. ONTOSO MADRID Se curtieron en el desierto que dejó el desmoronamiento de las «subprime» en EE.UU. Tenían el bolsillo lleno cuando cundió el pánico en una banca cuyas arcas comenzaban a vaciarse y en las que sobraban viviendas. Pujan a la baja —muy a la baja— por compañías a la deriva o por parte de su negocio. «Fondos buitre» es un apelativo que les desagrada enormemente. Se definen como inversores «oportunistas» o, acudiendo a la jerga financiera, fondos especializados en la compra de «activos dañados». Llevados de la mano invisible que rige la oferta y la demanda suelen negociar con una sencilla carta de presentación: no son necesariamente el mejor camino, pero sí el más corto con que cuentan las empresas para desprenderse de los vestigios que afloran en sus balances durante las épocas de crisis. Después de examinar de cerca nuestro país y concluir los primeros trabajos de campo, estos fondos acechan ahora al sector inmobiliario español. Su máxima es la discreción. Son grupos internacionales, la mayoría estadounidenses y europeos, ligados a grandes grupos de inversión (entre ellos, Goldman Sachs , Bank of America y Deutsche Bank). Durante las últimas semanas se han dirigido con sigilo profesional a los representantes de bancos y cajas de ahorros; muchos de estos consideran que están haciendo propuestas a precios de derribo. «Las ofertas que realizan suelen rondar el 20 o el 30% del valor en libros, mientras que ninguna entidad financiera está dispuesta a vender por menos del 50 o el 60%; la diferencia es abismal», señala Juan Fernández-Aceytuno, presidente de la Sociedad de Tasación. En el caso del suelo, incluso han echado en cara a las entidades que el valor de sus propiedades es cero. Por el momento, no ha habido brindis ni apretones de manos. Las entidades financieras, cautelosas, saben que un «sí» equivaldría a un descenso en cascada de los precios de los inmuebles. Un abogado intermediario de estos fondos en España, que prefiere no desvelar su identidad, justifica la resistencia de la banca. De ella depende la estabilidad del malogrado sector. «Se trata de un producto muy novedoso. Antes no se compraban las carteras de viviendas, porque las hipotecas funcionaban. Difícilmente habrá acuerdos. El día en que un fondo le compre a un banco su cartera el precio de la vivienda se desplomará». Estas conversaciones pocas veces se ven amenizadas por el tono y las maneras sutiles de la diplomacia de los negocios. Donde unos denuncian un intento descarado de imponer condiciones abusivas a costa de hurgar en la debilidad y la impaciencia del sistema financiero español, que acumula más de 100.000 millones de euros en activos problemáticos ligados al ladrillo, los defensores de las inversiones «low cost» encuentran una expresión legítima del libre mercado. Dos no firman si uno no quiere. Un juego desigual «No los calificaría de buitres. Hay una recesión económica, hay una oferta y una demanda. Los fondos dicen: “Si lo quiere, tome; si no, es su problema”. Es usted quien dio hipotecas a todo el mundo», subraya Pepe Oriola, abogado especialista en el cobro de deudas y representante de varios de estos grupos de inversores. En nuestro país, operan con un organigrama reducido. Los de mayores dimensiones cuentan, en algunos casos, con equipos de no más de cuatro personas. El resto acude a despachos de abogados con sede en España para escoger y tramitar sus ofertas. Esta última posibilidad les permite, además, respetar la esencia de su negocio: invertir en diversos sectores para obtener una rápida rentabilidad. Cuando entran en una empresa, sus planes de futuro no rebasan los diez años. Con suerte, si han logrado imponer sus condiciones sin paliativos, «en tres años han recuperado la inversión y han sacado un buen beneficio», destaca Oriola. De momento, los negocios de las entidades españolas con este tipo de fondos ha arrancado con las ventas de las carteras de clientes morosos. Sonada fue la compra por parte de Lindorff Group, grupo noruego, de Reintegra Contact Center, sociedad de gestión de cobro telefónico del grupo Santander. De la operación, que incluyó una cartera de créditos fallidos, no trascendió el importe. Los especialistas confían en que la banca no ceda al pulso, que busque alternativas. «Las entidades no se van a precipitar. Es mucho más inteligente hacer una venta ordenada, ya sea segregando activos o bien cediéndolos a otros vehículos, a las futuras grandes inmobiliarias que se están gestando en estos momentos», explica Fernández-Aceytuno. Las firmas de inversión, sin embargo, sacan músculo y definen las negociaciones como una especie de «juego de casino», en el que bancos y fondos se afanan en cada movimiento. Lo malo, sentencian, es que las entidades «ahora no tienen la posibilidad de elegir». Sin crisis no hay negocio ¿Qué son los fondos buitres? Grupos de inversión o fondos de capital riesgo que invierten con grandes descuentos en deuda pública y en los negocios de compañías a la deriva. Compran activos a precio de saldo con el propósito de rentabilizarlos a corto plazo o iniciar acciones legales para forzar un pago. ¿Cuánto están dispuestos a pagar? En el sector de la vivienda en España sus ofertas rondan el 20 o el 30% del importe en libros. Es decir, de una propiedad de 200.000 euros, por ejemplo, estarían dispuestos a abonar, únicamente, 40.000. ¿Quiénes son y de dónde proceden? Son grupos ligados muchas veces a los gigantes del sector financiero, como Goldman Sachs, Bank of America o Deutsche Bank. También hay firmas de tamaño más reducido alemanas, nórdicas y asiáticas. La presencia española es, prácticamente, inexistente. La mayor parte de los que pujan por la vivienda española proceden de EE.UU. «Fondos buitre» presionan a la banca para hundir el precio de la vivienda - ABC.es  :tragatocho s:  |
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09-may-2011, 05:10
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| No me equivocaba mucho cuando decia que los bancos iban a bajar los precios antes de lo que pensabais eh  DESPLOME MERCADO INMOBILIARIO 2011 TIC TAC TIC TAC
__________________ Noticias burbuja inmobiliaria Pisos Alquiler pisos Madrid Pisos Vigo Venta Pisos Madrid Vivienda 2012 AVISO IMPORTANTE A FANBOYS DE UNO Y OTRO LADO : ESTE FORERO NO PERTENECE NI VOTA A NINGUN PARTIDO......SI MI OPINION NO LE GUSTA ECHEME A MI LA CULPA PERO POR FAVOR NO ME LLAME BORREGO , piense que no todos somos de un partido como usted y necesitamos un lider que nos haga de guia |
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09-may-2011, 05:44
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| --Qué pasa, que vender zulitos a 3000 el metro cuadrado no era de buitres?.
__________________ "...entre el deshonor y la guerra, habéis elegido el deshonor, y tendréis la guerra". |
| Estos 32 usuarios dan las gracias a elmegaduque por su mensaje: | ||
AMIPLIM, Barcino, BARRALIBRE DE NAPALM, cegador, cibex, Cohiba_J, Curious George, David_, F.Alonso21, Fireman, gentid, guaxx, Horizonte_enladrillado, ilusionista_borrado, jajavi, jusa30, Mr. Brightside, NosTrasladamus, Plusvalias-al-42%, Pokecavernoso, Raider, rikitiki, Samadhi, Sash, seventy, tplink888, TRaSHTu, tutmosisjones, vermer, vinavil, visillófilas pepitófagas, voltaire | ||
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09-may-2011, 05:53
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| No son buitres, realmente ofrecen un precio que está por encima del coste. Lo demás es especulación |
| Estos usuarios dan las gracias a bucefalo por su mensaje: | ||
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09-may-2011, 06:01
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¿Cuánto están dispuestos a pagar? El que quiera comprarle a un banco,ya sabe que oferta debe hacerle,pagar por encima de eso le seguiran tomando el pelo. Saludos.
__________________  Un chollo no es para quien lo compra,sino para quien puede pagarlo....... |
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09-may-2011, 06:22
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| Si alguien piensa que un inmueble vale más de los 1200 euros el m2 es que está loco. Y, si hubiera que hablar de "precio de derribo" sin duda hablaríamos de 700-800 el m2. Como los bancos tienen los zulos de 60 m2 en 200,000 euros, les parece que ofrecer por ellos 50.000 euros es una locura cuando, es el precio que se paga por este tipo de activos en cualquier lugar del mundo. Ah!!... cierto que los zulos de la pequeña población de "Somosuergo de la Pasota" valen mucho más que las casas en Dallas y en Guadalajara y en Panamá porque se puede pedir jamón ibérico en la tasca del pueblo !  |
| Estos 10 usuarios dan las gracias a Nico por su mensaje: | ||
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09-may-2011, 06:23
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| Entre el FROB y la ingenieria contable permitida en este pais, les sale más a cuenta a las Cajitas quedarse los pisos sin vender, total si les hace falta pasta ya nos la sacaran de nuestros bolsillos. ¿pero "regalar" un piso? NUNCA, eso es de perroflautas. Todo el mundo sabe que de aqui a poco subidas de 2 digitos interanuales. Compren, compren que se les acaban.
__________________ y el último que apague la luz Haz click aquí para ver el "Spoiler"  "El Ministerio nipón de Salud ha manifestado que comer varias veces carne con niveles de cesio radiactivo superior al límite fijado por el Gobierno no afectaría seriamente a la salud." |
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09-may-2011, 07:00
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Iniciado por Nico  Si alguien piensa que un inmueble vale más de los 1200 euros el m2 es que está loco. Realmente el precio lógico estaría sobre los 750€/m2 viendo la evolución de los precios y los precios desde 1985+inflación....pero según el gráfico base de toda burbuja inmobiliaria, los precios al caer tan en picado (si caen así claro), hay un momento que incluso bajan por debajo de ese precio |
| Estos usuarios dan las gracias a tiraacascalá por su mensaje: | ||
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09-may-2011, 07:04
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... unos denuncian un intento descarado de imponer condiciones abusivas a costa de hurgar en la debilidad y la impaciencia del sistema financiero español ... Tiene tela. OS JODÉIS, HDLGP del sistema financiero más sólido del mundo, vosotros habéis estado una década imponiendo condiciones abusivas a costa de hurgar en la debilidad y la impaciencia de cientos de miles de personas que necesitaban una vivienda, y a las que habéis esclavizado de por vida. Ale, tomad de vuestra propia medicina ¿está rica? Pues OS JODÉIS.
__________________ Hay dos posible actitudes ante el propio destino: 1 - Éste depende de nosotros; de lo que hagamos; de lo que aprendamos; de cómo nos relacionemos; de a qué lugares viajemos; de cuanto esfuerzo e interés pongamos, etc. 2 - Éste depende de otros; de que me contraten; de que el Estado me avale mis derechos; de que me den una paguita; de que otros paguen impuestos; etc. En general la primera actitud demuestra haber llegado al estado adulto y suele dar mejores resultados. Última edición por GoldFever; 09-may-2011 a las 09:36 |
| Estos 36 usuarios dan las gracias a GoldFever por su mensaje: | ||
Andalucia Lamentable, Andress93, arrhenius, autonomo666, Caduki, Cajero Jefe, cegador, COCO-NEGRO, David_, Dawkins, delarosa, derivado, despiporron, DonCrisis, F.Alonso21, Fireman, guaxx, Inferno, josete, jusa30, Kalevala, Mistermaguf, NosTrasladamus, outzider, Plusvalias-al-42%, Pokecavernoso, Raider, Salvado_por_los_pelos, Samadhi, Sash, seventy, siemprelopodrasvender, tutmosisjones, vermer, voltaire, Zarpín | ||
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09-may-2011, 07:12
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| Joder qué cabezones son. Como saben que les van a rescatar, que se joda e país que a ellos plim.
__________________ - Conan, ¿qué es lo mejor de la vida? - Aplastar enemigos, verlos destrozados y oir el lamento de sus mujeres. |
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