«El ladrillo sigue siendo una buena inversión a medio y largo plazo» - abcdesevilla.es

Manuel Bermudo Valero, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Sevilla, asegura que los precios de la vivienda en Sevilla centro no bajarán más pero puede que sí ocurra en el área metropolitana



—¿Qué le pareció la intervención de Zoido en su Colegio esta semana?

—Creo que la propuesta que realizó está hecha desde la realidad de la Sevilla que hoy tenemos, aplicando bastante sensatez a la resolución de los problemas actuales y moderación en las propuestas de futuro.

—¿Coincide su modelo urbanístico para Sevilla con el que expuso el aspirante del PP a la alcaldía?

—Coincido en general con los planteamientos urbanísticos que hizo Zoido, fundamentalmente en materia de movilidad y transportes, así como de vivienda y rehabilitación.

—¿Podemos hablar de urbanismo en una ciudad que tiene las arcas de su Ayuntamiento repleta de telarañas y en la que el dinero privado ha desaparecido?

—Por supuesto que sí. Se pueden buscar fondos en Europa, se pueden hacer cosas en colaboración público / privada e incluso sin fondos se puede hacer urbanismo.

—¿Sabe dónde está el dinero que antes corría por las calles de la ciudad?

—En manos de los listos que se dieron cuenta de lo que venía y que algunos negaban hasta la saciedad. La gente habla de que la crisis dura ya tres o cuatro años y nosotros en nuestro sector hablamos de cinco.

—Por lo que se ve, invertir en ladrillo ha dejado de ser la forma más segura de inversión. El área metropolitana está repleta de casas con el cartel de «Se vende»…

—Eso es verdad, pero el ladrillo sigue siendo una buena inversión a medio y largo plazo, lo que pasa es que ahora en esta situación lo primero que se vende es lo mejor. El comprador es selectivo y es quien manda hoy.

—Pero nadie o casi nadie compra. ¿Dónde está el dinero? ¿Espera quizás que baje más el precio de la vivienda?

—Lo bueno no va a bajar mucho más, porque es lo primero que sale del stock. Es decir, en Sevilla, su centro y las áreas de mayor calidad la vivienda no bajará mucho más. Puede que eso sea así en la corona metropolitana.

—¿Un banco o una caja por Ley puede vender directamente a sus clientes las casas que tienen en stocks por impagos de hipotecas sin hacer competencia desleal?

—Inicialmente no hay nada ilegal en ello, pero la realidad en la práctica es distinta: algunas entidades deniegan el préstamo para adquirir un inmueble, para a continuación, a la misma persona ofrecerle los suyos.

—Se lo pregunto más claramente: ¿usted se siente perjudicado en sus intereses profesionales cuando un banco o una caja realiza ese tipo de operaciones?

—Lo que he dicho anteriormente es desgraciadamente muy frecuente y claro que nos sentimos perjudicados.

—¿Y tenéis fuerza para denunciarlo ante los tribunales?

—Es muy difícil de demostrar y por tanto nadie lo ha intentado, pero ya nos gustaría.

—¿Quién sufre más la crisis inmobiliaria: el área metropolitana o Sevilla capital?

—Evidentemente la corona metropolitana, que tardará en recuperarse más que el centro. Allí el precio ha caído muy por encima de las medias publicadas.

—¿Cuál es la situación actual del mercado inmobiliario en Sevilla?

—Sevilla está en una posición intermedia dentro de la crisis. No está tan mal como el levante español, pero tampoco está recuperándose tan rápido como Madrid o Barcelona.

—Imagino que piensa que la flexibilización burocrática en las distintas ventanillas municipales y autonómicas serían recomendables en esta época de estancamiento, ¿no?

—Es absolutamente inaceptable que en la actual situación se encarezcan o se frustren proyectos por culpa de la administración, y esto está sucediendo.

—Hay casas en el centro, protegidas por patrimonio, que se caen por no tener mercado. ¿Es viable la conversión de esas casas en edificios plurifamiliares o Patrimonio no pasa una?

—En algunos casos sí se permite, en otros podrían ser edificios destinados a equipamientos y servicios. Lo que sería necesario es que se revisaran los criterios de protección. Hay quien tira un claustro del XVIII y no pasa nada y quien tira un muro de tapial y casi lo meten en la cárcel.

—Con lo que ha pasado Patrimonio en la reciente restauración de San Telmo ¿verdad?

—La administración no se aplica a sí misma lo que nos exige a los ciudadanos, no sólo por San Telmo. Mira «las setas», que incumplen toda la normativa de Casco Histórico.
De Sevilla
Es cien por cien producto interior fino. O sea, sevillano desde los pies futbolísticos de Nervión a la cabeza del alma que se la entrega a su Virgen de la Amargura. Sus recuerdos más juveniles lo son del barrio de Santa Cruz, del olor a azahar y de las noches de estudios para hacer arquitectura. Es amigo de pasear por el centro histórico y de frecuentar, con los más cercanos, sus bares y abacerías. No soporta ni la masificación ni cierto tono chabacano con el que la calle sevillana viste sus peores ropajes en los últimos tiempos. Y se queda, sin dudarlo, con esa eterna primavera local donde la ciudad se hace cruz y farolillo para asombrar a los de aquí y a los de fuera.




otro ejercicio de periodismo afin?

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Yo no entiendo a este tipo de gente que pierden su tiempo concediendo entrevistas en vez de ir a invertir todo su dinero en los tochos apilados que hay en venta, tanto que saben en inversiones que lo compren todo.

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"presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Sevilla"

Esta gente ha ayudado bastante a joder el país hasta los cimientos y se ha embolsado todo lo posible de mientras, ¿no esperaríais una brizna de honestidad en ellos verdad?

Lo triste es que no hayan acabado en la cárcel.

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Lista de PROMOCIONES que me sale en Sevilla Capital , viene incluido un Mapa en Google

Que pensais que va a pasar con todas estas PROMOCIONES en Sevilla Capital , en que como decia Ricardo Verges cuando se llega al VISADO ya se ha consumido aproximadamente 1/3 del presupuesto de la OBRA

328 viviendas de VPO de Emvisesa en varios puntos de Sevilla -->Fecha de sorteo 16 de Diciembre 2009
102 viviendas de alquiler en el alamillo-torneo "La Caixa" --> Abre plazo el 14 de Diciembre de 2009. Sin opción a compra y por cinco años.
VPO Regimen General en Torreblanca de Promoción ocio y naturaleza, S.L. --> A la espera de lista y sorteo.
59 viviendas Guadasol en Torreblanca--> A la espera de lista y sorteo.
179 viviendas en Gecoprovi --> http://www.vegarealinnova.es/gecoprovi/fichatecnica.pdf
De este grupo de arriba, alguien sabe algo más sobre lista y sorteo de Torreblancoa, y Gecoprovi??

12 viviendas en Virgen del Carmen Doloroso de EPSA --> Abren plazo para mediados de 2010
22 viviendas en Divina Enfermera de EPSA--> Abren plazo para mediados de 2010

35 viviendas en Antigua Fábrica de Contadores (Amate) de Vallehermoso--> Son de alquiler con derecho a compra. Hay que esperar a tener más información
203 viviendas en Poligono Aeropuerto de Angludo Sánchez--> Hay que llamar para conseguir más información. Alguien sabe más sobre estas???
119 viviendas en Palmente de Sodinur --> Este va para largo.
25 pisos en C/Sol de EPSA-> de está aún no tenemos más información.
25 viviendas de DOLMEN en Valdezorras --> también de esta hay que buscar más información.
194 viviendas en Emilio Lemos de Epsa Parcela MC1.1 --> Aún no está abierto el plazo.
197 viviendas en Emilio Lemos de Epsa. Parcela A2.3 --> Aún no está abierto el plazo.
14 viviendas en San Bernardo nº31 de EPSA --> También hay que buscar más información.
139 viviendas en San Bernardo de EPSA de Alquiler --> Hay que esperar que amplien información en la web.
25 viviendas en El Garrobo de venta de Ayuntamiento de El Garrobo--> No sabemos nada de Padrón.
727 viviendas en Torreblanca --> año 2009
336 viviendas en Palmas Altas Sur --> año 2009
298 viviendas en Santa Justa --> año 2009
300 viviendas en la Fábrica de Cruzcampo --> año 2009
1950 viviendas repartidas entre Palmas Alta Sur, Cortijo el Cuarto, Villanueva del Pítamo y Guadaira, Santa Bárbara, Macarena Norte y Valdezorras Sur --> año 2010
1350 entre Santa Bárbara y Villanueva del Pítamo --> año 2011

Gracias Marta por las actualizaciones!!!

Promociones ubicadas en Google Earth y Maps, gracias a victor_pachon:
Ver Promociones VPO en Google Earth
Ver Promociones VPO en Google Maps

LEYENDA
Promociones Nuevas
Pendiente Sorteo
Plazo solicitud abierto
Sigamos este hilo para no tener que leer páginas y páginas...

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«El ladrillo sigue siendo una buena inversión a medio y largo plazo» - abcdesevilla.es

Otia!! ... Más "progaganda del régimen", NO, PORFAVOR!!!!

pues creo que tiene razón , si puedes comprar en las zonas buenas de las ciudades o en buenos lugares de playa , eso siempre tendrá valor o en todo caso , si esas propiedades dejan de valer , es que estamos bien jodidos y solo valdrá el campo y la escopeta para defender el ganado y el huerto


esos adosados con campo de golf , que se los metan por el culo , antes y ahora

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...-al-7-3-a.html

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Pues corre corre, no pierdas tiempo, saca todos tus ahorros y metete en una hipoteca de 50 kilos, no no, mejor en dos.

Mira, de toda la vida de dios, ha sido de gilipoll.as comprar algo a un precio carisimo cuando esta bajando y aun le queda mucho por bajar.

Comprar vivienda sera una inversion cuando un piso nuevo en una zona normal vuelva a valer 8/10 millones de pesetas y si tienes ganas de esperar a la proxima burbuja (que la habra, no lo dudeis) dentro de 30 años.