Los expertos advierten de un recrudecimiento de los problemas de la construcción en Castelló por la falta de financiación bancaria
La falta de crédito bancario amenaza con agravar la crisis de la construcción en 2011 y 2012, según la patronal provincial del sector y los expertos, y eso que el ladrillo ya ha perdido en los últimos tres años el 50% de sus empresas y 21.000 de sus empleados han acabado en la calle.
«La situación es muy grave, llevamos tres años pagando sin tener ingresos. Ya han empezando a cerrar empresas con prestigio y las que quedamos cerraremos si no comenzamos proyectos nuevos en un año», subraya el presidente de la asociación de empresarios de la construcción de Castelló (Apecc), Fermín Renau. En 2010 sólo se visaron 464 casas en la provincia, 20.520 menos que en 2007, mientras se vendieron 3.525 casas nuevas, un 32% menos que en 2008. La digestión inmobiliaria del sistema financiero, que según las mismos bancos y cajas, todavía se prolongará tres años más, ahoga al sector. Por ahora básicamente han echado el cierre los negocios promovidos por gente no profesional, pero la falta de fluidez crediticia puede suponer la puntilla para el resto de firmas.
«Ahora no hay ventas y no hay dinero y las empresas estamos en un punto de agonía», advierte el presidente de la patronal. «No se hacen tasaciones nuevas, sólo hay embargos y daciones», afirma José Ángel Agost, responsable de la sociedad de Tasamadrid en Castelló. A su juicio, «estamos peor que hace tres años y este año y el que viene todavía serán peores». «Los bancos tienen que vender su stock de viviendas y han devolver lo que les dejaron los mercados internacionales, y hasta que no limpien sus activos inmobiliarios no darán crédito», añade. Agost señala que en estos momentos se dan «auténticos dramas», sobre todo entre la población extranjera, que no puede hacer frente a unas hipotecas que fueron «hinchadas de 2005 a 2007» y han de devolver sus pisos.
Los excesos en el ladrillo han dejado un stock de cerca de 30.000 casas, atendiendo las cifras de visados y ventas que manejan el Ministerio de Fomento y el Instituto Nacional de Estadística, que señalan que de 2008 a 2010 sólo se vendió un tercio de las casas construidas. Según datos del INE y Fomento, en dichos tres años se traspasaron 13.306 viviendas mientras se terminaron 40.082. La patronal reduce esta cifra a 20.000, de las que 18.000 estarían en la costa. Y el principal agente inmobiliario actual es la estructura financiera que, en opinión de los expertos, copa el 60% de los inmuebles, unos activos que frenan la concesión de nuevos créditos. El presidente del Colegio de Agentes Inmobiliarios de Castelló, Francisco Nomdedéu, advirtió en una reciente entrevista en este diario que los bancos están priorizando la concesión de líneas crediticias a sus promociones frente a las de las empresas del sector.
El representante de Tasamadrid advierte, además, de un nuevo factor que puede añadir más dificultades al sector como es la subida de los tipos por parte del Banco Central Europeo: «Si los tipos de interés suben la población no podrá aguantar mas».
Sólo un 5% del PIB
El desplome de la construcción ha hecho que esta actividad pase de acaparar en Castelló el 14% del Producto Interior Bruto en 2007 a apenas un 5% en estos momentos. La patronal estima que el sector se mantendrá en este nivel en al menos los próximos dos años. «Ya no volveremos a la alegría de antes», coinciden en señalar desde la asociación de empresarios de la construcción y la sociedad de Tasamadrid.
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THE PIGS
Estos 6 usuarios dan las gracias a EL FARAON por su mensaje:
"Los bancos tienen que vender su stock de viviendas y han devolver lo que les dejaron los mercados internacionales, y hasta que no limpien sus activos inmobiliarios no darán crédito."
No te digo ná y te lo digo tó. Si fuera ellos me volvía a dedicar a la horchata...Oh wait, que han edificado encima y esa tierra no vale ya una mierda...
Estos 2 usuarios dan las gracias a cissé africano(p.vidente) por su mensaje:
Pero todavía se puede agravar más? Yo pensaba que ya había tocado fondo.
Y mira qué fácil sería salir simplemente bajando precios, en USA la construcción ya está recuperada, eso sí, en algunas zonas los pisos llegaron a bajar un 30% en cuestión de MESES, cosa que aquí todavía no hemos conseguido 3 años después de que estallara la burbuja.
Y mejor no hablemos de Detroit, ya que es un caso especial, donde se llegaron a vender casas unifamiliares por 1 dólar, es decir, prácticamente se cambiaban por una tapa de yogur.
Eso sí, cualquier político te dirá que esto es culpa del libre mercado, que la planificación soviética de los ayuntamientos de dar licencias y promover la construcción de 1 millón de pisos al año era correcta.
No puedo estar mas de acuerdo contigo,en los autenticos paises avanzados,sus sociedades asumieron rapidamente que era mejor perder mucho a perderlo todo,aqui donde gobierna la sincultura de la virgen del puño seremos capaces de perderlo todo esperando a seguir ganando algo sin hacer nada osease especulando a poco que se pueda,los tan criticados bancos y con razon por supuesto,son los unicos que estan aplicando politicas agresivas de precios en sus activos inmobiliarios,a ver cuando despiertan los chulitos devoradores de chopped dia si dia tambien(imversoreh e emprendedoreh).
Estos 3 usuarios dan las gracias a wakeland por su mensaje:
Pero todavía se puede agravar más? Yo pensaba que ya había tocado fondo.
Y mira qué fácil sería salir simplemente bajando precios, en USA la construcción ya está recuperada, eso sí, en algunas zonas los pisos llegaron a bajar un 30% en cuestión de MESES, cosa que aquí todavía no hemos conseguido 3 años después de que estallara la burbuja.
Y mejor no hablemos de Detroit, ya que es un caso especial, donde se llegaron a vender casas unifamiliares por 1 dólar, es decir, prácticamente se cambiaban por una tapa de yogur.
Eso sí, cualquier político te dirá que esto es culpa del libre mercado, que la planificación soviética de los ayuntamientos de dar licencias y promover la construcción de 1 millón de pisos al año era correcta.
Claro, como era el mismo ayuntamiento el que edificaba las viviendas en lugar de hacerlo empresas privadas.
Muchos se empeñan en que, sin más combustible para la que fué la Locomotora del Tren a la Prosperidad, Riqueza y Champion's, el Ladrillo, el tren se quedará definitivamente parado, y con ello los sueños de toda una generación de ejpañoles que nos sentimos tan guapos, chulos y ricos como los argentinos de la Pizza con Champán de Menem.
Nada, todo es ponerse de acuerdo entre las partes (Administración, Empresarios y Banca), bajar el precio de todo no menos de un 50% (suelos, márgenes de beneficio y financiación) y la crisis será historia en pocos meses.
Ah, que antes de malvender, preferimos cerrar?
Pues entonces no lloren.
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Así será la valoración de Roland Berger y Oliver Wyman:
Tengo mierda a precio X -> "alguien" me la valora a precio X*0,1 -> El Estado paga la diferencia hasta X -> Creo un fondo que compre la mierda a ese X*0,1 -> Oficialmente, yo ya no tengo mierda, ni pérdidas -> Como ello supone que podré volver a dar créditos, porque ya estoy limpio y soy fiable, podré vender a X*0,5 lo que compre con mi fondo a X*0,1.
Vamos hacia la mayor estafa jamás perpetrada en este país...
Estos usuarios dan las gracias a Viviendo Digno por su mensaje:
No es nada fácil que los bancos reconozcan sus fiascos, ni tampoco que lo que tienen en cartera se coloque en el mercado. El problema es que son los dueños del crédito y sin éste, la construcción no funciona. LLevo unos meses tratando de agrupar gente para comprar viviendas a los bancos y estoy viendo que, además de la poca gente que hoy en día tiene posibilidades para comprar, por ahorro+ingresos, muchos de ellos, aún con descuentos del 30%, siguen prefiriendo otros pisos de obra nueva o segunda mano, con el inconveniente de la falta de financiación, por no encontar el piso adecuado en la cartera de los bancos.
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25-abr-2011, 10:18
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