Burbuja.info - Foro de economía > > > QUE PRECIOS deberian tener las VIVIENDAS por CIUDADES y zonas
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  #1  
Antiguo 14-nov-2006, 11:33
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Propongo este hilo, buscar zonas y ciudades modelo, y ver cuales deberian ser los precios RAZONABLES,

Serviria para hacerse una expectativa realista incluso ver que en su zona o ciudad ahora mismo es interesante comprar.
(hace unos dias un familiar compro un piso de 70 metros por 17 millones de pesestas semi-nuevo de 5 años en un pueblo satelite de una capital de provincia de 200.000 habitantes, a él le parecia carisimo y se quejaba, ¿realmente es caro incluso sin burbuja?)


Entonces propongo buscar sitios que sirvan de modelo. y ver que precios serian los RAZONABLES, incluso tirando los precios arriba.

MADRID:
(metros utiles)
Barrio carabanchel, de cuando el yugo y las flechas, tercero sin ascensor, 3 habitaciones 50 metros.:

barrio moratalaz, 6º con ascensor 70 metros del año 78.

sanchinarro, de hace 3 años, 80 metros, con piscina.

conde de casal: edificio que esta junto a esa plaza. 100 metros contruccion año 85.


(¿son suficientes y significativos o sobran?)

Valencia
(que los ponga alquien que sea de valencia)

si quereis podeis poner otras ciudades y zonas, y luego razonar que precios os parecen que son los RAZONABLES.


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  #2  
Antiguo 14-nov-2006, 11:38
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
si quereis podeis poner otras ciudades y zonas, y luego razonar que precios os parecen que son los RAZONABLES.

¿Razonable?
¿Que quiere decir razonable?
¿Pagar a un paleta 3000 euros?
¿Pagar el suelo a precio de oro?
¿Pagar el coste financiero del promotor irresponsable?
¿Pagar las expectativas de aquí a 30 años del especulador cuarenton?

Mejor esperar a que estos "desequilibrios" se solucionen antes de comprar.
Luego, los precios serán "razonables", sin duda.
No seamos el último tonto.
Que otros hayan entrado antes en la "rueda de propiedad" no quiere decir nada, como tampoco quiere decir nada el precio del suelo que han comprado los promotores.
Sencillamente, no se va a mantener.
Y la "inversión" es a 30 años.
Pero cada uno que haga lo que quiera.
Menos demanda futura = mayor ganancia por especular a la baja.


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  #3  
Antiguo 14-nov-2006, 11:44
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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¿pero que pasa ?
ya pienso si algunos estais mal de la cabeza.

¿aqui solo se puede razonar la locura demoniaca BAJARAN BAJARAN BAJARAN ....?

alguno creo que esta en un estado tan exaltado que ni leeis los mensajes, solo si lee, BAJARAN , NO COMPRAR , se tranquiliza.

voy a abrir un hilo
"se regalan pisos"
y alguno respondera:
"yo con esta burbuja no quiero pisos ni regalados, prefiero esperar a que bajen"

Última edición por ex-burbujista; 14-nov-2006 a las 11:46


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  #4  
Antiguo 14-nov-2006, 11:53
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
voy a abrir un hilo
"se regalan pisos"
y alguno respondera:
"yo con esta burbuja no quiero pisos ni regalados, prefiero esperar a que bajen"

Venga, ahora, después de la rabieta, puedes dar, si te apetece, tu definición de "razonable"


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  #5  
Antiguo 14-nov-2006, 11:58
epsilon epsilon está desconectado
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El precio por metro del piso que dices es de 1462 €. Puede ser razonable, dependiendo de muchos factores. ¿Que consideras tú razonable?


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  #6  
Antiguo 14-nov-2006, 12:03
munozo munozo está desconectado
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Yo voy a decir lo que no es razonable:

Que un matromonio con contratos fijos tengan que hipotecarse 35-40 años por el 40-50% de sus ingresos para tener 100 m2 en una zona de clase media.

Es razonable que un matromonio con contratos fijos puedan pagar una vivienda de 100m2 en una zona de clase media, en 20 años, sin exceder del 20-25% de sus ingresos, de manera que si lo desean pueden tener 1,2 o 3 hijos, y si uno de ellos queda en paro, puedan salir adelante con solo ajustarse el cinturón y recortar gastos, pero que en ningún caso corra peligro su vivienda.

Ex-burbujista, los números te los dejo a ti.


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  #7  
Antiguo 14-nov-2006, 12:07
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Precio 2006 razonable = Precio 1998 + inflación (1998-2006).


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  #8  
Antiguo 14-nov-2006, 12:09
Papuchi Papuchi está desconectado
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Razonable es coger el precio de una vivienda en tecnocasa, idealista, etc.. y dividir por dos.

Tan sencillo como eso. Sale el precio razonable clavado.

Amen.


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  #9  
Antiguo 14-nov-2006, 12:10
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por munozo
Precio 2006 razonable = Precio 1998 + inflación (1998-2006).

Mejor Precio 2006 razonable = Precio 1998 + impacto a 20 años de la subida media del salario (1998-2006).
Ya sabemos como enfocan los nuncabajistas el tema de la inflación...


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  #10  
Antiguo 14-nov-2006, 12:15
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Lo razonable es lo maximo que tu estas dispuesto a pagar por un piso en esa zona mas un 20%. siempre que seas realista.

Yo he visto pisos en mostoles hace 8 años QUE ESTABAN MUY BIEN por 7-10 millones que hoy se venden en 40, no me parecian razonables 8 millones pero tampoco 45.
pero hay que recordar que hace 8 años madrid y provincia sufría un vaciado importante de poblacion. ahora tenemos 1/4 mas de poblacion asi que es dificil que incluso con una crisis fortisima veamos esos precios de 8 millones en mostoles.
¿cuan deberia ser el precio medio en mostoles? 60.000 euros.... 120.000... 230.000. ¿y el minimo?

Hoy el precio minimo en mostoles es 180.000 euros (solo hay tres de ese precio) , y el precio medio 260.000 segun idealista


PD: ademas no todo es MADRID hay ciudades donde es facil encontar precios incluso baratos. yo hace un año estuve a punto de comprar varios pisos para reformar en una pequeña ciudad capital de provincia por 3-6 millones el piso en el casco historico algo deteriorado pero que siempre tiene posibilidades.

Última edición por ex-burbujista; 14-nov-2006 a las 12:21


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