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  #1  
Antiguo 10-nov-2006, 23:57
burbujin burbujin está desconectado
porompompero
 
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Paralelamente a la situación del mercado puramente inmobiliario, también se ha venido comentando en este foro las situación de las entidades crediticias (bancos, cajas y financieras), que son las que en definitiva han soplado con fuerza para que se inflara la burbuja de precios.

Hay muchos agoreros que no se cortan un pelo en anunciar la quiebra de cajas de ahorros, el corralito de cuentas bancarias y demás desastres para el sistema. No creo que haya que hacer caso a tales aseveraciones, ya se sabe que siempre ha habido quien se excita profetizando el apocalipsis.

Pero sobre este tema, os voy a contar unos cuantos cotilleos y trapos sucios para que vayamos sabiendo que hay detras de la facha de eficiencia y modernidad que nos venden en las oficinas:

Por casualidades de la vida tengo varios amigos que trabajan en banca, y que ya con una cierta experiencia se han movido por diversas entidades ocupando cargos de creciente responsabilidad.
Primeramente os voy a hablar de dos cajas de ahorros catalanas. La primera de ellas, una de las mas grandes de España acumula en varias oficinas una tasa de morosidad del 20%, ¿os parece mucho? La otra caja de ahorros de la que hablo, mucho mas pequeña y local, tiene en una de sus oficinas una morosidad del 40% sobre préstamos diversos (hipotecas, prestamos personales y cuentas de crédito a empresa). De buena tinta se que el director de esa oficina (y que substituye al anterior que echaron) se pasa las tardes rompiendose los cuernos buscando una solución que permita salvar los "muebles".
Otro caso que conozco bién es el de un banco extranjero (de las islas británicas) que centra casi todo su negocio en España en hipotecas, y que tiene en la oficina de mi ciudad una morosidad del orden del 15%. Por si no fuera poco, sé que a través de su oficina de Madrid cometieron el resbalón de ofrecer un crédito a promotor de 6 millones de euros en Marbella que no van a cobrar, ya que éste se ha declarado en quiebra y la nueva tasación del suelo comprado que se ha hecho no llega al 25% de la que se hizo (fraudulentamente por supuesto)

La verdad es que siempre he visto que las estadísticas de morosidad "oficiales" hablaban de que ésta estaba en mínimos; pues bién, que sepais que es mentira!

Me pregunto si el 80% de cobros correctamente realizados puede compensar al otro 20% de morosidad, pero mucho me temo de que no.

A medida que me he ido enterando de estos dados he empezado a tener una visión muy diferente de los bancos y de la confianza con la que les prestamos el dinero.

Que cada uno saque sus conclusiones.


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  #2  
Antiguo 11-nov-2006, 03:36
SUPREME SUPREME está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Ahora pìenso una cosa, si ocurriera un corralito como en argentina y los bancos se fueran a la mierda (sinceramente dudo q esto pase) que pasaría con las personas que tienen hipotecas y esas cosas? Es decir, si le debes pasta a un banco q cierra... tu casa es pa ti pa siempre sin pagar un duro más? O bancos extranjeros se meterían para pilar las hipotecas y seguir cobrando? Cómo sería?


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  #3  
Antiguo 11-nov-2006, 04:26
makoka makoka está desconectado
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Iniciado por SUPREME
Ahora pìenso una cosa, si ocurriera un corralito como en argentina y los bancos se fueran a la mierda (sinceramente dudo q esto pase) que pasaría con las personas que tienen hipotecas y esas cosas? Es decir, si le debes pasta a un banco q cierra... tu casa es pa ti pa siempre sin pagar un duro más? O bancos extranjeros se meterían para pilar las hipotecas y seguir cobrando? Cómo sería?

La hipoteca es un activo del banco que puede venderlo a quien quiera. Resumiendo, se lo debas a ese banco o a otro tu sigues pangadola, con las mismas condiciones que firmaste, hasta el final.

Última edición por makoka; 11-nov-2006 a las 14:15


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  #4  
Antiguo 11-nov-2006, 13:05
azpixabi azpixabi está desconectado
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Iniciado por makoka
La hipoteca es un activo del banco que puede venderlo a quien quiera. Resumiendo, se lo debas a ese banco u a otro tu sigues pangadola, con las mismas condiciones que firmaste, hasta el final.

¿Sigues debiendo la hipoteca al nuevo banco a quien se lo venda y por contra, otros usuarios que no tenían hipoteca sino que sólo saldo, ven compensada la pérdida sólo con el fondo de garantía, que suele ser de 20.000€?

Qué injusto todo, ¿no? aunque no sé de qué me extraño.


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  #5  
Antiguo 11-nov-2006, 13:49
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Iniciado por burbujin
Me pregunto si el 80% de cobros correctamente realizados puede compensar al otro 20% de morosidad, pero mucho me temo de que no.

No se puede pagar 100 por unos sellos que valen 10, si antes no estás seguro que vendrán otros y pagarán por ellos 105 como mínimo. No se puede pagar 1000 por unos metros cuadrados que valen 10, si antes no estás seguro que vendrán otros y te pagarán 1050 como mínimo.
Aunque el 80% haya podido pagar, la pirámide tarde o temprano se queda sin mercado, y los últimos en llegar y a quienes les han endosado un terreno 10 veces por encima de su valor será el pringao que se quedará sin el holding filatelico, sin la fabrica de quesos internacional en la que soñaba la lechera, y sin mercado que le compre el terrenito que no vale ni la mitad de lo que ha pagado por él. Mientras haya pepitos dispuestos a hipotecarse más de 20 años, y después a refinanciar, se podrá seguir vendiendo sellos a 105 y a 120 cuando su valor real es 10.

Si el mercado de pepitos incautos empieza a agotarse, hay que importarlos de donde sea, o crear nuevos productos financieros que seduzcan al pardillo que se resiste.

¿Y mientras que hacen los representantes de los ciudadanos? Dejarse gobernar por otros representantes que sirven a las élites y a los vendedores de sellos a 100, por que como dice la editorial del diario más vendido de España, la vivienda es un "activo inversor" y no pueden haber descensos de precios. Tócate los **##pies.


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  #6  
Antiguo 13-nov-2006, 14:33
korgo korgo está desconectado
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¿De que zona hablas?.¿Que entidades?.

Un 40% me parece una salvajada... En las zonas de expansion de las cajas y bancos si que se que estan asumiendo mas riesgo para captar clientes, pero las cifras de que hablas son exageradas.


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  #7  
Antiguo 13-nov-2006, 14:43
HOLAQUETAL HOLAQUETAL está desconectado
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Ahora pìenso una cosa, si ocurriera un corralito como en argentina y los bancos se fueran a la mierda (sinceramente dudo q esto pase) que pasaría con las personas que tienen hipotecas y esas cosas? Es decir, si le debes pasta a un banco q cierra... tu casa es pa ti pa siempre sin pagar un duro más? O bancos extranjeros se meterían para pilar las hipotecas y seguir cobrando? Cómo sería?

Psssssssssssssssssss!!!, ahora que teniamos a tocho un poco calmado me lo estais provocando otra vez...


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  #8  
Antiguo 13-nov-2006, 15:48
Refused Refused está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por SUPREME
Ahora pìenso una cosa, si ocurriera un corralito como en argentina y los bancos se fueran a la mierda (sinceramente dudo q esto pase) que pasaría con las personas que tienen hipotecas y esas cosas? Es decir, si le debes pasta a un banco q cierra... tu casa es pa ti pa siempre sin pagar un duro más? O bancos extranjeros se meterían para pilar las hipotecas y seguir cobrando? Cómo sería?


tres palabras: BANCO DE ESPAÑA


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  #9  
Antiguo 13-nov-2006, 15:58
Jean Baptiste Grenouille Jean Baptiste Grenouille está desconectado
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Iniciado por korgo
¿De que zona hablas?.¿Que entidades?.

Un 40% me parece una salvajada... En las zonas de expansion de las cajas y bancos si que se que estan asumiendo mas riesgo para captar clientes, pero las cifras de que hablas son exageradas.

A mi tambien, un 40% y un 20% !?!?, suena falso. Ni en las peores épocas. La única explicación es que una oficina chiquitita ha concedido un préstamo gordo y el impago supone ese 40%, entonces tirón de orejas o despido fulgurante al listo del director de turno y ya está. Como generalización ni de coña. De momento.


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  #10  
Antiguo 13-nov-2006, 23:42
burbujin burbujin está desconectado
porompompero
 
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A mi también me parecieron porcentajes exagerados, pero las fuentes que me los pasaron son de fiar, cosa que evidentemente no puedo demostrar aquí.
Sin duda no se trata de un fenomeno generalizado (no he dicho lo contrario) para todas las oficinas, si no, simplemente es que no habría oficinas.

Y ya que estamos os cuentro otro trapillo sucio, éste sobre las matriculaciones de turismos: una conocida marca sueca (ahí os lo he puesto fácil) tenía como objetivo para este año vender en toda España 18.000 automóviles. Los datos que me ha pasado un compañero, de la competencia, es que a finales de octubre las ventas apenas alcanzan los 10.000 coches.

Sí, es otro porcentaje de caida que parece muy exagerado.


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