Iniciado por Mecagüento

Veo que no interesa mucho, a ver el texto íntegro

.."El crecimiento del Ensanche de Barcelona, aquel disputado Ensanche que un buen día el Ministerio del Interior parecía haberse sacado de la manga, siguió al principio cauces más o menos lógicos: primero se fueron poblando aquellas zonas del valle, previamente parcelado, que por su situación disponían naturalmente de mejor abastecimiento de agua, por ejemplo, las situadas junto al lecho de un arroyo, acequia o ribera (como la actual calle Bruch, navegable no hace mucho hasta su confluencia con la calle Aragón) o junto a pozos o minas de agua potable; las situadas cerca de canteras, lo que abarataba considerablemente el costo de la construcción; una zona también era buena si allí llegaba alguna línea de tranvía o si por ella pasaba el tren, etcétera. Allí donde por estos motivos se empezaban a levantar algunos edificios el precio de los terrenos subía mucho de inmediato, porque no hay en Occidente pueblo más gregario que el catalán a la hora de elegir su residencia: a donde uno va a vivir, allí quieren ir los demás. Donde sea, era el lema, pero todos juntos. De esta forma la especulación seguía siempre el mismo patrón: alguien compraba el mayor número posible de parcelas en una zona que consideraba propicia y construía en una de esas parcelas un edificio de viviendas, dos a lo sumo; luego esperaba a que todas esas viviendas estuvieran vendidas y ocupadas por sus nuevos dueños; entonces ponía en venta el resto de las parcelas a un precio muy superior al que había tenido que pagar por ellas. Los nuevos propietarios de estas parcelas, como habían satisfecho por ellas un precio muy superior al valor original, se resarcían de la pérdida por medio de un sistema que consistía en lo siguiente: dividían cada parcela en dos mitades, edificaban en una de las mitades y vendían la otra mitad al precio que habían pagado por las dos mitades juntas. Como es natural, el que compraba esta segunda mitad procedía del mismo modo, esto es, dividiéndola por la mitad; y así sucesivamente. Por esta razón el primero de los edificios construidos en una zona tenía una superficie bastante considerable; el siguiente, menos, y así hasta llegar a unos edificios tan estrechos que sólo admitían una vivienda por planta, y aun ésta sumamente raquítica y oscura, hecha de materiales de calidad ínfima y carente de ventilación, comodidades y servicios. Estas ratoneras (que aún hoy día pueden verse) valían, naturalmente, veinticinco, treinta y hasta treinta y cinco veces más de lo que en su día habían costado las viviendas amplias, soleadas e higiénicas construidas al inicio del proceso. Se podía decir, como alguien dijo, que "cuanto más pequeña y asquerosa la casa, más cara resulta". Tal afirmación, por supuesto, era falsa. Lo que sucedía en realidad era esto: que los propietarios de estas viviendas privilegiadas, de estas viviendas de primera hornada, como se las llamaba a veces, se apresuraban a venderlas apenas cerrado el círculo, de tal modo que, establecido el precio mínimo de una vivienda a partir del más alto, esto es, el de la vivienda más pequeña y mala, el precio de la más grande y buena pasaba a ser de cuarenta, cuarenta y cinco y hasta cincuenta veces el de aquélla. Una vez vendidas todas las viviendas de la primera hornada salían a la venta las de la segunda, las edificadas sobre medias parcelas; luego las siguientes, hasta terminar con todas. A veces este proceso no se detenía al haberse vendido ya todas las viviendas de la zona, sino que empezaba entonces una segunda ronda de reventas y hasta una tercera y una cuarta. Siempre que hubiera alguien dispuesto a comprar había alguien dispuesto a vender. Y viceversa. Para entender este fenómeno, esta fiebre, hay que recordar que los barceloneses eran una raza eminentemente mercantil y que estaban acostumbrados desde hacía siglos a vivir hacinados como piojos: a ellos la vivienda en sí les importaba un bledo, por todo el confort de un harén no habrían dado un solo paso; en cambio la perspectiva de ganar dinero en poco tiempo les excitaba, era su canto de sirenas. A esta especulación sin freno no se dedicaban únicamente quienes tenían la vida asegurada y aun cierto superávit que "poner a trabajar", como se decía entonces, sino también muchas personas menos afortunadas; estas últimas arriesgaban lo esencial y necesario tratando de enriquecerse. Los primeros compraban y vendían solares, edificios y viviendas (también compraban y vendían opciones de compra, de tanteo y de retracto, establecían censos y enfiteusis y se transmitían, permutaban y pignoraban derechos y acciones, cánones y laudemios), pero habitaban indefectiblemente en casas o pisos de alquiler, ya que entonces se tenía por muy tonto al que vivía "sentado sobre su propio capital". Que inmovilice otro su dinero, se decía, yo pago de mes en mes y a mi dinero "lo pongo a trabajar". En cambio los segundos, los de medio pelo, se veían a veces en trances terribles:..."

Mendoza, Eduardo. La Ciudad de los Prodigios. Ed. Seix Barral, S.A. Barcelona 2.003

Iniciado por Exor

Ufff..en Bilbao la especulacion inmobiliaria lleva siglos:
Bilbao hasta hace 150 años,abarcaba solamente el actual Casco Viejo y parte de Bilbao La Vieja,rodeado de otros municipios(Anteiglesias) como Begoña y Abando;Los solares de la mayoria de los edificios pertenecian a grandes familias bilbainas y vizcainas y lo que hacian eran realquilar los pisos(De hecho hace tiempo lei que en el siglo XVIII,Bilbao tenia los edificios mas altos de España por este motivo) con precios abusivos.
Al anexionarse los municipios de alrededor,hubo un proceso muy parecido al que explicas,de hecho la zona de Abando-Indautxu,por sus alcantarillas fluyen 2 antiguos arroyos,los cuales salen a la superficie en el Parque de Doña Casilda,lo que seria sus "estanques".
PD: He escrito de memoria,por lo que lei hace tiempo en diferentes libros y /o documentos de internet...Si quereis mas info me lo decis y os paso links...

Iniciado por trafec

Excelente novela, de lectura obligatoria.

Pero la descripción del proceso de especulación urbanística no está bién documentado. Situa el proceso de reparcelación en el ensanche principal o burgués y creo que se equivoca: los procesos de reparacelación son obvios en Barceloneta, Hostafrancs o Poble Sec (por poner tres ejemplos). En el eixample rico (de Diagonal a Gran Via, de Sant Joan a Urgell) incluso ahora se mantienen las viviendas de 250m2, ni que decirlo durante la expo de los prodigios dónde situa Mendoza la novela.

La gran burguesia no necesitaba fragmentar su espacio (al contrario, lo blindó). Lo que hicieron fue "invertir" en su periferia y especular al máximo fragmentando y revendiendo a los trabajadores de las téxtiles etc.

Iniciado por Mecagüento

Muy probablemente tengas razón.
Realmente estamos hablando de un libro escrito a mediados de los 80, no es por tanto un documento histórico ni creo que Eduardo Mendoza lo pretenda, ni yo puedo exponerlo como tal, ya que evidentemente no lo es, aunque me incita a investigar el asunto.
Por lo poco que he leído del autor, probablemente se trate más de una crítica a los contemporaneos de la publicación del libro (1986), es decir, hace 25 años, remitiendose a un siglo antes. No se puede negar que me resulta terriblemente actual.

Iniciado por trafec

....Efectivamente, resulta terriblemente actual. Y puede que aún más terriblemente futuro. En este foro a mi nadie me hace caso (cosa por otra parte que me parece muy razonable) pero sigo pensando que en la ley de economia sostenible del pasado mes de marzo se sientan las bases para una nueva era especulativa en tejidos urbanos consolidados. Ojalá sean manias mias.