Burbuja.info - Foro de economía > > > Opinion sobre compra de vivienda de un amigo
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  #1  
Antiguo 13-nov-2006, 10:35
economista23 economista23 está desconectado
Será en Octubre
 
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Ayer me quede horrorizado con el proximo piso que se van a acomprar unos amigos mios, se trata d eun piso que esta en Teia a 15km de Barcelona de nueva construccion, el piso consta de uns superficie habitable de 74 m2, tiene plaza de parquing y una terrazita, tambien tiene piscina comunitaria, se trata de una planta baja, se ve que los demas valen mas dinero aun, este en concreto les cuesta 390000 euros mas gastos es decir me parece q pagan 30000 euros de papeleo, y la hipotecon les va a salir por 2000 euros al mes!!! Total la obra esta a medio ahcer y era ella quien queria comprar a toda costa pero el se ha dejado llevar, hasta ahora vivian de alquiler q pagaban 600 euros mensuales, la verdad cuando fuy a ver el piso el mismo se sentia decepcionado por lo pequeño que lo veia y que era un autentico robo pero que claro, que es lo que hay, que los precios no bajan y que mejor comprar que no tenenr nada el dia d emañana. Opiniones al respecto


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  #2  
Antiguo 13-nov-2006, 10:38
epsilon epsilon está desconectado
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Pues depende del sueldo de tu amigo. Si gana 6000 € al mes simplemente está pagando de más por algo que <Opinión personal>va a bajar de precio</opinión personal>. Si no es un pepito. Si el euribor sube un punto le suben 230 € la hipoteca...


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  #3  
Antiguo 13-nov-2006, 10:43
El paleto El paleto está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
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Bueno,...tus amigos son el perfil típico del pepito. Las cifras cantan por si solas pero ellos no se darán cuenta. Solamente de intereses pagarán más de los 600 euros al mes. Lo ideal sería ir ahorrando 1400 euros al mes durante un tiempo, y ya verían el capital que formaban.


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  #4  
Antiguo 13-nov-2006, 11:01
epsilon epsilon está desconectado
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Para dar datos a lo que dice El Paleto, ahorrando esos 1400 € de diferencia todos los meses si siguiesen alquilados:

30 meses (Hasta mayo de 2009) de alquiler:
18.000 € perdidos (Alquiler)
42.000 € ahorrados (Diferencia)

30 meses de hipoteca (2053.87 € de cuota al mes):
43.181 € perdidos (Intereses)
18.434 € ahorrados (Amortización)

Y eso sin contar posibles subidas del euribor, ni IBI, ni derramas, ni comunidad, ni otros gastos asociados a la compra. Tampoco contando con la subida del alquiler según la inflación.

Ahora, ¿Que ocurrirá en dos años?

Caso A) Los pisos suben más de dos dígitos. En ese caso, y dependiendo de la subida, puede que le mereciese la pena, ya que lo ahorrado se apreciaría. (O no, quizás entonces sea mejor vivir siempre de alquiler)

Caso B) Los pisos suben lo que la inflación/subida salarial. En ese caso estarían exactamente igual que ahora para empezar a comprarse un piso, solo que con 24.000 € más (4 kilos de los de antes) para pagar el piso.

Caso C) Los pisos suben menos que la inflación/subida salarial. En ese caso no solo habrían dejado de ahorrar dinero, sino que además lo que hayan amortizado se habría depreciado, con lo que la diferencia sería más acuciante.

Tal y como están las cosas todo el mundo descarta el caso A, tanto el gobierno como las promotoras, constructoras, etc... Defienden sobre todo el caso B, y en algunos casos el C. ¿Como ves tu a tu amigo después de esto?


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  #5  
Antiguo 13-nov-2006, 11:16
gussman gussman está desconectado
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Yo me imprimiria el último mensaje de epsilon y se lo enseñaria a tu amigo.

Que haga lo que quiera, pero si es tu amigo tienes la obligación de advertirle que en tu opinión está a punto de cometer un grave error.


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  #6  
Antiguo 13-nov-2006, 11:18
Stock26 Stock26 está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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¿El amigo eres tú verdad? Si ya has comprado no te tortures, si total lo quieres para vivir, sinohas comprado aún te aconsejo q t eches pa trás. Si de verdad es un amigo no le digas nada pq hará lo q dice la mujer y quizás hasta les moleste tu intervención. Un saludo


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