La corrupción “no afecta a las constructoras pequeñas”
El precio de la vivienda seguirá subiendo los dos próximos años



"La puesta en marcha de varios mecanismos que están incidiendo en el sector, así como la contraproducente Ley que ahora se debate no permitirán bajar los precios de las viviendas en los próximos años, aunque sí estabilizarlos”.


Así lo aseguró ayer en Ávila el presidente de la Confederación Castellano-Leonesa de la Construcción (CCLC), José Manuel Aguilar, para quien los precios "seguirán subiendo", ya que "el 60 por ciento del valor de una vivienda se refiere al valor del suelo y mientras el suelo no se regule o se abarate o existan mecanismos para poder gravar a los vendedores de terreno, indudablemente el precio de la vivienda no podrá bajar".
Aguilar Cañedo se refirió, asimismo, al ritmo de la construcción de viviendas. A su juicio, "seguirá, por lo menos, hasta finales de 2007 o 2008", ya que "la vivienda es necesaria y mientras haya demanda seguiremos trabajando".

Corrupción

También aludió el presidente de los empresarios de la construcción de la Comunidad a los casos de "corrupción" relacionados con urbanizaciones y el Medio Ambiente, señalando que estos afectan a un porcentaje "mínimo" del sector.

"La mayoría de las empresas que trabajan en este sector son pequeños negocios, mientras que los casos de corrupción vienen protagonizados por las grandes constructoras", aseguró, añadiendo que en estos casos "se entremezclan multitud de intereses políticos, empresariales y comerciales", pero se refieren a "una o dos personas en un entorno determinado y en ciudades generalmente grandes".

"En mi ciudad –Salamanca-, o en Ávila o en Valladolid no se han dado casos de este tipo y, si los hay, son muy puntuales y relacionados con grandes empresas", subrayó, destacando, por otra parte, que la pequeña empresa de la construcción es "la más importante" del sector, ya que supone el 98 por ciento de toda la red de la construcción. Se trata de empresas pequeñas y "casi microempresas de entre 10 y 50 trabajadores que rara vez cuentan con casos de corrupción".

C.T.I.

http://www.aviladigital.com/final.as..._noticia=52623

¿Alguien dijo miedo?

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Es posible, en efecto, que sigan subiendo. Y también es posible que no se vendan.

Con el inicio de la crisis inmobiliaria están saliendo a la palestra unos cuantos hijos de puta de buen calibre.

supongo que con este dato se refiere para los chalets o casa unifamiliares.
Porque para un bloque de pongamos 20 pisos el valor de suelo que le toca a cada piso habra que dividirlo entre por lo menos 20, ¿no?
Y claro si el 60% de la construccion entera es el valor del suelo mmm entre 20 toca a un 3% de cada piso ¿no?

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No hombre, el valor del suelo de un bloque de 20 pisos es 20 veces el de una casa de una planta. Lo que importa el el m2 de techo construible.

De todas formas no me vale la excusa de que el precio del suelo está muy caro, no me lo creo. El precio del suelo está caro porque el precio de la vivienda está caro, es el pez que se muerde la cola.

Desde luego el propietario de un suelo no lo va a regalar sabiendo lo que luego gana el promotor, como tonto...

Pero el suelo no se vende si nadie lo compra. Y no se compra si luego no se puede vender las viviendas construidas, así de claro. Los precios se auto-ajustan a la oferta y demanda como en todo.

Me crispa que se diga que el precio del suelo está muy caro como si fuera un precio fijado por Dios, un axioma inamovible. Más aún cuando grandes promotoras compraron bolsas de suelo en las periferias de las ciudades hace ya tiempo.

He dicho.

Veamos.. q si yo le compro en el pueblo de al lado un terrenito a paco perez, el terreno es urbanizable, yo quiero construirme una casita... o quizas dos, una para mi y otra para mi hermana.. o quizas tres.. mis padres tb...
y ya q estamos, mejor hago unos apartamentos para asi meter tb a mis suegros, es decir, q paso de una vivienda a cuatro... Paco Perez, dueño del antiguo terreno me cuatriplica el precio??

No creo q ninguna constructora diga cuantos pisos va a cosntruir a la compra el terreno,, pero no lo creo.. si alguien lo sabe.. me culturiza?? :-D

Los terrenos tienen una edificabilidad, hay lugares en los que puedes construir 200 metros por cada 1.000 y los hay en los que puedes construir 10.000 por cada 1.000 (10 alturas), lógicamente el precio del suelo no es el mismo.
Aquí encontramos otra de las corruptelas de los ayuntamientos, la recalificación de la edificabilidad del suelo.

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Vamos a ver si desentrañamos semejante gilipollez manipuladora (ha tenido su ingenio, no os creáis, y puede que a las mentes simples y desinformadas las haya convencido y tranquilizado):

"no bajarán porque el 60% del precio de la vivienda es el suelo".

Bien, pues entonces (asumiendo que el otro 40% por causas extrañas no puede bajar), primero bajará el suelo y después la vivienda. ¿Algún problema con eso?

Me hace gracia que haya querido pasar la fe de "la vivienda nunca baja" a "el suelo nunca baja". *

* Claro, una vez ha quedado claro que los pisos van a bajar (aunque no baje su precio), porque lo que antes era un 4º será un 2º, lo que ya está claro de todas todas que es imposible que baje es el suelo, porque ya está a ras de tierra.

Se nota el acongojamiento que hay, tienen que salir todos los días a tranquilizar, creo que es insostenible

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No me extraña que salga ese g........as diciendo eso. En Ávila se ha construído desproporcionadamente y hay mucho piso estancado de especuladores y promotores que no venden. Es una población con crecimiento negativo, así que tienen que "razonar" "sus" precios, no los precios, que en realidad ya están empezando a bajar en Ávila. Esto me recuerda que hace un tiempo en idealista.com se decía que Ávila se barajaba como una ciudad en la que los madrileños podían establecerse, algo irreal por la distacia existente para el día a día a nivel laboral y no hablemos ya del coste de la autopista. A todos que contestamos diciendo que eso era imposible y razonándolo, al tiempo que hacíamos saber que tiene barrios fantasmas de bloques nuevos completamente vacíos, nos borraban los mensajes ¿por qué será?. El crecimiento que ha tenido Ávila es desproporcional con su realidad, por eso tienen que salir esos hp tergiversando una realidad que ni el más propenso a pepito se creería. Un saludo a todos y un poco de paciencia que ya se empiezan a ver los primeros frutos, todo es empezar