Burbuja.info - Foro de economía > > > El mercado inmobiliario ucraniano amenazado por una gran burbuja
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  #1  
Antiguo 14-nov-2006, 18:35
El_Presi El_Presi está desconectado
El Padrino II Revolution
 
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http://www.icex.es/icex/cda/controll...517202,00.html

El presidente del consejo de administración del Banco Khreschatyk en Kiev informó ayer de que el valor total del sector inmobiliario ucraniano se sitúa en los 300 mil millones de dólares. Una tercera parte de estas cifras se encuentra en Kiev. Según éste, los precios del mercado inmobiliario en Ucrania son excesivos y se pueden comparar con una burbuja que, antes o después, explotará o disminuirá gradualmente. También añadió que hay una total disparidad entre los precios y el nivel de ingresos de la población. El PIB real se ha duplicado en 6 años, los ingresos se han duplicado y los precios de la vivienda en Kiev y otras regiones han crecido entre cuatro y cinco veces.

Con estas condiciones, la gente no puede hacer frente a préstamos a corto plazo, y es por esto que las instituciones financieras les permiten pagarlos de 10 a 20 años. Los préstamos extranjeros a largo plazo son una de las vías principales para financiar la construcción de inmuebles en Ucrania.

¿LOS ESPAÑOLES SOMOS TONTOS?


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  #2  
Antiguo 14-nov-2006, 18:41
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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Lo que pasa es que hasta hace poco en Ucrania no se podía comprar un piso a crédito. Sino que había que pagarlo a toca teja, y por tanto los precios no podían subir mucho.

Cuando los bancos empiezan a prestar dinero, entonces los precios suben.

Y claro, 10 o 20 años les parece mucho ... en comparación con antes que ni siquiera te prestaban dinero, porque el sistema financiero y legal no era fiable.

Daos cuenta que en la antigua unión soviética, eso de pedir créditos no existia, y se ha tenido que ir introduciendo poco a poco.


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  #3  
Antiguo 14-nov-2006, 20:14
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ir-
 
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Y digo yo: ¿no estaríamos en España mejor si el plazo máximo de un préstamo fuera de 5 años? Alguien dirá: "no te podrías comprar piso ni de coña", ya bueno, pero al menos el precio habría bajado, y habría que ver hasta dónde. Esto es lo que denominé la "paradoja de rexmar".


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  #4  
Antiguo 14-nov-2006, 22:01
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¿De 10 a 20 años a q tipo de interés? Como su moneda es débil y seguramente usan rublos o euros imagino q serán altisimos. Si son de un 16% por ejemplo puede q el disparate allí sea parecido al de aquí. Y otra cosa, aunq siempre me ría delos q dicen q España es la California europea o la Florida europea si es verdad q algo más de atractivo a compradores extrnageros tenemos.


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  #5  
Antiguo 14-nov-2006, 22:12
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Iniciado por rexmar
Y digo yo: ¿no estaríamos en España mejor si el plazo máximo de un préstamo fuera de 5 años? Alguien dirá: "no te podrías comprar piso ni de coña", ya bueno, pero al menos el precio habría bajado, y habría que ver hasta dónde. Esto es lo que denominé la "paradoja de rexmar".

Esa medida, sumada a que no se diesen hipotecas por más del 80% de la vivienda haría, efectivamente, bajar los precios en picado. Bajo mi punto de vista es una de las únicas soluciones. Pero, pese a que el BCE no haga más que "recomendar" a los bancos españoles que lo hagan, ellos pasan de todo. Que ajco...


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  #6  
Antiguo 15-nov-2006, 00:16
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cuando se darán aqui cuenta, vaya pais de hidalgos


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