Se esperará a que mejore el mercado para vender las viviendas en stock: "no habrá grandes rebajas" - 3038234 - elEconomista.es

Standard & Poor's prevé que los precios de la vivienda en España no registrarán "grandes caídas" entre los próximos 12 o 18 meses, ya que las ventas aumentan "lentamente" y los dueños de casas en stock tienen incentivos para mantenerlas en sus carteras hasta que la situación del mercado mejore.
La agencia de calificación crediticia considera que llevará "varios años más" conseguir de nuevo el equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario español. En un informe sobre los mercados inmobiliarios europeos y su relación con la austeridad fiscal y el endurecimiento de la política monetaria, S&P prevé que el mercado inmobiliario español se enfrente a una "recesión prolongada".
Mucho stock

Recuerda que entre 2002 y 2007 se construyeron 2,5 millones de nuevas viviendas, pero las ventas se estabilizaron en 1,5 millones. "Llevará varios años más, en nuestra opinión, absorber completamente el exceso de oferta", incide.
Señala que no todas las viviendas vacías están a la venta en el mercado español dado que sus dueños, promotores e instituciones financieras, tienen incentivos para mantenerlas en sus carteras hasta que las condiciones en el mercado mejoren, "en lugar de realizar un fuerte descuento en el corto plazo".
Por otro parte, S&P señala que los precios de la vivienda han descendido en España, pero a un ritmo "más moderado" que en otros países como el Reino Unido. En concreto, explica que a finales del cuarto trimestre de 2010, los precios habían caído un 13% en comparación con los máximos alcanzados en el primer trimestre de 2008.
En su opinión, esto es "bastante modesto" dado que los precios se multiplicaron por 2,5 entre los años 2000 y 2008. Así, cree que parte de este hecho podría explicarse por el bajo número de transacciones, que han caído un 60% desde los máximos de 2007.
Asimismo, señala que, según los datos del Instituto Nacional de Estadística, el sector español representa ahora un 12,5% del PIB, cerca de su media a largo plazo del 13,5% y por encima del 10,9% de media de la eurozona. Sin embargo, matiza que esto no significa que el sector esté experimentando un recuperación, "sobre todo porque el exceso de oferta sigue siendo significativo".
Mercado europeo

Respecto al mercado inmobiliario europeo en general, S&P advierte de que nuevos "vientos en contra" están ganando fuerza y añade que los ajustes fiscales en muchos países, especialmente en Reino Unido, España y Francia, probablemente desanimen a los potenciales compradores de viviendas.
Al mismo tiempo, la agencia prevé subidas de los tipos de interés en los próximos 18 meses, que marcarán el fin de la política monetaria acomodaticia que han llevado a cabo los bancos centrales durante mucho tiempo, y también afectarán negativamente a la compra de vivienda.
El informe añade que una posible subida de los tipos de interés en el corto plazo, tendrá varios efectos negativos en los mercados inmobiliarios europeos, como un incremento en el importe de las hipotecas a tipo de interés variable, especialmente en Italia y España, y una menor oferta de nuevos préstamos hipotecarios, ya que las instituciones financieras tendrán que refinanciarlos a mayor coste.
El economista jefe de Standard & Poor's, Jean-Michel Six, explicó que la agencia espera un repliegue de los mercados inmobiliarios de Reino Unido y Francia, al mismo tiempo que se mantiene el estancamiento en el español y el irlandés. "En contraste, continuarán prevaleciendo en Alemania unas condiciones de mercado firmes", añadió.

Pues nada...que esperen a que el mercado mejore

Que esperen,especialmente a que vuelva el hiper crédito,sin el que ni cristo comprará ni un solo tocho.
ya pueden ir esperando,ya.....

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Esperar? Yo llevo 4 años esperando. No me importa esperar algo más.
Mientras, tan tranquilito en mi piso de alquiler, céntrico a más no poder, en Barcelona y con una tienda de pakis debajo de casa que son mis principales suministradores de palomitas.

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Estos hdlgp quieren desinflar la burbuja a la japonesa, a ver quién aguanta más, ellos o nosotros.

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Si ellos no tienen prisa por vender, yo tengo menos prisa por comprarles. De putamadre que estoy viviendo de alquiler en un duplex con garaje y trastero, de tres habitaciones en el centro al lado del curro por 450€ al mes. Si quisiera comprarlo me piden 360.000€... y claro, me da la risa floja.

Y tiene pinta de que esto suba eh? La pirámide de población así lo predice, así como las magníficas espectativas económicas que tenemos, que adelantan nuevas oleadas inmigratorias y fluidez del crédito.
[modo ironic off]

Se ve que aguantar les cuesta, cada poco hay que lanzar sesgos de que alquilar es tirar el dinero (again and again......) o de que para madurar es necesario irse de casa de los padres con un cipotecón debajo del brazo.

La publicidad viral será cada vez más cruda.

Pues esta claro que en tu caso la opcion buena es alquilar... pero no en todas las zonas se encuentran esos precios de alquiler "al lado del curro..."

busca, busca por euskadi a ver que encuentras por menos de 700€

Siempre te quedara ir a vivir a un camping como yo, que llevo 4 años y no me importa que pasen 4 mas. Saludos

Estos son los mismos que calificaron a Lehman Brothers con la triple A antes de su quiebra,vamos que ni puto caso.

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