Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿porque 30 o 40 años si es mejor 10 o 15???
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  #1  
Antiguo 08-nov-2006, 23:04
ARKETAS ARKETAS está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
Fecha de Ingreso: 01-octubre-2006
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Joder, haciendo cuentas me salen estos numeros....

¿Porque la peña se mete en zulos a 30 o 40 años???

Imaginando una hipoteca de 180.000 euros, con un tipo de interes fijo del 5 %.... (todavía hay, por ejemplo en banco popular o caja madrid), me salen estos numero a 10, 15, 25, 30 o 40 años....

10 AÑOS---120 CUOTAS
INTERESES TOTALES A PAGAR: 49.101,41
CUOTA: 1.909,18 Euros

15 AÑOS--- 180 CUOTAS
INTERESES TOTALES A PAGAR: 76.216,98
CUOTA 1.423,43 Euros

25 AÑOS--- 300 CUOTAS
INTERESES TOTALES A PAGAR 135.679,34
CUOTA 1.052,26 Euros

30 AÑOS--- 360 cuotas
INTERESES TOTALES A PAGAR 167.859,84
CUOTA: 966,28 Euros

40 AÑOS--- 480 cuotas
INTERESES TOTALES A PAGAR 236.621,98
CUOTA 867,95 Euros

Con estos datos, queda el asunto muy claro... LO IMPORTANTE ES METERSE A LOS MENORES AÑOS POSIBLES... De 25 años a 40 años, solo hay una diferencia de cuota de 190 euros, pero se pagan 101.000 euros mas de intereses en 40 años que el 25.

CREO QUE METERSE EN UNA HIPOTECA A 30, 35 O 40 AÑOS ES UNA BURRADA, SOLO GANAN LOS BANCOS.... POR EJEMPLO, DE 25 A 30 AÑOS, SOLO HAY 90 EUROS DE DIFERENCIA, Y SE PUEDEN AHORRAR 30.000 EUROS DE INTERESES EN ESOS 5 AÑOS...... ¿LA PEÑA ES TAN CORTA PARA NO VER ESTAS COSAS???? a 50 AÑOS, ATENTOS A LA JUGADA....

50 AÑOS--- 600 cuotas
INTERESES TOTALES A PAGAR 310.469,61 (50 millones de pesetas de intereses)
CUOTA 817,45 Euros

Por favor por vuestros intereses no cojáis nunca una hipoteca mayor de 20 o 25 años.... ES UNA BURRADA Y SOLO GANAN LOS BANCOS.


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  #2  
Antiguo 08-nov-2006, 23:08
Nyr Nyr está desconectado
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Porque la peña ha buscado meterse como pueda y la unica manera que tiene de pagarlo es poniendolo a muchisimos años, siempre con la idea de que el precio del piso siempre sube y que como su sueldo sube al final lo pagaran muchisimo antes de los 30 años y mejor pagar poco que pagar mucho.


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  #3  
Antiguo 08-nov-2006, 23:15
Ziggy Ziggy está desconectado
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1 millón de años, 12 millones de cuotas
Intereses totales a pagar: 9.000.000.000 de eur.
Cuota 750 euros.


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  #4  
Antiguo 09-nov-2006, 03:22
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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ARKETAS, tio, que listo eres. ¿por qué no mejor en vez de 10 años en solo 5? ... o qué coño ... mejor en 2 o en 3 ... o quizás .. joder, mejor pagar al contado no ?? Así el banco no gana nada.

Creo que está claro que la gente pide 30 años porque si pidiese solo 10 no podría pagar la cuota o tendría que tomar mucho menos dinero prestado y no le llegaría para comprar el piso que quieren... y repitiendo lo que tu has dicho ... ¿LA PEÑA ES TAN CORTA PARA NO VER ESTAS COSAS????


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  #5  
Antiguo 09-nov-2006, 03:51
danii danii está desconectado
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pues sí.
Arketas, lo que no tienes en cuenta son las amortizaciones.
Si calculas el VAN de los pagos, en 20 años el esfuerzo pasa del 40% al 30%.


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  #6  
Antiguo 09-nov-2006, 08:49
epsilon epsilon está desconectado
Baneable
 
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Si cuentas con la subida de los sueldos y la inflación el esfuerzo es menor. De hecho con tipos negativos puede merecer la pena.


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  #7  
Antiguo 09-nov-2006, 09:22
punxabombolles punxabombolles está desconectado
Himbersor
 
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Qué es el VAN?


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  #8  
Antiguo 09-nov-2006, 09:35
Darok Darok está desconectado
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A ver quien es el guapo que puede pagar 2000€ de cuota


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  #9  
Antiguo 09-nov-2006, 09:41
The Cool Spot The Cool Spot está desconectado
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Yo creo entender lo que quiere decir arketas y es que si la gente viera esa tabla que ha hecho el y a modo de extrapolacion se añadiria el dato de ziggy de 1 millon de años, tal vez no habria habido burbuja en españa, claro que habria que contar tambien con la inteligencia del personal, cosa que igual es mucho suponer , y es que yo creo que la gente tiene la idea en mente de que doble de plazo, mitad de cuota. Luego, claro, vienen los disgustos...


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  #10  
Antiguo 09-nov-2006, 09:42
Concrete Concrete está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
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Sí, Arketas, majo. Te has forrado con el post.

La media de duración de las hipotecas era, a mayo de este año, de 15 años.

La gente se mete a muchos años para poder dormir e ir ahorrando. Si todo va bien, irá haciendo cancelaciones parciales, de cuota o plazo, según les convenga y en unos 15 años es más que factible tener el asunto resuelto, a poca planificación que hayan hecho.

Última edición por Concrete; 09-nov-2006 a las 09:44


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