'Explicábamos los riesgos que conllevaban las cláusulas suelo, pero la gente no escuchaba'

• 'Respondían: Sí, sí, sabemos lo que significa, estamos de acuerdo. Firmamos'
• 'Un notario no puede denegar un préstamo ni animar a que no se contrate'
• Critica que la sentencia 'antisuelo' emitida no se haya publicado correctamente
• Culpa a los registradores de la indefensión de su gremio frente a la cláusula

Jorge Salido Cobo | Madrid
Actualizado lunes 02/05/2011 13:03 horas

Si hay alguien, además de la banca, que está en el centro de las críticas a causa de las polémicas cláusulas suelo esos no son otros que los notarios, figura controladora y presente en las firmas de hipotecas entre entidad financiera y cliente. ¿Quién no ha escuchado el lamento de los 'pillados' por el suelo diciendo "el notario no me avisó"?

El portavoz del Consejo General del Notariado en este controvertido tema, José Corral, sale en defensa de su gremio y recuerda como él "explicaba los riesgos que conllevaba el suelo en las hipotecas pero los prestatarios tenían otras prioridades en ese momento y no escuchaban". Además, denuncia que los notarios están también indefensos frente a estas cláusulas al no poder acceder 'on line' y gratuitamente al Registro de Condiciones Generales de Contratación, registro de acceso inexistente durante los 10 años transcurridos desde la norma que aprobó su creación

"Los notarios, conforme a las leyes, no sólo leemos la escritura de la hipoteca a la hora de firmarla, también explicamos lo que significan los puntos más complejos. Avisábamos sobre todo lo que podía ocurrir. Como que bajaran los tipos, en Japón que estaban al 0%, y que seguirían pagando al 3%. Respondían: 'Sí, sí, sabemos lo que significa, estamos de acuerdo y queremos firmarlo'", rememora el también decano del Colegio de Notarios de Cantabria, que apunta que en pleno auge económico y 'boom' inmobiliario los ciudadanos "se dejaron llevar por la cultura de la propiedad en una época en la se conseguía con mucha facilidad que una entidad financiera te concediera una hipoteca".

Corral apunta que ahora resulta evidente que "era un riesgo pedir créditos para comprarse casa pidiendo el 100% de su valor sin dinero ahorrado". Desde su punto de vista profesional declara que, entre sus funciones, no está la de juzgar si alguien tiene condiciones económicas de renta para pedir una hipoteca o no -"esto es cosa del departamento de riesgos de la banca"-.

En este sentido, aclara cuál es el trabajo del notario: "informa, asesora y controla la legalidad de las operaciones". Es decir, especifica, "da información jurídica y económica de los préstamos con arreglo a la ley para proteger al prestatario pero no tiene la competencia de valorar si una persona tiene o no una situación económica adecuada para recibir un préstamo". "Un notario no puede denegar una hipoteca ni animar a que alguien no firme cuando está conforme con las condiciones que establece a entidad mientras sean legales y el suelo lo era mientras un juez o tribunal no se pronunciara sobre ello", afirma de manera rotunda.

Aparte de la tendencia generalizada hacia la compra, Corral indica que el otro factor que empujó a miles y miles a firmar la polémica cláusula de suelo fue la pujante situación económica. "La gente en aquellos años de apogeo nunca pensó que el precio del dinero caería al 1% y, con unos tipos sobrepasando el 4,5%, el nivel del 3% parecía un aceptable interés mínimo. Nadie podía imaginar un desplome económico como el vivido. Igual ocurría con las hipotecas en yenes. Por más insistir en cómo funcionaba el tema y los enormes riesgos que conllevaba hubo gente obsesionada en firmarlas en esta moneda", señala Corral.

Todos los notarios, al tanto de la sentencia 'antisuelo'

Ahora, años después, Corral asegura que el problema se ha estudiado en todos los colegios de notarios de España con la vista puesta, principalmente, en la conocida sentencia 'antisuelo' emitida por el Juzgado n.º. 2 de Sevilla. Los órganos internos de su institución han comunicado de su existencia a los colegiados, que siguen informando y advirtiendo de la presencia o no del suelo en una hipoteca con carácter previo a la firma de la escritura. "Una vez que la sentencia sea firme si llega a serlo, se inscriba en el Registro de condiciones y se ponga de verdad en marcha este registro, el notario podrá acceder 'on line', comprobar su inscripción y denegar su inclusión en la escritura".

"La competencia para decidir si una cláusula es abusiva o no corresponde exclusivamente a los Tribunales de Justicia. Cualquier notario o registrador cometería una ilegalidad si por su cuenta o riesgo decidiera no respetar la competencia exclusiva judicial y se dedicara a actuar como un juez sin serlo", declara Corral, haciendo la excepción de las "cláusulas abusivas que una norma puede señalar directamente como determinantes de una nulidad, en cuyo caso el notario las deniega en el ejercicio de su control de legalidad".

POLÉMICA | José Corral, portavoz del Consejo General del Notariado
'Explicábamos los riesgos que conllevaban las cláusulas suelo, pero la gente no escuchaba'

* 'Respondían: Sí, sí, sabemos lo que significa, estamos de acuerdo. Firmamos'
* 'Un notario no puede denegar un préstamo ni animar a que no se contrate'
* Critica que la sentencia 'antisuelo' emitida no se haya publicado correctamente
* Culpa a los registradores de la indefensión de su gremio frente a la cláusula

Jorge Salido Cobo | Madrid
Actualizado lunes 02/05/2011 13:03 horas

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José Corral, portavoz del Consejo General del Notariado. | ELMUNDO.es

José Corral, portavoz del Consejo General del Notariado. | ELMUNDO.es

Si hay alguien, además de la banca, que está en el centro de las críticas a causa de las polémicas cláusulas suelo esos no son otros que los notarios, figura controladora y presente en las firmas de hipotecas entre entidad financiera y cliente. ¿Quién no ha escuchado el lamento de los 'pillados' por el suelo diciendo "el notario no me avisó"?

El portavoz del Consejo General del Notariado en este controvertido tema, José Corral, sale en defensa de su gremio y recuerda como él "explicaba los riesgos que conllevaba el suelo en las hipotecas pero los prestatarios tenían otras prioridades en ese momento y no escuchaban". Además, denuncia que los notarios están también indefensos frente a estas cláusulas al no poder acceder 'on line' y gratuitamente al Registro de Condiciones Generales de Contratación, registro de acceso inexistente durante los 10 años transcurridos desde la norma que aprobó su creación

"Los notarios, conforme a las leyes, no sólo leemos la escritura de la hipoteca a la hora de firmarla, también explicamos lo que significan los puntos más complejos. Avisábamos sobre todo lo que podía ocurrir. Como que bajaran los tipos, en Japón que estaban al 0%, y que seguirían pagando al 3%. Respondían: 'Sí, sí, sabemos lo que significa, estamos de acuerdo y queremos firmarlo'", rememora el también decano del Colegio de Notarios de Cantabria, que apunta que en pleno auge económico y 'boom' inmobiliario los ciudadanos "se dejaron llevar por la cultura de la propiedad en una época en la se conseguía con mucha facilidad que una entidad financiera te concediera una hipoteca".

Corral apunta que ahora resulta evidente que "era un riesgo pedir créditos para comprarse casa pidiendo el 100% de su valor sin dinero ahorrado". Desde su punto de vista profesional declara que, entre sus funciones, no está la de juzgar si alguien tiene condiciones económicas de renta para pedir una hipoteca o no -"esto es cosa del departamento de riesgos de la banca"-.

'Nuestro trabajo es informar, asesorar y controlar la legalidad de las operaciones'

En este sentido, aclara cuál es el trabajo del notario: "informa, asesora y controla la legalidad de las operaciones". Es decir, especifica, "da información jurídica y económica de los préstamos con arreglo a la ley para proteger al prestatario pero no tiene la competencia de valorar si una persona tiene o no una situación económica adecuada para recibir un préstamo". "Un notario no puede denegar una hipoteca ni animar a que alguien no firme cuando está conforme con las condiciones que establece a entidad mientras sean legales y el suelo lo era mientras un juez o tribunal no se pronunciara sobre ello", afirma de manera rotunda.

Aparte de la tendencia generalizada hacia la compra, Corral indica que el otro factor que empujó a miles y miles a firmar la polémica cláusula de suelo fue la pujante situación económica. "La gente en aquellos años de apogeo nunca pensó que el precio del dinero caería al 1% y, con unos tipos sobrepasando el 4,5%, el nivel del 3% parecía un aceptable interés mínimo. Nadie podía imaginar un desplome económico como el vivido. Igual ocurría con las hipotecas en yenes. Por más insistir en cómo funcionaba el tema y los enormes riesgos que conllevaba hubo gente obsesionada en firmarlas en esta moneda", señala Corral.
Todos los notarios, al tanto de la sentencia 'antisuelo'

El Notariado ha comunicado la existencia del auto a sus colegiados

Ahora, años después, Corral asegura que el problema se ha estudiado en todos los colegios de notarios de España con la vista puesta, principalmente, en la conocida sentencia 'antisuelo' emitida por el Juzgado n.º. 2 de Sevilla. Los órganos internos de su institución han comunicado de su existencia a los colegiados, que siguen informando y advirtiendo de la presencia o no del suelo en una hipoteca con carácter previo a la firma de la escritura. "Una vez que la sentencia sea firme si llega a serlo, se inscriba en el Registro de condiciones y se ponga de verdad en marcha este registro, el notario podrá acceder 'on line', comprobar su inscripción y denegar su inclusión en la escritura".

"La competencia para decidir si una cláusula es abusiva o no corresponde exclusivamente a los Tribunales de Justicia. Cualquier notario o registrador cometería una ilegalidad si por su cuenta o riesgo decidiera no respetar la competencia exclusiva judicial y se dedicara a actuar como un juez sin serlo", declara Corral, haciendo la excepción de las "cláusulas abusivas que una norma puede señalar directamente como determinantes de una nulidad, en cuyo caso el notario las deniega en el ejercicio de su control de legalidad".

'A ciegas por culpa de los registradores'

El decano especifica, además, que "si un juzgado declara nula una cláusula como la del suelo, una vez la sentencia sea firme, debe inscribirse en el Registro de Condiciones Generales de la Contratación, al que notario debería poder acceder 'on line'". Es en este punto donde Corral pone el grito en el cielo ante la indefensión de su gremio profesional y de los consumidores. "Estamos a ciegas por culpa de la negativa del Colegio de Registradores a posibilitar el acceso 'on line' -tanto para ciudadanos como para funcionarios-, como se ordenó por ley en 1998, al Registro de Condiciones Generales de Contratación (*)", denuncia.

De este modo, Corral insiste en que "hasta que una sentencia no esté inscrita en este registro y sea accesible, el notario no puede denegar. Y no podemos acceder porque el registro no se ha creado más de 10 años después pues no están informatizados los libros del registro de forma que sea posible su acceso 'on line'". A pesar de la inexistencia práctica de este registro, "los notarios", puntualiza, "están informando al prestatario, la parte más débil, y al banco de que la cláusula ha sido declarada nula en una sentencia explicando todas las consecuencias que se derivan de su inclusión en el contrato y, de hecho, las entidades financieras la están quitando de los contratos sólo con la advertencia notarial".

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"Explicábamos los riesgos que conllevaban lascláusulas suelo, pero la gente no escuchaba"

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¡No nos merecemos los notarios que tenemos!, si son más buenos que los mejillones con nocilla .