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  #1  
Antiguo 15-nov-2006, 09:21
munozo munozo está desconectado
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Todo vale para seguir vendiendo pisos: los promotores de EEUU ayudan a los compradores a pagar sus hipotecas


Los promotores inmobiliarios de Estados Unidos se resisten a bajar el precio de los pisos. Tampoco quieren que el cartel de “se vende” sea pasto de las telas de araña. Así, ante la desaceleración del mercado residencial, han ideado una nueva fórmula para atraer a nuevos compradores: ayudarles a pagar sus hipotecas.

Según la CNN Money, estos incentivos –conocidos por el término inglés buy-down- permiten a los compradores reducir los tipos de interés en los primeros años de vida de sus préstamos, ya que los promotores ayudan a pagar los plazos iniciales. Lo que hace, fundamentalmente, es asumir parte de los intereses, especialmente durante los primeros años de vida del préstamo.

Las fórmulas son muy variadas y dependen de cada inmobiliaria. Una de ella se denomina ‘3-2-1’ ya que reduce los tipos de interés que debe pagar el comprador durante los tres primeros años de vida de la hipoteca. El primer año recorta el interés en tres puntos porcentuales, en dos el siguiente y en un punto porcentual el tercer año. Del cuarto en adelante, los compradores deberán hacer frente ellos solos al pago de la hipoteca y a los intereses. En otros casos, las inmobiliarias pueden llegar a asumir el pago de todos los intereses durante los dos primeros años.

Ahorro de 81 dólares al mes Otras, por el contrario, costean el 2% del total del préstamo hipotecario, reduciendo el tipo de interés en medio punto porcentual. Así por ejemplo, para una hipoteca de 250.000 dólares, bajar el tipo de interés del 6,5% al 6% supone para el comprador un ahorro de 81 dólares al mes para una hipoteca a 30 años, lo que al final supondría cerca de 30.000 euros.


Según algunos agentes inmobiliarios, los estadounidenses prefieren ver estos ahorros en los primeros años de vida del préstamo hipotecario en lugar de esperar a que la hipoteca esté pagada. “Muchos de ellos necesitan comprar muebles y decorar la casa en los primeros años, por lo que esos ahorros les vienen muy bien”, dice un experto.

Por otra parte, y aunque estos incentivos se han puesto muy de moda con la ralentización del mercado inmobiliario en Estados Unidos, lo cierto es que no son en absoluto una novedad, ya que algunas compañías los llevan utilizando desde hace más de 20 años.




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  #2  
Antiguo 15-nov-2006, 09:47
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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El artículo de cnn money y la estrategia están muy pero que muy bien.
http://money.cnn.com/2006/11/13/real...ion=2006111316
En vez de rebajar 5000, te "ayudan" con esos 5000 a pagar la hipoteca los 3 primeros años.
¿Funcionará en España?


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  #3  
Antiguo 15-nov-2006, 12:27
Bobojista Bobojista está desconectado
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allí de momento son los promotores inmobiliarios, pero akí podría llegar a pagarselo entre todos...con lo cual, nacería un nuevo concepto? el de jaimito?, jaimito ayudaría a pepito?


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  #4  
Antiguo 15-nov-2006, 23:52
ajax ajax está desconectado
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Hoy en la radio,

"compre apartamento/piso/vivienda ( no recuerdo exactamente qué ) en la urbanización xxxxx y le regalamos 4000 euros para lo que quiera" .

No comment .

A los que ya tienen más de 40 años ... os acordáis de los "cupones" de los años 60 y 70 ? .
Cualquier día intentan hacer lo mismo con los pisos ... "compre vivienda de 40 millones de pesetas y le regalamos 40.000 cupones a canjear por descuentos en El Corte Ingles, tiendas de muebles y establecimientos adheridos" .

Ya cualquier cosa vale para intentar vender .

Saludos .


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  #5  
Antiguo 16-nov-2006, 02:09
Renzo Renzo está desconectado
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¿Y en vez de regalarme 4000€ no me los pueden rebajar del precio de la vivienda?

Ya se que es lo mismo pero me hace más ilusión así.


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  #6  
Antiguo 16-nov-2006, 08:54
munozo munozo está desconectado
Idealisto
 
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Iniciado por Renzo
¿Y en vez de regalarme 4000€ no me los pueden rebajar del precio de la vivienda?

Ya se que es lo mismo pero me hace más ilusión así.

No es lo mismo, los impuestos son menores si rebajan el precio.


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  #7  
Antiguo 16-nov-2006, 11:56
korgo korgo está desconectado
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Iniciado por Renzo
¿Y en vez de regalarme 4000€ no me los pueden rebajar del precio de la vivienda?

Ya se que es lo mismo pero me hace más ilusión así.

NO, que sino las estadisticas de precio de vivienda me salen mal, oiga.


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  #8  
Antiguo 16-nov-2006, 12:37
pollo pollo está desconectado
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Pues nada señores, a esperar tocan, hasta que ofrezcan un yate o algo así.


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