Burbuja.info - Foro de economía > > > INVERTIA FOROS: ¿Hay riesgo de Crash inmobiliario? Solbes contra Almunia
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  #1  
Antiguo 08-nov-2006, 12:03
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Pedro Solbes, el hombre fuerte del gobierno Zapatero, ha sido tajante en su respuesta a Almunia: “nunca en anteriores crisis de sobrecoste de la vivienda han bajado los precios nominales”. La significativa respuesta a las declaraciones alarmista de todo un comisario europeo por parte del vicepresidente económico del ejecutivo es también un serio toque de atención a todo el partido socialista, cuyo discurso oficial parece enfangado en la demagogia en lo que se refiere a la situación del sector de la construcción. Cree poco probable que se vaya a producir una caída del precio de la vivienda en España. "Es evidente que la vivienda ha subido mucho en España y el riesgo potencial en pura teoría a lo mejor existe, pero los datos que en este momento tenemos no nos llevan en esa dirección". ¿Ha visto Pedro Solbes las orejas al lobo?

Quién si grito “que viene el lobo”, fue Joaquín Almunia. El comisario europeo de Asuntos Económicos y Monetarios declaró que el precio de la vivienda en España y la hipoteca de las familias se han convertido en un factor de riesgo para el crecimiento de la economía. Cree cada vez más probable una fuerte crisis inmobiliaria si los tipos de interés siguen subiendo: “La sostenibilidad de la economía española será cada vez más problemática”. Almunia presentó un informe en el que pronostica que la deuda de las familias españolas superará en 2008 el 100% del PIB y el 160% de su renta disponible, en línea con lo que está ocurriendo en países como Irlanda, Portugal y Holanda.

Por su parte desde el Banco de España siguen con su estrategia de quitar hierro al asunto. Su diagnóstico sobre la buena salud patrimonial de las familias y su bajo nivel de endeudamiento contrasta significativamente con el alarmismo del que hizo gala en los últimos dos años. El organismo que preside Miguel Angel Fernández Ordóñez se muestra optimista respecto a un mercado inmobiliario que tiende a “un escenario de ajuste ordenado y gradual”, aunque el sector de la construcción sigue dando muestras de dinamismo. Los datos que llegan desde un sector hipotecario, con síntomas de ralentización, parecen reforzar la tesis del Banco de España. Los analistas del Deutsche Bank estiman que 2006 finalizará con un volumen de hipotecas creciendo “sólo” entre el 18% y el 20%, un porcentaje menor que en 2005.

¿A qué se debe el cambio de discurso de los “pesos pesados” del Partido Socialista? ¿Está dividido el gobierno en materia de política inmobiliaria? ¿Crees que el alarmismo de los últimos años ha podido hacer mella en el sector inmobiliario? ¿Le han metido el miedo en el cuerpo a los españoles? ¿Crees que existen riesgos de fuerte parón económico en un plazo de 2 a 3 años? ¿Quién tiene razón en su análisis: Pedro Solbes o Joaquín Almunia?


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  #2  
Antiguo 08-nov-2006, 12:48
Nyr Nyr está desconectado
Polemico
 
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: “nunca en anteriores crisis de sobrecoste de la vivienda han bajado los precios nominales”

Nunca en anteriores crisis habiamos tenido tan poco control del valor del dinero.
Como antes lo que haciamos era devaluar la moneda el piso seguia valiendo X pesetas aunque el valor no equivalia al X antes de la devaluación sino a mucho menos.


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  #3  
Antiguo 08-nov-2006, 12:50
munozo munozo está desconectado
Idealisto
 
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Es un crack!! hasta el menos instruido en economía sabe aquello de la ley de la oferta y la demanda. La crisis actual no es solo por sobrecoste, es por sobreoferta. Cosa que no ha ocurrido en crisis anteriores.


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  #4  
Antiguo 08-nov-2006, 12:54
tochovista tochovista está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por Nyr
Nunca en anteriores crisis habiamos tenido tan poco control del valor del dinero.
Como antes lo que haciamos era devaluar la moneda el piso seguia valiendo X pesetas aunque el valor no equivalia al X antes de la devaluación sino a mucho menos.


Bueno, al final váis viendo hacia donde apuntas los disparos....


¿Corralito?

Que alguien me demuestre lo contrario.


Esto es más serio de lo que nos pensamos todos.


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  #5  
Antiguo 08-nov-2006, 13:00
KastleRock KastleRock está desconectado
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Lo del Solbes si que es para flipar. Su credibilidad la deja por los suelos.

Pero no entiendo porque el Gobierno se niega a aceptar la evidencia.
No le interesa informar a la población de la crisis que se avecina en este país?

Creo que cuanto más tarden en decir algo, más repercusiones electorales sufrirán, a mi entender. Y en definitiva, parece que quieran joder realmente al pueblo.


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  #6  
Antiguo 08-nov-2006, 13:13
hightower hightower esta en línea ahora
Querido forero
 
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Pero que quereis, que salga el ministro (vicepresidente) de economia en rueda de prensa diciendo "señores, estamos jodidos". Esta claro que el señor Pedro Solbes sabe una cosa o dos acerca de la economia, pero como responsable economico no puede decir que la cosa esta mala, inversiones extranjeras etc etc, lo que si es inexplicable es lo de MAFO, este, por las declaraciones que hacía ya antes de ser gobernador del Banco de España, es un tonto del culo, que economicamente hablando no ve mas allá de sus narices.


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  #7  
Antiguo 08-nov-2006, 13:30
Concrete Concrete está desconectado
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Vamos a ver, que sois todos muy catastrofistas.

Mi previsión: bajada nominal de un 20% en 4 años, sector inmobiliario se vuelca en la VPO y en inversiones en el extranjero, leve crisis con inflación sobre el 3% justito y remodelación de la economía española.

Algo de paro en el sector de la construcción y problemas de pepitos para pagar hipoteca: algunas ejecuciones de hipotecas, se retrae algo el consumo. Pero algo más bien puntual. Eso sí, armarán ruido, pero se les hará tanto caso como a los de fórum filatélico. Pondrán algún parche tipo bajar comisiones.

Acierto fijo, vamos.


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  #8  
Antiguo 08-nov-2006, 13:51
alvarogar alvarogar está desconectado
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Iniciado por Concrete
Vamos a ver, que sois todos muy catastrofistas.

Mi previsión: bajada nominal de un 20% en 4 años, sector inmobiliario se vuelca en la VPO y en inversiones en el extranjero, leve crisis con inflación sobre el 3% justito y remodelación de la economía española.

Algo de paro en el sector de la construcción y problemas de pepitos para pagar hipoteca: algunas ejecuciones de hipotecas, se retrae algo el consumo. Pero algo más bien puntual. Eso sí, armarán ruido, pero se les hará tanto caso como a los de fórum filatélico. Pondrán algún parche tipo bajar comisiones.

Acierto fijo, vamos.


Estoy mas de acuerdo con esta visión. Aunque puede haber sangre en algunos sitios.
Si la bajada media es de un 20-30%. Habrá sitios donde no baje nada y otros que baje un 80%.
Como en la burbuja bursátil del 2000, no era lo mismo tener terra que tener campofrio. Ahora... ¿quien tiene pisos-terras?.


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  #9  
Antiguo 08-nov-2006, 13:56
makoka makoka está desconectado
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Iniciado por Concrete
Mi previsión: bajada nominal de un 20% en 4 años, sector inmobiliario se vuelca en la VPO y en inversiones en el extranjero, leve crisis con inflación sobre el 3% justito y remodelación de la economía española.

Una vez que la gente vea que esto del piso no es inversión, y que no no es muy recomendable tener 200000-300000 euros metidos a una sola carta, que el alquiler escasamente da para pagar los intereses de la cipoteca , y que es un activo con poca liquidez me inclino mas por un 30-40 % de bajada en 5 años. Vamos seria mas o menos lo que paso en el periodo 92-98 pero con la inflación galopante y las 2 devaluaciones seguidas no nos enteramos, pero vamos de esta ten por seguro que nos vamos a enterar.


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  #10  
Antiguo 08-nov-2006, 16:28
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Iniciado por Concrete
Vamos a ver, que sois todos muy catastrofistas.

Mi previsión: bajada nominal de un 20% en 4 años, sector inmobiliario se vuelca en la VPO y en inversiones en el extranjero, leve crisis con inflación sobre el 3% justito y remodelación de la economía española.

Algo de paro en el sector de la construcción y problemas de pepitos para pagar hipoteca: algunas ejecuciones de hipotecas, se retrae algo el consumo. Pero algo más bien puntual. Eso sí, armarán ruido, pero se les hará tanto caso como a los de fórum filatélico. Pondrán algún parche tipo bajar comisiones.

Acierto fijo, vamos.

¿Algo de paro en el sector de la construcción?¿Cuánto?¿Cuántas viviendas van a construir de VPO para que sólo haya algo de paro?¿600.000?¿400.000 al año? Muy optimista me parecen esas previsiones.
Por no hablar de la industria vinculada con el sector de la construcción.
¿Y el descenso del consumo interno debido a la bajada del poder adquisitivo de los pepitos gracias a san euribor, reunificación, crédito rápido, cómo se solucionará? ¿Bajará sólo algo el consumo, o mucho?

¿Y remodelar la economía de un pais, cuánto tiempo puede llevar? Dudo, aún no teniendo npi, se pueda conseguir en 3 o 4 años. ¿Contra quién vamos a competir? ¿Contra los chinos, los paises del este?

Sí, soy muy pesimista. Pero sigo buscando que alguien me dé razones para no serlo.
Aún así, más vale tomárselo con filosofía...


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