Iniciado por azkunaveteya

Aunque el Decreto 1/2007 no incluye referencias a productos bancarios, sí que determina ocho prácticas abusivas en relación a las hipotecas sobre viviendas:

-El consumidor no puede cargar con los gastos derivados de la preparación de la titulación que por su naturaleza correspondan al empresario.

Hasta donde se, ni se incumple, ni se ha incumplido

-Tampoco se puede obligar al cliente a subrogarse en la hipoteca de la constructora o inmobiliaria, ni se pueden imponer penalizaciones si no se lleva a cabo esta operación.

La primera parte no se incumplía, aunque si había fuertes presiones, la segunda de forma generalizada en el pico de la burbuja (yo conozco casos en los que se ha retado al comprador a acudir a los tribunales), ahora no se suele incumplir (lo que prima es vender como sea)
-El comprador de una vivienda no debe asumir el abono de los impuestos que deben recaer en el empresario por ley.

Con muchísima frecuencia se repercutía la plusvalía al comprador (más particulares que promotores), los promotores repercutían los costes de cancelación de su hipoteca incumpliendo este punto y el anterior, hoy se ve poco

-Tampoco debe asumir el cliente los gastos derivados del establecimiento de los accesos a los suministros generales de la vivienda, cuando ésta deba ser entregada en condiciones de habitabilidad.

Si con esto hablamos del "alta" de luz y gas, ni se ha cumplido, ni se cumple, es el comprador el que lo paga, lo que no paga es la infraestructura

-No es legal que el cliente asuma bienes y servicios complementarios o accesorios no solicitados.

Hasta donde sé, se ha respetado, otra cosa eran las "mejoras" que ni solían corresponder con lo pactado, ni tenían un coste razonable

-Los incrementos de precio por servicios accesorios, financiación, aplazamientos, recargos, indemnización o penalizaciones son ilegales.

Respetado en general

_-También lo es la negativa al cumplimiento de las obligaciones por parte del empresario.

Punto demasiado ambiguo, uno ha visto tropelías de todo tipo y condición en estos años que solían quedar más o menos impunes (daño colateral de la burbuja, renunciar a la vivienda aun recuperando las cantidades entregadas era un mal negocio porque comprar una vivienda era mucho más caro)

-No se pueden imponer condiciones de crédito para descubiertos que superen lo establecido en la Ley de Crédito al Consumo.

Desconozco al detalle la Ley, pero mientras que los descubiertos en cuenta (los míticos números rojos) tienen un precio máximo fijado por Ley para personas físicas (dos veces y media el precio legal del dinero, hoy en torno al 10,5%), en las hipotecas el interés de demora se establece entre el 19 y el 24% (generalmente) dependiendo de la entidad, esto sería muy gordo porque supone muchísimo dinero, sobre todo en los casos de reclamación judicial en los que, al reclamarse la devolución integra del préstamo, las cantidades por demora son astronómicas

-Libertad de elección del notario de la hipoteca.

Ni de coña, ni antes, ni ahora, aquí salvo algún "valiente" el que manda es el vendedor, sobre todo si es un promotor, entre particulares suele "decidir" el banco que financia al comprador (tocatejismo excluido, claro)

Ocho abusos en las hipotecas | Vivienda

Iniciado por azkunaveteya

-El comprador de una vivienda no debe asumir el abono de los impuestos que deben recaer en el empresario por ley.

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