Burbuja.info - Foro de economía > > > Construir si o no?
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 13-nov-2006, 16:42
INDECISO INDECISO está desconectado
Forero en prácticas
 
Fecha de Ingreso: 13-noviembre-2006
Mensajes: 10
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Hola buenas a todo el mundo, es la primera vez que posteo en este foro, llevo leyendolo desde hace meses y lo primero de todo deciros que comparto la opinion de los que estais por aqui respecto al tema de la vivienda y de lo que va a ocurrir en tiempo próximo.
El tema por el que posteo es para ver si me podeis aconsejar sobre la compra de un terreno edificable, bueno una parcela, en mi pueblo (yo vivo en un pueblo cerca de Alcalá de Henares) en el cual los precios aqui por lo menos han tocado techo... Bueno, el caso es que la parcela es de mis padres, los cuales no me la regalan (son cuestiones familiares, hay un hermano de por medio, etc...) pero si me han dicho que un precio competitivo si se podría acordar... Sobra decir que mis padres conmigo no van a especular... También existe un proyecto para la construccion de una vivienda unifamiliar que fue proyectado hace un monton de años, 10 o mas, el cual esta caducado y no se si se podrá renovar, y ahora mismo tengo un lio que no me aclaro... Para que os hagais una idea, la parcela tendrá unos 380 m2 y de el proyecto salen 3 plantas (una es el sotano garaje)... no tengo idea de a cuanto estará el metro cuadrado construido, por lo tanto no se hasta cuanto podria negociar el precio del terreno con mis padres... La pregunta sería : cuánta hipoteca soy capaz de soportar? bueno, ahora estoy en plena proyección ascendente (profesionalmente hablando) tengo algo ahorrado y entre mi pareja y yo juntamos alrededor de 2400€ mensuales.
En fin, que soy un mar de dudas, a ver que me podeis decir al respecto...

PD: Deciros que el trabajo que estais desarrollando en este foro es fantástico, mucha gente que no sepa donde acudir tendría facil respuesta en este espacio, que pena que no se conozca demasiado aun, pero bueno, todo se andará. Yo personalmente se lo recomiendo a todo el mundo


Saludos y gracias de antemano


Responder Citando
  #2  
Antiguo 13-nov-2006, 16:54
Bolita Bolita está desconectado
Reptiliano
 
Fecha de Ingreso: 02-octubre-2006
Mensajes: 411
Gracias: 8
56 Agradecimientos de 16 mensajes
La cuantía máxima recomendable de endeudamiento no puede superar el 33% de ingresos. Personalmente pedir una hipoteca de más de 20 años me parece una locura, por lo que en base a esto tu capacidad es de:

Unos 22.000.000 pesetas al 4%.

Si tomaras una hipoteca a 30 años al 4%, esa capacidad subiría 28.000.000 pts.

Pero ojo, porque pasar de 20 a 30 años, te duplica los intereses de 10 a 20 millones de pesetas.

El 33% no lo sobrepasaría, salvo que tengas muy claro el tema de la promoción profesional. Pero cuenta tambien con la seguridad laboral de tu pareja.


Responder Citando
  #3  
Antiguo 13-nov-2006, 16:55
andres85 andres85 está desconectado
Miembro del BCE
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 536
Gracias: 0
336 Agradecimientos de 93 mensajes
Yo fui autopromotor, y por tanto te puedo contar mi experiencia, el tema es que cuando tu te haces tu propia casa, donde piensas gastar 5, gastas 7, ten eso en cuenta para que al final no te lleves sorpresas, otra cosa, no se como trabajen los constructores por tu pueblo, pero yo me ahorre mucho dinero, y cuando digo mucho hablo de unos 7 - 8 millones de pesetas, contratando yo los operarios, materiales, ..., habia una empresa que me hizo un presupuesto de la obra en x millones, y al final, haciendo la casa como te he comentado me ahorre esos millones.


Responder Citando
  #4  
Antiguo 13-nov-2006, 17:25
INDECISO INDECISO está desconectado
Forero en prácticas
 
Fecha de Ingreso: 13-noviembre-2006
Mensajes: 10
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Vaya, pensaba que era mas seguro trabajar con un presupuesto cerrado, es mucho dinero lo que conseguiste ahorrar, el problema que le veo es que tienes que estar por ahi cada dos por tres para ver si rompen demasiados ladrillos o el chispas corta mas cable del debido no? jeje! bromas a parte, si al final me meto mas a fondo con ello estudiaré el tema a fondo...
Todo el tema burocrático también me trae de cabeza... sobre el proyecto que hay se pueden realizar modificaciones sin tener que hacer uno nuevo? lo he visto y hay cosas que para mi gusto cambiaría.

Muchas gracias por la ayuda!

Saludos!


Responder Citando
  #5  
Antiguo 13-nov-2006, 17:36
andres85 andres85 está desconectado
Miembro del BCE
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 536
Gracias: 0
336 Agradecimientos de 93 mensajes
Te digo algo mas, la empresa que me dio el presupuesto cerrado era de un amigo de mi padre, por eso solo pedí ese presupuesto, el tema es que hablando con el antes de pensar en hacer la obra y mas o menos con lo que yo le habia dicho que queria el me hablo de una cantidad X, pues bien, una vez tuve el proyecto de obra se lo lleve y entoces me dio una cantidad X+Y, como yo ya tenia la idea de la cantidad X pues se me hizo caro, y hable con otra persona, un pequeño constructo, y me dijo:

"Yo te hago la casa por administración (es decir, me pagas las horas y tu te encargas de lo demas), porque si te hago un presupuesto pueden pasar dos cosas:
1.- Que me suba mucho para no pillarme los dedos, y
2.- Que me pille los dedos y tenga que enganarte en las calidades"

Me la jugue, y lo hice con el, yo me tuve que preocupar de todo, de buscar fontanero, electricista, carpintero, materiales de construcción,..., fueron tres meses de infarto, pero tambien te digo que no solo fueron los 7 - 8 millones que pague menos, tambien gane en las calidades, porque como te he dicho antes, cuando lo haces tu, te gustan los azulejos de 20 € mas que los de 10 €, te gustan las puertas de 270 € mas que las de 200 €, ..., y en el presupuesto el constructor (amigo de mi padre) me dijo que el me ponia lo basico, que si luego yo queria azulejos, puertas, ventanas, ... mas caras, que el me cobraba la diferencia.

Tambien te digo que por mi trabajo yo podia estar todos los dias por la obra un par de horas, pero lo mas importante, este constructor era un tio serio y formal, no hacia falta estar muy pendiente de el, ya que se le notaba que le gustaban las cosas bien hechas, en fin es tener suerte, aunque imagino que con un presupuesto cerrado, si das con un "chapuzero" igual te hace tambien las cosas mal, aunque no tengas que estar pendiente de ellos.

Si dudas algo mas, estare encantado de ayudarte.

Saludos.


Responder Citando
  #6  
Antiguo 13-nov-2006, 17:40
el loco de la colina el loco de la colina está desconectado
Pequeño Padawan
 
Fecha de Ingreso: 13-julio-2006
Mensajes: 84
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Informate bien de si ese proyecto aun se puede recuperar, las normas de construccion en 10 años pueden haber variado, yo de ti ( es lo que yo he hecho ) buscaria un contratista y firmaria un presupuesto cerrado y con fecha de entrega con penalizacion si se sobrepassa esa fecha.
Lo que te decia andres85 es cierto, en una cosa que contabas 5 te acaba saliendo por 7, pero es que a veces los materiales contemplados en el presupuesto son de risa, ojo con esto, por ejemplo te dicen que el suelo te sale a 12 euros m2, y a ti te gusta el de 20, pues ya sabes sumale 8 euros m2. de mas a pagar, aunque todo es negociable ya que se trabajan con unos margenes gananciales muy altos así que aprieta al contratista, es solo un ejemplo, pero claro si esto pasa con suelos, alicatados, obra vista y demas resulta que lo que te tenia que costar 100 pues acaba resultando por 200 o no, todo depende del buen entendimiento de las partes... ah y preparate para los cabreos varios que te esperan, yo me lo pasé pipa jejeje....


Responder Citando
  #7  
Antiguo 13-nov-2006, 17:46
andres85 andres85 está desconectado
Miembro del BCE
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 536
Gracias: 0
336 Agradecimientos de 93 mensajes
Iniciado por el loco de la colina
ah y preparate para los cabreos varios que te esperan, yo me lo pasé pipa jejeje....

Loco, yo adelgace doce kilos, claro, que me vino fenomenal porque 3 meses despues de finalizar la obra me casé y el día de la boda lucía un figurín que no veas.

Nota: Ya los he recuperado.


Responder Citando
  #8  
Antiguo 13-nov-2006, 17:57
el loco de la colina el loco de la colina está desconectado
Pequeño Padawan
 
Fecha de Ingreso: 13-julio-2006
Mensajes: 84
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Andres85 no hay mal que por bien no venga jajaja... yo en vez de perder 12 kilos gane 20 cabreos jajaja... pero mereció la pena...


Responder Citando
  #9  
Antiguo 13-nov-2006, 18:05
andres85 andres85 está desconectado
Miembro del BCE
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 536
Gracias: 0
336 Agradecimientos de 93 mensajes
Iniciado por el loco de la colina
Andres85 no hay mal que por bien no venga jajaja... yo en vez de perder 12 kilos gane 20 cabreos jajaja... pero mereció la pena...

No si los 12 kilos que adelgace fueron consecuencia directa de los 40 cabreos que gane, ...


Responder Citando
  #10  
Antiguo 13-nov-2006, 18:48
Linderoth Linderoth está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
Fecha de Ingreso: 10-agosto-2006
Mensajes: 67
Gracias: 2
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
también puedes preparar un buen filtro, eso ayudará en mucho. es broma.

Bienvenido al foro Indeciso,

no tengo ni p idea de la situación que comentas pero el foro si que lo difundo y mucho, seguro que aquí te sacan de dudas.

que vaya bien y gracias.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Construir Casa Tubi Burbuja Inmobiliaria 2 03-mar-2008 12:59
¿Te gusta construir? estalviador Burbuja Inmobiliaria 7 19-nov-2007 17:20
Construir una casa en un día truji Burbuja Inmobiliaria 5 22-oct-2007 11:39
España: construir y construir pese a todo - noticia de EL PAIS erredea Burbuja Inmobiliaria 1 16-abr-2007 09:19
¿construir Para Alquilar?? ARKETAS Burbuja Inmobiliaria 1 26-oct-2006 00:45


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 09:26.