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  #11  
Antiguo 13-nov-2006, 21:30
INDECISO INDECISO está desconectado
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Bueno, lo de que iba a estar tirandome de los pelos durante meses mas o menos lo tenia claro, esta semana que viene que estoy de vacaciones voy a aprovechar para mover un poco el asunto a ver que me pueden decir en el ayuntamiento de mi municipio y ver al arquitecto, etc etc...

Otra cosa, un familiar mio montó hace un par de años una empresa de energia fotoelectrica (paneles solares) le va muy bien el negocio, y me ha comentado la posibilidad de hacer una instalacion en la casa a precio familiar (poco mas que le ayudo a montarlo y solo me cobra el material). se trata de hacer otro proyecto y enganchar aqui con Union Fenosa para facturarle la energia que no consuma, porque estan obligados por ley a comprarte la que te sobre... luz y agua caliente (calefaccion) autonomo... No se, seria meter mas pasta a el tema y no lo tngo nada claro...

Gracias de nuevo por todo, me estais orientando de lujo!! un saludo

PD: a mi me sobran uns pocos Kg´s, asi que me vendrá bien meterme en algun lio de estos...!!


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  #12  
Antiguo 14-nov-2006, 09:19
a_ver_que_pasa a_ver_que_pasa está desconectado
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yo en este momento estoy construyendo para mi un unifamiliar, lo que he hecho es diseñar la casa yo mismo a mis necesidade, haciendola sencilla por fuera (tejado a 2 aguas) y darle calidad por dentro, lo que he hecho ha sido contratar cimientos estrucctura, cerramiento todo hasta el tabicado interior a un mismo contratista, el resto de acabados los ire haciendo yo o contratando, lo que he conseguido es un precio mucho mas barato y la diferencia en calidades ni te cuento, lo que ocurre cuando contratas todo es que las calidades son basicas, si al constructor le sale mas barato no te hace descuento pero si le sale mas caro te lo pide, cualquiera se niega porque si quiere siempre se lo puede sacar de otro lado sin que te enteres.

Respecto a la energia fotovoltaica no lo ve tampoco excesivo chollo y bastante complicado en lugar de ello instalaria de calefacción una bomba de calor geotermica que te ahorras el 80% de calefaccion combinandola con un suelo radiante que es el mejor sistema de calefacción.


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  #13  
Antiguo 14-nov-2006, 09:47
Xuko Xuko está desconectado
forero_es
 
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Hombre, la verdad es que lo de la energía fotovoltaica es bastante rentable siempre y cuando lo dediques todo a venta. Una instalación de 5 kW te puede rentar unos 3000 o 4000 €/año, dependiendo de la orientación y de la superficie captadora. Aunque los 8 o 9 primeros años ese dinero sería para pagar la instalación, te siguen quedando otros 20 años, con lo que puedes sacarte un buen dinerito.

Lo de la geotermia.......depende. Depende de muchas cosas, sobre todo de como la diseñen y del tipo de terreno que dispongas y la superficie.


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  #14  
Antiguo 14-nov-2006, 10:06
gussman gussman está desconectado
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En mi humilde experiencia, lo mejor es que estés tu o tu pareja muy pensientes de la obra. Vamos, que uno de los dos se dedique en exclusiva a supervisar la obra, a jornada completa.
De este modo puedes contratar tu mismo a los trabajadores, comprar tu los materiales de la calidad que tu quieras, controlar la calidad del trabajo y además es como más barato te saldrá.

Como tanto yo como mi mujer trabajábamos, esta opción no era factible, así que buscamos un constructor que nos dio un presupuesto "cerrado". ES DE IMPORTANCIA VITAL QUE ESTE CONSTRUCTOR SEA UN TIO HONRADO. Aún así, seguro que vas a tener un montón de movidas y de discusiones. Imagínate si pillas a un constructor caradura. Intenta buscar a alguien con buenas referencias por tu zona.

Y despues de esto, aunque el presupuesto sea "cerrado", prepárate a pagar en torno a un 30% de sobreprecio como mínimo. Ten en cuenta que lo que se presupuesta siempre es de calidad medio-baja, y que siempre te dirán "por un poco más, puedes poner esto mejor". y como es tu casa y seguramente sea para toda la vida, pues acabas pagando para tener las ventanas mejores, o mejor aislamiento, o puertas más bonitas, etc... Tambien puedes tener sobreprecio porque a veces quieres cambiar algo de los planos sobre la marha, o porque hay medidas en los planos que luego en la realidad son diferentes... y normalmente siempre en los planos se midió de menos, nunca de más.

Por último, aunque el constructor sea un tio decente, hoy en dia todos tienen mucho trabajo, por lo que lo más normal es que no se dedique en exclusiva a tu casa. Esto tiene el problema que realmente dependes de lo mañosos que sean los trabajadores que el contrata. Hoy en dia se contrata mano de obra muy poco cualificada por cuatro perras, así que los acabados es posible que no acaben de estar a tu entrera satisfacción.

Yo personalmente preferiria esperarme un par de años. Si esto de la burbuja estalla de verdad y el empleo en el sector de la construcción baja mucho, es de suponer que el precio de construcción de tu casa bajará. Y además tambien es de suponer que en el mercado quedarán los obreros más cualificados, no los chapuzas, y que volveremos a aquellos tiempos donde un albañil queria hacer bien su trabajo para conseguir tener más faena en el futuro, no como ahora que cualquiera que no sabe hacer la "o" con un canuto es oficial de obra.

En cualquier caso, decidas lo que decidas, MUCHA PACIENCIA. La construcción de una casa es una fuente de problemas e incluso de discusiones de pareja. Mucha calma y tener claro en lo que os meteis.

Saludos


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  #15  
Antiguo 14-nov-2006, 10:24
Anita Anita está desconectado
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Pues yo si puedes aprovecharía para ponerte placas solares. A los padres de un amigo les pusieron hace poco en una casa que tienen y les costó como 12.000 euros y algo y te subvencionan (al menos aquí en Aragón) con 3000 euros mas o menos o así creo que fue en su caso. Te ahorras luego bastante dinerillo y aparte si te sobra es lo que dicen, que te compran el exceso.
Total, por pedir presupuestos y mirar el tema de la subvención no pierdes nada


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  #16  
Antiguo 14-nov-2006, 10:45
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La opción de marchar yo con el tema de la compra de materiales, contratar a los distintosespecialistas, etc, etc... se contempla dificil, trabajo en Madrid capital y mi casa, bueno, la casa de mis padres la veo unicamente para dormir... Por lo cual pasarme el dia en la obra lo veo muy complicado puesto que no tengo tiempo ni mi pareja tampoco (peor que yo)... Lo mas que podria hacer seria contratar los obreros para que hicieran el vaciado, montaran la estructura, levantaran muros, echaran aguas y poco mas... y ya el tema de ventanas, suelos pareces, puertas, etc etc... hacerlo poco a poco y con muuuucho tiempo...


No conozco nada de la energía geotermica... como funciona eso? es muy caro implantarlo? que ahorro respecto a la de gasoil/electrica se lleva?... en estos temas ando algo pez la verdad!


Saludos!


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  #17  
Antiguo 14-nov-2006, 11:34
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la bomba de calor geotermica combinada con el suelo radiante puede darte calor y frio (seria suelo radiante/refrescante) tiene un rendimiento excelente ya que no genera calor sino que lo extrae, en este caso del suelo, para saber mas del tema busca información en internet que hay mucha, eso si cuando te plantees este tipo de calefacción lo mas conveniente es invertir mucho en aislamiento de 8 a 10 cm de aislante poliestireno expandido porexpan (con otros sistemas de calefacción tambien pero con este mas). Lo bueno que tiene es que no almacenas combustible, no necesitas chimeneas, no hay rudio y ahorras un 80% de calefaccion, aunque la inversion es elevada en 3 o 4 años amortizas la instalacion.
para ver un ejemplo de instalación en cordoba lo puedes encontrar en www.ciatesa.com articulos tecnicos


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  #18  
Antiguo 14-nov-2006, 11:52
Xuko Xuko está desconectado
forero_es
 
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Creo que se tarda más en amortizar, ten en cuenta que una caldera de 10 kW (para una casa pequeña) con inversor de ciclo (calefacción/refrescamiento) puede rondarte los 6000 € tirando bajo (al menos las que utilizamos nosotros), ademas de la perforación, el deposito y el propio suelo radiante.


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  #19  
Antiguo 14-nov-2006, 12:20
a_ver_que_pasa a_ver_que_pasa está desconectado
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bueno el plazo para amortizar depende del uso, de las condiciones metereologicas y de la instalación alternativa, pero ten en cuenta para una calefacción de gasoleo no es solo la caldera sino la chimenea y el deposito con lo que no andara muy lejos de los 4000 euros, frente a los 6000 de la geotermica, tienes que andar pendiente de llenar el deposito etc, la perforación de la geotermica es lo mas costoso y es lo que has de amortizar, luego lo del suelo radiante tambien es mas caro, pero es que tienes una ahorro adicional, y no digamos de las prestaciones que tiene respecto a los radiadores, en cuanto a tener la casa diafana, sin resecar el aire etc.


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  #20  
Antiguo 15-nov-2006, 10:30
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Bueno, ayer hablé con un arquitecto y me estuvo comentando que el proyecto que yo tengo no es inválido del todo pero esta algo desfasado... entonces lo primero que me ha dicho es que me vaya al ayuntamiento haciendome el tonto para pedir permiso de obra y asi me digan alli a que normas me tengo que ajustar... También me dijeron que intentase localizar al arquitecto que me hizo el proyecto ya que me saldría mas barato porque estaba visado por el, asi lo hice pero me contestó muy borde que ya no se dedicaba a hacer esas cosas... vamos, poco mas que me fuera a tomar por el c....
De momento haré lo que me han dicho en el despacho de arquitectos este en el que he estado, parecen serios y legales, asi que veremos hasta donde puedo llegar sin soltar mucha pasta, que es lo que me interesa...

Respecto a lo del tema de la energia fotovoltáica me dijo que desde el 1 de Junio de este año para todas las licencias de obra expedidas a partir de esa fecha es obligatorio que al menos la calefacción sea de por paneles solares... no sé si será verdad pero bueno, ya me enteraré mas a fondo...

Saludos!


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