Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿cómo se tasa una vivienda?
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  #11  
Antiguo 19-abr-2007, 18:14
GALICIA GALICIA está desconectado
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Iniciado por VPOsoloALQUILER
Buenas Galicia

1-. ¿Se realiza alguna tasación que no sea por el método de comparación?


2-¿cuál es el precio que dan los testigos? El precio escriturado, el pagado real con dinero en B, el de la tasación inflada anterior?

Gracias por resolverme las dudas. Un saludo.

1-Normalmente es el utilizado por ser el teoricamente mas util para la venta de vivienda, en vivienda de uso particular es lo usual y es lo que nos preocupa en este caso


2-El que le da la gana al que le de el precio de los testigos, el de pisos que estan un poco mas caros y no se venden, el de pisos inventados, nadie comprueba si estan vendidos o existen los pisos de los testigos, a pesar de que las tasaciones tienen que ser revisadas por un organismo independiente, normalmente el tasador pregunta por cuanto se vende la vivienda. e incluso te preguntan en cuanto necesitas que te la tasen, entonces todo solucionado. ¡¡¡¡ es una verguenza¡¡¡¡¡


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  #12  
Antiguo 19-abr-2007, 18:24
ominae ominae está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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El problema está en que la vivienda no se ha tasado al precio real, sino al precio del mercado,.

Efectivamente, y como en un mercado intervenido no sabemos el precio real de mercado, con lo que el asunto se complica todavia mas.


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  #13  
Antiguo 19-abr-2007, 19:00
VPOsoloALQUILER VPOsoloALQUILER está desconectado
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Este hilo lo comencé con la intención de asegurarme que los procesos de tasación inmobiliaria difieren muy poco de los procesos de tasación filatélica por parte de Afinsa y compañía. Mi intención era hacer un pequeño power point explicando la similitud de la estafa piramidal de los sellos (bienes tangAbles) y los inmuebles (muy tangAbles también).

Un saludo y gracias. Si alguien se anima a ilustrarme un poco mas?


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  #14  
Antiguo 19-abr-2007, 19:24
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Iniciado por VPOsoloALQUILER
Este hilo lo comencé con la intención de asegurarme que los procesos de tasación inmobiliaria difieren muy poco de los procesos de tasación filatélica por parte de Afinsa y compañía. Mi intención era hacer un pequeño power point explicando la similitud de la estafa piramidal de los sellos (bienes tangAbles) y los inmuebles (muy tangAbles también).

Un saludo y gracias. Si alguien se anima a ilustrarme un poco mas?


Intenta conseguir una tasacion de una vivienda, entre familiares amigos etc, te ayudara a comprender un poco mas el procedimiento

agradecería que cuando lo tengas terminado lo colgases en un blog cuando lo tengas hecho, o lo envies, puede ser interesante.

Deberias incluir la proporcion de coches de gama alta que tienen los tasadores.


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  #15  
Antiguo 19-abr-2007, 19:37
iwannaafairwage iwannaafairwage está desconectado
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Pues no se como se hace, la verdad.

Pero te puedo contar que en Parla, según el catastro oficial (creo) se puede tasar un piso desde 14.000.000 mill y lo mas barato que vende mi madre en su agencia son 37.000.000. Asi lleva 4 meses sin vender nada. Normal. Solo entran Subsaharianos y Arabes en general, a comprar a pachas, incluso hasta entre 3, pero el banco dice que los cojones, como ya se viene comentando en el foro.

Ahora, yo lanzo otra pregunta al hilo.

¿Como es posible que los mismos que dictan que se puede escriturar desde un precio, tasen hasta por el triple (incluyanse gastos + reforma + demás pepitadas) la mas inmunde de las pocilgas que daba asco hasta tocarlo con la cinta métrica?

Respuesta: Que el tasador tase tus sueños y tu casa: 20.000 €

Para todo lo demás Master Card.

La pregunta real: ¿Nadie revisa lo que se tasa, o es que sí se hace pero "no ve" que eso canta por buleridas?

Que puto asco


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  #16  
Antiguo 19-abr-2007, 19:58
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Iniciado por iwannaafairwage
Pues no se como se hace, la verdad.

Pero te puedo contar que en Parla, según el catastro oficial (creo) se puede tasar un piso desde 14.000.000 mill y lo mas barato que vende mi madre en su agencia son 37.000.000. Asi lleva 4 meses sin vender nada. Normal. Solo entran Subsaharianos y Arabes en general, a comprar a pachas, incluso hasta entre 3, pero el banco dice que los cojones, como ya se viene comentando en el foro.

Ahora, yo lanzo otra pregunta al hilo.

¿Como es posible que los mismos que dictan que se puede escriturar desde un precio, tasen hasta por el triple (incluyanse gastos + reforma + demás pepitadas) la mas inmunde de las pocilgas que daba asco hasta tocarlo con la cinta métrica?



Que puto asco

Ojo que el IBI se paga en funcion del valor catastral, es un porcentaje, si se sube el catastro se paga el IBI, Alguien se acordara del catastrazo.


Y el precio minimo de inscripcion en el registro es el valor catastral por 3,5 es decir que tu no puedes inscribir una casa por el precio que a ti te de la gana.


Si es que seria tan facil regular el mercado, tener vivienda asequible todos, incluso tener 1ª y 2ª vivienda, con cuatro medidas, pero no hubo que llegar a este extemo ¡¡¡¡ que pena¡¡¡¡¡

POR OTRO LADO dile a tu madre que le baje el precio, que en 130.000 napos seria un precio razonable. Por que es mas o menos el precio maximo que puede pagar una pareja de mileuristas que son el futuro mercado.


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  #17  
Antiguo 19-abr-2007, 21:10
iwannaafairwage iwannaafairwage está desconectado
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Iniciado por GALICIA
Ojo que el IBI se paga en funcion del valor catastral, es un porcentaje, si se sube el catastro se paga el IBI, Alguien se acordara del catastrazo.


Y el precio minimo de inscripcion en el registro es el valor catastral por 3,5 es decir que tu no puedes inscribir una casa por el precio que a ti te de la gana.


Si es que seria tan facil regular el mercado, tener vivienda asequible todos, incluso tener 1ª y 2ª vivienda, con cuatro medidas, pero no hubo que llegar a este extemo ¡¡¡¡ que pena¡¡¡¡¡

POR OTRO LADO dile a tu madre que le baje el precio, que en 130.000 napos seria un precio razonable. Por que es mas o menos el precio maximo que puede pagar una pareja de mileuristas que son el futuro mercado.

Mi madre, nuncabajista donde las hubiera, poco a poco se ha pasado al lado burbujista. Los tiene en venta por que los tiene que tener. Pero no entrampa nunca a nadie, y deja de anunciar muchos pisos por discusiones respecto a sugerencias bajistas.

En la última estaba yo y mi madre soltó una perla cojonuda:

"Tu problema, y el de todos los que tu me dices, es que os pensáis que vivís en el Taj-Majal, y en realidad vivís en pisos de mierda de mas de 35 años. Quien coño se va a querer gastar ese dineral en un piso que va a tener derramas enormes en menos de 10 años cuando se puede comprar uno en las urbanizaciones nuevas? Y cuando todo el mundo se de cuenta de esto, y ojalá pase pronto, te vas a meter tu Taj-Majal y tu casa nueva por el culo, y el banco te va a a quitar hasta coche, que por cierto, estás pagando con la hipoteca. Cuando quieras entrar en razón me llamas".

No os podéis imaginar la sonrisa que se me dibujó en la cara (donde si no)

PD: Hablában de un piso en Parla (Madrid), 4º sin ascensor, a reformar, de 3 habitaciones, y 70 m2. El precio era/es de 38.000.000 que no se cuantos euros son.

Última edición por iwannaafairwage; 19-abr-2007 a las 21:12


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  #18  
Antiguo 21-abr-2007, 10:39
satsume satsume está desconectado
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Buenas,

como veo que se están diciendo bastantes burradas técnicas(incluidas muchas que se publican en diversos medios de comunicación), adjunto la normativa vigente al respecto:

http://www.citac.org/normas/ORDEN%20ECO8052003.pdf

En este negocio hay de todo, hay caraduras y hay tíos serios, pero si no me equivoco eso pasa en todo. Si hay alguno que sobretasa por sistema, ya caerá; o le larga su tasadora(más que nada porque a las compañías no les gusta nada que una tasador sea el que proporciona los clientes o que una financiera pregunte por el tasador x), o tarde o temprano le meterán una demanda cuando haya problemas, o le pedirán cuentas cuando haya impagos y el que tase para embargo lo tase más bajo.

En problema de todo esto es que no se piden responsabilidades que debieran exigirse. A mi modo de ver los tasadores de forou y afinsa, si se pasaron en su momento, ahora mismo debieran estar respondiendo judicialmente, y si no tienen seguro de responsabilidad civil, que respondan con su patrimonio.

un saludo


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  #19  
Antiguo 21-abr-2007, 16:15
Grijandel Grijandel está desconectado
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Iniciado por son

Por capitalización de rentas: se capitalizan los posibles ingresos netos de la propiedad para determinar su valor. Este método es adecuado para propiedades que generen ingresos (arrendamientos, edificios destinados al alquiler, colegios, hoteles, residencias, fincas rústicas, etc.). En el cálculo se consideran factores como la prima de riesgo de la inversión de acuerdo con la tipología del inmueble o la tasa libre de riesgo o Deuda Pública, así como la previsible duración de las rentas en el tiempo. Se utiliza usualmente en combinación con otros métodos de tasación.

Supongo que este método no se está usando mucho, jajajaj, si las viviendas andan por PERes de 40 más o menos


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  #20  
Antiguo 21-abr-2007, 17:16
fuentesss fuentesss está desconectado
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Hola

Leyendo este hilo no me ha quedado claro como tasarán mi piso. Lo están construiendo, por lo tanto no hay ninguno de al lado que se haya vendido hace poco y no hay más referencias, y me lo dan este año, ¿Cómo se supone que me lo van a tasar?

Sobre la hipoteca, haré más o menos la misma que tiene el contructor con el banco.

PD: La página de satsume, no la he podido leer por que no me abre archivos pdf. Gracias.

Adéu.


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