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  #1  
Antiguo 13-nov-2006, 12:05
Marsh Marsh está desconectado
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Hoy en el diario gratuito Que!

El 40% de los pisos que se compran en Barcelona son para invertir

Del otro 60% restante de los compradores de pisos barceloneses, un 25% de ellos son ciudadanos extranjeros afincados en la capital catalana, según las inmobiliarias consultadas por Què!

Las inmobiliarias que operan en la ciudad de Barcelona lo tienen claro. Un 60% de los pisos que venden a lo largo del año son para compradores tradicionales que lo quieren como su vivienda propia. El 40% restante es sólo para inversión.
“Se trata de gente con dinero que invierte en ladrillos porque sabe que es un valor seguro”, aseguran desde la inmobiliaria Urbis.
Con esta afirmación coinciden también otras firmas -como Vallehermoso, Realia o Núñez y Navarro, entre otras- que hasta ayer se dieron cita en el ‘Barcelona Meeting Point’.
Desde Realia explican que “muchos de los compradores son inversores, dado que los precios tan elevados del mercado no permiten a la gente joven comprarse un piso de, por ejemplo, un millón de euros”.

“Se hipotecan mucho”Así resumió una de las encargadas de una de las inmobiliarias del salón cómose hipotecan
sus clientes. “Algunos, a mi juicio, hacen auténticas barbaridades”, explicó.

Un buen ritmo de ventas
A pesar de los desorbitados precios de las viviendas en la ciudad de Barcelona, las inmobiliarias que hablaron con Què! no han experimentado un retroceso en las ventas de pisos, pero tampoco un crecimiento.

La segunda residencia
Es uno de los mercados que dados los precios que se dan actualmente está sufriendo un retroceso, según los expertos.



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  #2  
Antiguo 13-nov-2006, 12:12
epsilon epsilon está desconectado
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Iniciado por Marsh
El 40% de los pisos que se compran en Barcelona son para invertir[/B]

Curioso. ¿Como actuará toda esa demanda con la bajada del 6,90% en obra nueva o del 0,29% en segunda mano? ¿Que ocurrirá cuando desaparezca el 40% de la demanda? (Que probablemente haya desaparecido ya, y lo veamos en un tiempo con las estadísticas de estos periodos)


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  #3  
Antiguo 13-nov-2006, 12:29
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el término "Para invertir" no es para nada correcto. "Con fines especularivos" se acerca más.


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  #4  
Antiguo 13-nov-2006, 12:44
The Cool Spot The Cool Spot está desconectado
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Iniciado por epsilon
Curioso. ¿Como actuará toda esa demanda con la bajada del 6,90% en obra nueva o del 0,29% en segunda mano? ¿Que ocurrirá cuando desaparezca el 40% de la demanda? (Que probablemente haya desaparecido ya, y lo veamos en un tiempo con las estadísticas de estos periodos)

Probablemente se articulara un: Salvese quien pueda!!!! . Lo que no imaginaba que habia tanto porcentaje de pasapiseros aficionados-tontos (doy por sentado que los pasapiseros senior o han escapado del mercado o hacen todo lo posible por salir)


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  #5  
Antiguo 13-nov-2006, 13:28
Doc Brawn Doc Brawn está desconectado
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Pues está claro, la BURBUJA INMOBILIARIA en Barcelona, REVENTARÁ. se desinflará ese 40%, cuanto se produzca la estampida.

SALDRÁN CORRIENDO SIN MIRAR PARA ATRÁS



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  #6  
Antiguo 13-nov-2006, 15:53
Schumpeter Schumpeter está desconectado
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40 % parece una cifra demasiado elevada.

De ser cierto el dato, y que no lo empleen como cebo para que los demás nos animemos, es una barbaridad.

Aún suponiendo que de los "inversores" hay algunos que tienen motivaciones que no son la simple especulación en la compra de los pisos, es una cifra muy, muy alta.

En este momento es más que probable que esa cifra prácticamente se quede en casi nada, dado que casi todos coinciden en que invertir en vivienda ha dejado de ser negocio, con lo que ya hay una demanda que desaparecerá o ya ha desaparecido.

Si a ello le sumamos todos aquellas viviendas que saldrán o quizá están saliendo al mercado por aquellos que habían comprado para especular, el resultado final puede ser tremendo.

Menos demanda por:
- Especuladores que dejan de comprar ¿ - 40 %?
- Menor demanda de extranjeros
- Menor demanda de compradores "normales", ya que con los nuevos tipos de interés no pueden pagar los precios actuales, además de que la percepción de que es mejor esperar se va generalizando

Mayor oferta por:
- Promociones que se están construyendo y no han sido vendidas sobre plano
- Especuladores que salgan al mercado
- Compradores que no han vendido su piso anterior y están esperando la entrega del nuevo, o bién tienen una hipoteca puente


No hay que olvidar de que en este momento, sin contar las segundas residencias, hay entre 4,5 millones y 5 millones de pisos vacíos. (datos del INE del censo de población de 2001 daban entonces la cifra de 3.091.596 viviendas vacías)

Todo apunta a un aterrizaje no demasiado suave, al menos para bastantes.


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