Burbuja.info - Foro de economía > > > Hipotecas a 100 años en el informativo de TV3 ( TV Catalunya )
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  #41  
Antiguo 12-nov-2006, 05:27
>> 47 << >> 47 << está desconectado
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Iniciado por >> 47 <<
Los politicos delegados de los constructores y de los bancos, son capaces de todo con tal de impedir el deshinchamiento del precio del tocho si no se redoblan empujoncitos pacíficos cada vez más diversificados y simultaneos.

Son capaces de ir a buscar nordicos frioleros ofreciendoles el oro y el moro para que con su poder adquisitivo acaparen viviendas en el litoral mediterraneo, ...a consentir que las hipotecas se prolonguen indefinidamente sin ninguna regulación que lo impida.

Lo dicho, mediante promoción turistica para familias con "valor añadido" en la feria internacional de touroperadores de londres, o con la excusa de la salud, los nordicos frioleros empiezan a acaparar suelo en Levante. Los del tocho en el poder, harán todo lo posible para mantener alta la demanda y evitar que se deshinche el precio del "activo inversor" ladrillero que señalaba amenazante la editorial de el diario El Pis en su día, simultaneamente a la moderación salarial para que siga el derecho a emancipación inasequible para la inmensa mayoría. Menudos son.

http://www.elpais.es/articulo/socied...pepisoc_1/Tes/

Cada vez son más los ayuntamientos, como Baerum, Bergen, Stavanger o Asker, que gestionan directamente centros públicos para enviar y tratar a sus ciudadanos en la Costa Blanca. Oslo ya tiene suelo para construir uno, y otras ciudades se lo están planteando. El buen tiempo y los bajos precios son el principal reclamo.

...los sueldos en España son un 40% inferiores.
El coste de la plaza en España es unos 15.000 euros más barata al año que en Noruega

¿De verdad no estaís oyendo entre carcajadas que nos están diciendo un día más?: -No dejaremos que bajeeeeeeeen, antisistema radicales, ecologistas de pacotillaaaa.

Última edición por >> 47 <<; 12-nov-2006 a las 05:32


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  #42  
Antiguo 13-nov-2006, 00:25
burbufilia burbufilia está desconectado
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Si el banco me da un préstamo a mil años sin comisiones de amortización, lo pillo, viene a ser una hipoteca de sólo intereses. ¿Y por qué? Porque devuelvo el capital al mes que me dé la gana. El préstamo de 250000 al 4% con diferencia de cuota de 20 euros con un plazo de 80 años respecto del de 40: pues nada, si estás hipotecado a 80 años, con que amortices 6000 de capital, ya se va el plazo a 40 para una misma cuota e interés.


El problema estará, como decís, en los pepitos, que lo que quieren es llegar a fin de mes y no piensan devolver nada porque siempre está el típico comentario de que "qué le vamos a hacer, lo pagaré jubilado". O los que si doblamos el plazo, la cuota se va a la mitad, joas joas.


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  #43  
Antiguo 13-nov-2006, 00:35
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Iniciado por miremonster
Esto prodria ir en el apartado de acciones: estas proponiendo un boicot total a la compra de vivienda durante un año. Es una idea interesante. Ahora solo falta "hacer campaña".

Esta campaña ya se propuso hace tiempo en bastantes blogs, con seguimiento bastante heterogeneo. No estaría mal reverdecerla con más impetu simultaneamente todos redoblando esfuerzos.

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=21024

¿Pero nos volverán a llamar demagógica y manipuladoramente antisistema por exigir el cumplimiento precisamente de la Carta Magna del Sistema, si intentamos que la propuesta tenga éxito con toda la gente debidamente informada para que pueda decidir apuntarse o pasar olimpicamente?

http://www.elpais.es/vineta.html?aut...chor=elpporopi


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  #44  
Antiguo 13-nov-2006, 20:44
euriborde euriborde está desconectado
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a mí lo que me da vértigo es lo de que "el dinero barato se ha acabado". Porque yo no creo que se haya acabado.
El diferencial tipo de interes -inflación (el tipo real) ya es positivo, pero eso no quiere decir que el tipo real sea "caro". El dinero sigue siendo barato, y puede que los tipos no suban lo suficiente para llegar a ahogar a suficientes hogares (perdón por el juego fácil de palabras, no he podido evitarlo). En definitiva, que puede que la burbuja tarde más de lo que pensamos en reventar (que lo hará)


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  #45  
Antiguo 13-nov-2006, 20:59
Akistoy Akistoy está desconectado
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Iniciado por Futuroscope
y en el Reino Unido ya se ofrecen hipotecas que permiten trasladar el pago de padres a hijos. "[/B]

Vivo en el Reino Unido, esto es mentira, no existen, de hecho la semana pasada algun banco tanteaba la posibilidad de crear hipotecas a 40 y los diarios pusieron el grito en el cielo, me sorprende que en una television publica se digan semejantes subnormalidades y no se despida al responsable.


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  #46  
Antiguo 13-nov-2006, 21:52
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Última edición por euriborde; 13-nov-2006 a las 21:54


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  #47  
Antiguo 13-nov-2006, 22:24
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Me ha gustado este post, firmado por Antistenes me parecio muy interesante, por eso lo traigo aquí.


http://foros.e-alcala.com/forum_post...&PN=1&get=last

Uno de los efectos de la casa de putas (y de sus hijos, muchos de ellos metidos en política) en que se ha convertido el mercado de la vivienda en España ha sido la aparición insistente del rumor (o no) de que los bancos van a sacar hipotecas a pagar a 50, 80 ó 100 años. He leído en varios sitios que esto último ocurrió en Japón justo antes de que su burbuja inmobiliaria se fuese a la mierda, y con ella varias generaciones de japoneses que probablemente no se pararon a hacer números y prefirieron seguir el ya que me meto, me meto que estaba de moda.

Me gustaría saber qué método utilizaban los bancos japoneses para calcular el importe de las cuotas según el plazo. Porque ahora mismo, en España, y con el método francés, la cosa no cuadra. Como en este país somos un poco duros de oído para la cosa de los números (los que no se cantan en el Carrusel deportivo, claro), he hecho una pequeña hoja de cálculo en OpenOffice.org para ver cómo salen las cifras. Me he ayudado de este artículo sobre hipotecas en la Wikipedia española, del que he sacado dos fórmulas. La primera y principal:


Donde:
Cuota: calculada mensualmente, lo que hay que devolver en cada plazo acordado. Lo que queremos calcular.
Capital: lo que le pedimos al banco y éste nos presta con lágrimas en los ojos y gran dolor en su corazón.
Interés: en el 90% de los casos, un tipo variable que depende de las úlceras del señor Trichet (el famoso Euribor) más un diferencial que añade el banco.
Plazo: en nuestro caso, cuántos meses estaremos casados con el banco (y/o por el banco, según se mire).

Y la segunda:

Que requiere bastante poca explicación y viene asumiendo que todo lo que el banco perciba por encima de la cantidad que nos prestó es pasta que gana (y aprovecho para preguntar: ¿el banco no incurre también en gastos para hacer el préstamo? ¿No tiene que pedir él también prestado, con lo que se quedaría sólo con la parte diferencial?).

Para una situación realista en los tiempos que corren (200.000 euros a pedir prestados y un 4% de interés), y haciendo algunas simplificaciones (como que el interés es fijo y no va a ir fluctuando con el tiempo), al final queda una cosa tal que (disculpen que ponga una captura de pantalla y no una tabla de verdad, pero a estas horas de la mañana no soy capaz de pegarla en condiciones y no estoy por la labor de escribirla entera):



El truco de las hipotecas a varios siglos se ve mucho mejor gráficamente. Por una parte, si pintamos la evolución de la cuota por el tiempo:



Efectivamente, a partir de 40-50 años no sale nada rentable extender la hipoteca otros 5 años (la cuota es prácticamente la misma, pero serán 60 pagos más). Y el banco, ¿qué piensa de todo esto?

IMG]http://rinzewind.org/wp-content/uploads/2006/11/beneficio.jpg[/IMG]

Pues el banco (suponiendo que las fórmulas que hemos usado en un principio están bien, claro) está encantado. Como no podía ser de otra manera.

Franco se murío, dicen. Y una mierda: a mí se me aparece cada vez que oigo a alguien decir que hay que tener una casa en propiedad por cojones y que alquilar es tirar el dinero: Un operario, un propietario. ¿Y el Madrid, qué, otra vez campeón de liga?

http://rinzewind.org/archives/2006/1...s-por-tu-bien/



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  #48  
Antiguo 13-nov-2006, 22:31
Dani_rodri Dani_rodri está desconectado
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Iniciado por Akistoy
Vivo en el Reino Unido, esto es mentira, no existen, de hecho la semana pasada algun banco tanteaba la posibilidad de crear hipotecas a 40 y los diarios pusieron el grito en el cielo, me sorprende que en una television publica se digan semejantes subnormalidades y no se despida al responsable.

O sea, que es todo mentira, pero nos quieren convencer como sea para que lo aceptemos. Y, como vivimos en el país con más carajotes por metro cuadrado, igual la gente acaba tragando.


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  #49  
Antiguo 14-nov-2006, 16:16
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Vivo en el Reino Unido, esto es mentira, no existen, de hecho la semana pasada algun banco tanteaba la posibilidad de crear hipotecas a 40 y los diarios pusieron el grito en el cielo, me sorprende que en una television publica se digan semejantes subnormalidades y no se despida al responsable.

http://www.labolsa.com/foro/mensajes/1163396581/

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=22233

Lunes, 13 de noviembre de 2006

De “hipotecas locura” han tildado los expertos británicos a los préstamos que ofrece el Abbey de Emilio Botín, el segundo banco hipotecario del país, a los compradores de primera vivienda en Reino Unido. Las llamadas mortgage madness ofrecen cinco veces el salario de los prestamistas y su duración puede ir más allá de los 50 años. Se puede acceder a una hipoteca de este tipo desde los 18 años.

El sector británico ha puesto el grito en el cielo y advierte a los potenciales compradores que los tipos de interés están al alza, que serán ancianos cuando quieran terminar de pagar su casa, que, al alargar los plazos, se pagan tantos intereses que cuesta como si se compraran dos viviendas, y que a lo largo de décadas pueden suceder muchos imprevistos que impidan pagar la cuota mensual. “Las hipotecas de larga duración son una falsa economía”, aseguran.

http://www.google.es/search?hl=es&q=...abbey+mortgage

http://www.abbey.com/csgs/Satellite?...sumenHipotecas

http://www.abbey.com/index/home/mortgages_index.htm


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